Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyGeorg-Kerschensteiner-Straße 43 München Riem Bayern 81829

Bývanie ako na dovolenke: V Riemer Parke medzi jazerom a nakupovaním

Na predaj je tento svetlý a veľmi dobre dispozíciou navrhnutý 3-izbový byt vo vlastnom vlastníctve, nachádzajúci sa v 1. nadzemnom podlaží exkluzívneho komplexu Santo-Riem pri Riemer Parke.

Komplex zložený iba zo šiestich budov s maximálne tromi poschodiami bol zrealizovaný v roku 2009 renomovaným developerom Klaus Wohnbau. Nachádza sa priamo pri 130 hektároch veľkom Riemer Parku, ktorý svojimi rozsiahlymi zelenými plochami a elegantnými záhradami z Bundesgartenschau 2005 fascinuje. Pozývacie Riemer jazero, ideálne na kúpanie, je vzdialené len niekoľko minút pešo a je ľahko prístupné aj s detským kočíkom alebo vozíkom. So zelenými strechami a priestrannými ochladzujúcimi zelenými pásmi je komplex oázou oddychu na okraji výstavného mesta Riem. Práve toto panoráma vidíte na titulnom obrázku, pričom v opačnom smere ponúkajú Riem Arcaden a metro rýchle a rôznorodé možnosti.

Byt bol v rokoch 2025/2026 úplne čerstvo zrekonštruovaný a prezentuje sa v absolútne novom stave, okamžite pripravený na nastťahovanie. Výborná energetická účinnosť je navyše zabezpečená existujúcou termosoľárnou inštaláciou na streche a pripojením na centrálny teplovodný systém využívajúci geotermálnu energiu.

Obytná plocha: cca 79 m² (podľa deklarácie o rozdelení)

Užitná plocha: cca 90 m²

Vaše hlavné prednosti:

• Krásna, prehlbovaná loggia s doskami z Bangkirai dreva – ideálna na relaxáciu

• Obývacia izba a detská izba orientované na juh (dostatok slnka a svetla počas celého dňa)

• Pokojná spálňa orientovaná na sever s francúzskym balkónom

• Vybavená kuchyňa

• Priestranná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou (čerstvo zrekonštruovaná)

• Komfortná druhá toaleta s priestranným umývadlom pre ranný komfort

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s wallboxom (elektrická nabíjacia stanica) vrátane

• Suterénny priestor

• Energetická trieda A+

Vďaka vysoko kvalitnej kompletnej rekonštrukcii spolu s pôvodne veľmi kvalitnou výbavou domu vzniká skutočný pocit „Bývania ako na dovolenke“ – svetlý, moderný a príjemný. Ideálne pre páry, singles alebo mladé rodiny, ktoré hľadajú pokojné, zelené prostredie s vynikajúcou infraštruktúrou.

Riemer See Park – bývanie ako na dovolenke priamo za dverami

Byt sa nachádza na adrese Georg-Kerschensteiner-Straße 43 v exkluzívnom komplexe Santo-Riem – priamo pri Riemer See Parke.

Oblasť medzi komplexom a parkom/jazerom je trvalo nezastavaná. Tým ostáva zachovaný nádherný, nezastavaný zelený pás s charakteristickými zelenými segmentmi („zelenými prstami“) výstavného mesta Riem. Tieto ekologicky cenné voľné plochy spájajú obytné štvrte s veľkým krajinným parkom a prispievajú k čerstvému vzduchu, biodiverzite a mimoriadne príjemnému podnebiu.

Iba o pár minút pešo sa dostanete k:

• Riemer jazeru (ľahko prístupnému aj s detským kočíkom alebo vozíkom)

• Ocenenému Riemer Parku s ihriskami, trávnatými plochami a prechádzkovými cestami

• Skvelému dobrodružnému ihrisku

• Malému obchodíku (Späti) za rohom

• Riem Arcaden s viac ako 120 obchodmi, supermarketmi a reštauráciami

• Linke metra U2 (s možnosťou smerom do Messestadt West alebo Ost)

• Niekoľkým materským záhradám a školám

Lokalita spája absolútny pokoj a najlepšiu infraštruktúru. Súčasne ste výborne dostupní: približne 20 minút metrom do centra Mníchova, 30 minút na letisko a 45 minút k jazeru Tegernsee.

Santo Riem je premyslená, rodinne prívetivá štvrť s vysokou kvalitou života – tu sa stretáva harmonická komunita obyvateľov v veľmi upravenom komplexe. Byt bol od renomovaného developera Klaus Wohnbau odovzdaný s veľmi kvalitnou základnou výbavou a v rokoch 2025/2026 kompletne čerstvo zrekonštruovaný.

Pôvodná výbava (2009):

• Masívna tehličková múrová stavba vo všetkých stenách

• Podlahové kúrenie v celom byte

• Pripojenie na centrálnu teplovodnú sieť s vykurovacím zariadením (rok 2015) využívajúcou geotermálnu energiu

• Termosoľárna na streche na ohrev teplej vody a podporu vykurovania

• Výťah

• Vonkajšie hliníkové lamely žalúzií na všetkých oknách

• Kvalitné interiérové dvere s bielym lakom a hliníkovými klikami

• Vetranie miestností s rekuperáciou tepla

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s wallboxom (elektrická nabíjacia stanica)

• Suterénny priestor

• Sklad pre bicykle

• Spoločenská miestnosť pre sušičky bielizne

• Komplex je väčšinou bezbariérový (napr. vstup, výťah, suterén, odpadkový priestor, podzemná garáž), avšak loggia má prah balkónových dverí a je tam jeden schod nižšie.

Aktuálna kompletná rekonštrukcia (2025/2026):

• Parketová podlaha v obývacom a spálňovom priestore bola novozbrúsená a zapečatená

• Kvalitné dlaždice v kuchyni a kúpeľniach

• Loggia s doskami z Bangkirai dreva

• Kúpeľňa (dlažba až po strop) a malá kúpeľňa boli kompletne zrekonštruované

• Vstavacia kuchyňa

• Všetky steny a stropy boli čerstvo natreté

Energetický certifikát (na základe potreby):

• Energetická trieda A+

• Primárna energetická potreba len 10,7 kWh/(m²a)

• Konečná spotreba energie 107,1 kWh/(m²a)

• Platný do 15.03.2029

Okrem toho:

• Balkonové elektrárne sú výslovne povolené na základe rozhodnutia vlastníckej schôdze

Kombinácia vysoko kvalitnej pôvodnej výbavy z roku 2009, aktuálnej kompletnej rekonštrukcie a veľmi dobrej finančnej situácie domovej komunity robí byt technicky aj vizuálne absolútne ako nový a okamžite pripravený na nastťahovanie.

Pevná cena 799.000 € vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži s wallboxom.

Byt je okamžite pripravený na nastťahovanie. Serióznych záujemcov pozývam na prehliadku. Pri dopyte prosím zašlite krátke vlastné vyhlásenie (príjem, rodinný stav, vlastný kapitál, potvrdenie o financovaní).

K dispozícii sú napríklad nasledujúce dodatočné dokumenty:

• Aktuálny energetický certifikát

• Deklarácia o rozdelení a výpis z katastru

• Potvrdenie o pripravenosti bytu k nastťahovaniu (2009)

• Protokoly zo schôdzí vlastníkov

• Výkazy nákladov

V prípade záujmu vám ich rád zašlem. Všetky údaje uvedené v tejto inzercii je potrebné overiť – neposkytujeme žiadne záruky (chyby a omyly vyhradzene).

Ďakujeme vám za váš záujem o túto jedinečnú nehnuteľnosť!