Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyLothstr. 2 München Maxvorstadt Bayern 80335

Obytná plocha: cca 61 m², poschodie: 1. horné poschodie

Izby: 3 (spálňa cca 15 m²; ďalšia izba ako pracovňa/ďačská izba; veľký obývací/jedálenský priestor)

Stav: kvalitne kompletne zrekonštruovaný

Rok výstavby budovy: 1984

Kúrenie: obnovené v roku 2005, zdroj energie: plyn

Energetický preukaz: D (energetická hodnota)

Rozloženie / pôdorys:

Priestranná, svetlá spálňa (cca 15 m²)

Pracovňa/ďačská izba

Otvorný obývací/jedálenský priestor s pripojenou kuchyňou

Chodba s priestorom pre veľkú garderóbu

Skladovacia miestnosť s pripojením pre práčku

Kúpeľňa s dažďovou sprchou

Sklepové miesto

Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Aktuálne mesačné poplatky za byt a podzemnú garáž činia 446 EUR vrátane odpisov

Vybavenie:

Podlahové krytiny: kvalitná masívna drevená podlaha (dub – rustikálne dosky) vo všetkých obytných miestnostiach

Sanitárne zariadenia: kompletne nové, moderné sanitárne prvky, dažďová sprcha v kúpeľni, veľké kvalitné dlaždice s nadčasovým dizajnom

Elektroinštalácia: kompletne nová

Kuchyňa: otvorená kuchyňa (zostava podľa varianty vybavenia)

Okná: moderné, viacnásobne zasklené okná

Kvalitná rekonštrukcia, výber prémiových materiálov

Otvorné, svetlom preniknuté usporiadanie priestorov

K dispozícii je parkovacie miesto v podzemnej garáži a vlastné sklepové miesto

Okolie a lokalita:

Lothstraße sa nachádza v severozápadnej časti Maxvorstadu, jednej z najcentrálnejších štvrti Mníchova s univerzitným charakterom.

Zmiešané využitie s obytnou a komerčnou výstavbou: obytné domy, blízkosť vysokých škôl a akadémií, kancelárie, maloobchod, gastronómia a kultúrne zariadenia.

Vysoká kvalita života vďaka centrálnej infraštruktúre, blízkosti univerzít (LMU, vyššie školy), knižníc, múzeí a kultúrnych centier (napr. pinakotéky) a bohatej ponuke voľnočasových aktivít.

Dopravné spojenie:

Verejná doprava: Dobré spojenie s linkami metra a električiek; stanice metra v bezprostrednom okolí a niekoľko autobusových liniek zabezpečujúcich rýchly prístup do centra, na hlavnú stanicu a do ďalších častí mesta.

Cyklotrasy a pešie cesty: Veľmi dobrá dostupnosť mestských cieľov pešo alebo na bicykli; prístupné sú aj vyššie a nižšie úrovne, zelené trasy a areály kampusov.

Súkromná doprava: Centrálna poloha s dobrou dostupnosťou hlavných dopravných tepien, parkovacie možnosti v okolí; cestná sieť je dobre rozvinutá.

Infraštruktúra a lokálna občianska vybavenosť:

Široká ponuka škôl, materských škôl, lekárov, lekární, bánk a obchodov (supermarkety, pekárne, drogérie) v bezprostrednej alebo krátkej vzdialenosti.

Rôznorodá ponuka voľnočasových a kultúrnych aktivít: blízkosť vysokých škôl a múzeí, divadlá, galérie, parky a zelené plochy.

Reštaurácie, bary a kaviarne s pestrým spektrom od neformálnych po luxusné.

Charakter štvrte:

Mestská, pulzujúca atmosféra s akademickým šarmom a medzinárodným nádychom.

Zmes historických budov, secesných prvkov a modernej architektúry.

Vysoký dopyt po obytných a malých komerčných priestoroch vďaka centrálnej polohe, univerzitnému vplyvu a kultúrnej infraštruktúre.

Osobitosti lokality:

Veľmi centrálná poloha s vynikajúcou viditeľnosťou a dostupnosťou.

Blízkosť k areálom kampusov a výskumných centier zvyšuje potenciálne stabilný dopyt.

Vysoká dynamika vďaka študentskému využitiu, kanceláriám a turistickým atrakciám v oblasti Stiglmaier, Ludwig a Gärtnerplatz v pešej vzdialenosti.

Presvedčte sa o tejto kvalitne zrekonštruovanej bytovej jednotke vo veľmi výhodnej lokalite pri obhliadke. Na dohodnutie termínu alebo v prípade otázok je vám k dispozícii pán Jens Schönrock na telefónnom čísle 0171-3144213.