Predaj domu 3+kk • 110 m² bez realitky, Hesensko

Objektdáta

Obývateľná plocha: cca 110 m²

Užitková plocha: cca 100 m² (vrátane pôdneho priestoru, garáže)

Pozemok: cca 324 m²

Podlažia: suterén, prízemie, poschodie, nevyužitý podkrovie

Stavba: murársky dom, rok výstavby 1961

Garáž: rok 1965, masívna konštrukcia, elektrické garážové dvere, dodatočné parkovacie miesto pre automobil

Prístavby z roku 1978: rozšírenie obývacej izby, terasy s pergolou, hobby izba, vstupná časť.

Tento udržiavaný dvojdom bol desaťročia využívaný ako rodinný domov a neustále udržiavaný. Ponúka priestor pre individuálnu modernizáciu.

Terasa, záhrada a balkón sú orientované na juhozápad s krásnym výhľadom do zelene.

Prízemie

• Predsieň s vestavnou skriňou, hal s vstavaným šatníkom.

• Toaletka pre hostí (prirodzené svetlo)

• Mimoriadne veľká obývacia a jedálenská izba vďaka rozšíreniu obytného priestoru s krbom a mozaikovou parketou.

• Moderná vstavaná kuchyňa, prepojenie s obývacou izbou.

Poschodie

• Kúpeľňa s prirodzeným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou.

• Spálňa s klimatizáciou, krytý balkón a výhľad do záhrady.

• Detská izba s klimatizáciou

• Izba pre hostí/pracovňa (1/2 izby)

Suterén (výška: 2,20 m)

• Dodatočný priestor s denným svetlom o rozlohe cca 15,5 m², využiteľný na rôzne účely, započítaný v obytnom priestore.

• Remízka alebo uskladňovací suterén s vstupom do záhrady.

• Práčovňa so vzduchovým a svetelným šachta

• Plynové kúrenie

• Bývalá, prázdna miestnosť pre nádrž

Exteriér

• Pozemok: Štíhla šírka vzhľadom na bočne umiestnenú garáž s dodatočným parkovacím miestom pred ňou. Praktický vstup na terasu a do záhrady.

• Veľká juhozápadná terasa, čiastočne krytá pergolou.

• Vyspelá záhrada s dekoratívnymi stromami

• Záhradná črepníková domček a niekoľko elektrických prípojok v exteriéri

Povrch nekrytého balkónu a ďalšej malej terasy vykazuje v dôsledku veku potrebu rekonštrukcie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v prírode blízkom a zároveň dopravne výhodnom sídlisku v Alt-Schwalbach. Leží v pokojnej obytné ulici s jednopodlažnou zástavbou oproti. Pole a arboretum, ako aj jazdecké stajne a tenisový klub ponúkajú rôzne možnosti pre blízke oddychové aktivity a športové vyžitie.

Materská škôlka a základná škola sú dostupné pešo.

Dobrá digitálna infraštruktúra s kvalitným internetovým a mobilným pokrytím navyše ponúka atraktívne podmienky pre prácu z domu a hybridnú prácu.

Vďaka výbornej dostupnosti diaľnice a verejnej dopravy je možné rýchlo a pohodlne dosiahnuť Frankfurt, Wiesbaden a celé Rhein-Main región.

• Plynové kúrenie 2024

• Plastové okná s dvojsklom

• Modernizácia kúpeľne a toalety pre hostí v 80. rokoch

• Klimatizácie v spálni a detskej izbe

• prevažne elektrické rolety

Poznámka: Nájdete čiastočne fotografie s inšpirovanými návrhmi interiérov vytvorenými pomocou umelej inteligencie.

Prosíme o konkrétne dopyty prostredníctvom e-mailu, na ktoré vám následne radi odpovieme.