Predaj domu 4+1 • 84 m² bez realitky, Hesensko

Najdôležitejšie vychytávky na prvý pohľad:

Bez provízie: Kupujete priamo od majiteľa a ušetríte celú províziu makléra!

Modernizované & chytré (2023/24): Nové okná, nové vnútorné aj vonkajšie dvere, elegantné vinylové podlahy, elektrické žalúzie, radiátorové ventily, dverový zámok a detektory dymu s Homematic-SmartHome riadením, balkónová elektráreň so 2 panelmi a integrovaný Eufy bezpečnostný systém.

Veľká parcela (344 m²): Sen pre rodiny a milovníkov záhrad – vrátane 19 m² juhozápadnej terasy, samostatnej raňajkovej terasy a 12 m² veľkej lounge zóny pre príjemné grilovacie večery.

Budúcnosť zabezpečujúci potenciál rozšírenia: Zahrievaný podkrovný priestor (cca 45 m² užitnej plochy) s 2 oknami poskytuje dokonalý základ pre vytvorenie (napr. prostredníctvom strešného okna) cennej dodatočnej obytné plochy.

Výborné spojenie & kľud: Len 7 minút pešo k metru (30 minút do Frankfurtu) a 12 minút k S-Bahn. Absolútne pokojná poloha, v veľmi harmonickom, vybudovanom susedstve.

Lokalita a infraštruktúra

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít (61440 Oberursel). Tu sa spája mestská blízkosť s rodinným pokojom:

Mestský život & občianske služby: Rušné centrum so zdravotníkmi, drogériami, pekárňami, poštou a reštauráciami je pešo dostupné za 5 až 8 minút. Zvláštnym lákadlom je populárny trh, ktorý sa koná každú stredu a sobotu. Všetky veľké supermarkety (REWE, tegut, Aldi, Lidl) sú dostupné približne 5 minút jazdy.

Perfektné pre dochádzajúcich: Stanica metra (U3 smerom na Frankfurt) je vzdialená len pár minút pešo. S-Bahn stanica (S5) s priamym spojením do Frankfurtu je dosiahnuteľná približne za 12 minút pešo. Perfekt vyriešené: Keďže medzi domom a metrom sú dve ulice, vlak dokonca neslyšíte.

Rodina & home office: Školy a škôlky sa nachádzajú v bezprostrednom susedstve (miestami len 5 minút chôdze). Na stabilnú a rýchlu prácu z domu zaisťuje highspeed káblový internet až do 1000 Mbit/s.

Byvanie, modernizácia & chytrý dom

Na približne 85 m² obytného priestoru vás čaká svetlý, premyslený a absolútne moderný koncept rozloženia, ktorý sa rozprestiera cez dve poschodia:

Prízemie: Srdcom domu je priestranný, svetlom zalitý obývací priestor (cca 25 m²), ktorý je prístupný modernými sklenenými posuvnými dverami. Odtiaľ máte priamy vstup na slnečnú terasu. Samostatná kuchyňa (cca 8,5 m²) a praktická hostiteľská toaleta v predpriestore dokonale dopĺňajú tento poschodie.

Poschodie: Tu sa nachádzajú tri flexibilné izby (cca 14 m², 10,5 m² a 9 m²), ktoré sú ideálne vhodné ako spálňa, detská izba či pracovný kút pre home office. Svetlá kúpeľňa s denným osvetlením a sprchovacou vaňou je dokonalým záverom poschodia.

Vonkajší priestor: Váš súkromný záhradný raj

So pozemkom s rozlohou 344 m² ponúka tento radový dom mimoriadne veľa voľného priestoru a súkromia. Vonkajší priestor je skutočnou oázou pohody: 19 m² terasa s optimálnou juhozápadnou orientáciou zaručuje dostatok slnečných hodín až do večerných hodín. Pre príjemné chvíle s priateľmi alebo rodinou je vybudovaný samostatný 12 m² lounge kút – ideálne miesto na grilovacie a vínne večery. Ďalším lákadlom je vlastná garáž a parkovacie miesto priamo pred domom, čo v meste predstavuje skutočné zlato.

Stav – Nasťahovanie bez rekonštrukčného zaťaženia:

Dom bol v rokoch 2023 a 2024 komplexne a kvalitne zmodernizovaný. Celé prízemie aj poschodie boli vybavené svetlou vinylovou podlahou vysokej kvality a čerstvo natreté. Schodisko pôsobí vďaka novému obloženiu, moderným zábradlím a veľkému oknu mimoriadne príjemne a svetlo.

Technicky je dom moderný: Plynové kúrenie Buderus (2011) bolo pravidelne (v posledných rokoch ročne) udržiavané odborným servisom, strecha bola v roku 2000 nová prekrytá. V roku 2023 boli vymenené domové dvere a v roku 2024 početné okná (vrátane zakázkových hmyzo- a pylových mriežok).

Chytrý dom – vrcholný prvok: Všetky miestnosti (okrem kúpeľne) sú vybavené elektrickými žalúziami s moderným Homematic riadením. Radiátorové ventily v centrálnych miestnostiach a v suteréne sa dajú pohodlne ovládať cez aplikáciu. Maximálny pocit bezpečia zabezpečuje inštalovaný Eufy bezpečnostný systém, ktorý pokrýva celý pozemok. Vďaka dvom optimálne orientovaným balkónovým elektrárníam sa základná spotreba prakticky pokrýva sama od seba.

Rezervy pre priestor & potenciál rozšírenia (miesto pre rozrastanie)

Dom vám ponúka priestorové rezervy, ktoré sa dajú flexibilne prispôsobiť vašej životnej situácii:

Zahrievaný podkrovný priestor (cca 45 m² užitnej plochy): Vďaka priestrannej dispozícii ponúka tento priestor vynikajúci potenciál pre rozšírenie. Rozšírenie pomocou strešného okna (gauby) bolo v bezprostrednej susedstve už mnohokrát zrealizované. Tu sa bez problémov dá vytvoriť svetlý ateliér alebo ďalšie izby, čím sa významne zväčší obytná plocha domu.

Celkový suterén (cca 45 m² užitnej plochy): Rozdelený na praktickú práčovňu, dielňu/sklad a veľkú, multifunkčnú miestnosť pre koníčky. Aj tu boli okná už modernizované.

Dom je momentálne ešte obývaný mnou, majiteľom – a preto nie je viazaný nájomcami, čo značne uľahčuje sťahovanie! Po dohode a na požiadanie je možné prevziať aj niektoré kusy nábytku.

Energetický preukaz bol už objednaný a je k dispozícii na obhliadku.