Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10243

HIGHLIGHTS

Kúpa bez provízie priamo od vlastníka

Jedinečná stavebná pamiatka 50. rokov minulého storočia

Starostlivo zrekonštruované

Premyslené dispozičné riešenie s dostatkom úložného priestoru

Svetlé miestnosti s výškou 2,90 m

Balkón

Výťah, priestor na bicykle aj súkromné parkovacie miesta

Centrálnu lokalitu

Výborné spojenie, v blízkosti stanice metra Weberwiese (linka U5)

BUDOVA

Budova je súčasťou chráneného súboru na Karl-Marx-Allee a vďaka svojej výraznej architektúre 50. rokov minulého storočia v „cukrárenskom meste“ patrí medzi vyhľadávané klenoty svojej doby. Svetlá, glazovaná keramická fasáda, jemné krídlové okná, zábradlie z kovaného železa a vertikálne členenie dodávajú stavbe jej charakteristickú elegantnú štruktúru. Vstup je uvítacímtým spôsobom zariadený originálnymi dvernami z dreva so sklom.

Schodisko ohromuje priestrannými proporciami, čistou geometriou a kvalitnými detailmi. Betónové kameňové dlažby na podlahe kontrastujú so svetlými stenami, zábradlie je jemne profilované a veľké okná zabezpečujú prirodzené osvetlenie. Okrem schodiska spája všetky poschodia okrem suterénu aj výťah.

Pôvodné detaily, ako drevené poštové schránky, originálne kovanie a zdobené rámiky, zdôrazňujú autentický charakter domu. Architektúra a materiálnosť tvoria tu tichú, dôstojnú jednotu, ktorá oživuje históriu povojnového modernizmu v bývalom Východnom Berlíne.

V prízemí sa nachádzajú dve miestnosti na bicykle a súkromné parkovacie miesta za domom, ktoré je možné v prípade potreby prenajať.

Byt sa nachádza v centre Berlína, v štvrti Friedrichshain, v blízkosti Weberwiese. Široká, okázalá bulvár Karl-Marx-Allee s aleou stromov, galériami, kaviarňami a ružovou záhradou definuje okolie rovnako ako park Weberwiese za domom, ktorý je ohraničený fontánou a charakteristickými obytnými budovami v okolí.

Stanica metra Weberwiese (U5) sa nachádza priamo pred dverami. Hlavná stanica je dostupná približne do 15 minút, letisko Berlin Brandenburg do asi 40 minút.

Pre bežné potreby sa v dome nachádza malý miestny supermarket a potravinový obchod EDEKA, drogeria Rossmann a niekoľko pekární v pohodlnej pešej vzdialenosti.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza reštaurácia James June s letnou záhradou a zimnou loungou, ako aj kaviareň Saaldeck – oba obľúbené tradičné miesta v štvrti. Rieka Spree s jej pobrežnými promenádami je rovnako rýchlo dostupná ako aj Boxhagener Platz vo Friedrichshain s týždenným trhom a rozmanitou gastronómiou alebo blízke berlínske centrum s kaviarňami, reštauráciami a múzejným ostrovom.

BYT

Tento byt v 4. poschodí jedinečnej stavebnej pamiatky spája historickú konštrukciu s nadčasovým, nenápadným interiérovým dizajnom. Je premyslene usporiadaný ako priechodový pôdorys od fasády po fasádu a miestnosti sú svetlé a priestranné.

Priestranná predsieň otvára prístup ku všetkým miestnostiam. Jej nenápadné historické prvky ponúkajú diskrétny úložný priestor.

Svetlá kuchyňa s jasnými líniami a precíznym spracovaním podčiarkuje nenápadnú materiálnosť bytu. Sitové skrine majú umiestnené zabudovanú umývačku riadu, veľkú chladničku aj práčku a poskytujú ďalší úložný priestor. Jedálenský stôl sa samozrejme umiestni pri elegantnej ohykanej rohovom lavici. Severný balkón pri kuchyni poskytuje výhľad na aleu stromov a okolitú výstavbu na Karl-Marx-Allee.

Kúpeľňa je tmavá a nenápadná. Nachádza sa tu aj malá zabudovaná skriňa. S jasnými formami a klasickým vybavením sa kúpeľňa plynule začleňuje do historického charakteru bytu.

Spálňa sa nachádza na severnej strane k ulici a profituje z veľkých okien, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla a vďaka izolačnému sklu dobre tlmia hluk z ulice. Pod oknom je zabudovaná knižnica s výklenkom, ktorá ponúka priestor pre veľkú posteľ alebo sedačku aj knihy.

Pokojná obývacia izba disponuje oknami orientovanými na juh, ktoré otvárajú výhľad na vysoké koruná stredných brestov. Pod oknami je zabudovaná knižnica, ktorá slúži ako úložný priestor aj ako parapet.

Skladacia miestnosť medzi obývacou izbou a spálňou so stenovými regálmi, integrovaným vešiakom a sušičom stropnej bielizne slúži rovnako ako úložný priestor, ako aj pre premenenie na prechodnú šatníkovú miestnosť.

Byt bol v roku 2020 šetrne zrekonštruovaný a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave. Pôvodná kamenná podlaha – typický znak týchto stavieb z 50. rokov – bola opäť odkrytá a tiež zrekonštruovaná. Pôvodná kamenná podlaha – typický znak týchto stavieb z 50. rokov – bola zrekonštruovaná, avšak na niektorých miestach je potrebné ju ešte doladiť, čo otvára možnosť ďalej zdôrazniť jej pôvodný materiálny vzhľad.