Predaj domu • 368 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Rozhodnite sa pre vlastné bývanie alebo čisto kapitálovú investíciu!

Novostavba (rok výstavby 1996) a staršia budova (rok výstavby 1925) s možnosťou vlastného bývania alebo čistej kapitálovej investície.

Novostavba:

Moderný viacfamilijný dom postavený z masívnych materiálov vás osloví premysleným rozložením a celkovou plochou cca 203 m².

Prízemie:

Obchodná jednotka (cca 53 m²) vrátane dvoch parkovacích miest, kuchyne a WC – aktuálne využívaná iba cez víkendy a momentálne prenajímaná za 450 € bez príplatkov mesačne.

Samostatná kancelária osobného použitia vlastníka (cca 20 m²).

Poschodie:

Momentálne vlastníkom obývaný priestranný byt (maisonette) s rozlohou cca 130 m².

3,5 izby, vysoko kvalitné vybavenie s podlahovým kúrením, veľkým západným balkónom, krbom pre dodatočný komfort bývania.

Vlastné parkovacie miesto so veľkou garážou.

Táto obytná jednotka je tiež ideálna pre samostatne zárobkovo činné osoby, ktoré chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti je propagácia nehnuteľnosti hračkou.

Pri prenájme vrátane garážového parkovacieho miesta a kancelárie 20 m² je realistický nájom 1400 € bez príplatkov mesačne.

Vybavenie & stav:

Plynový kotol pre samostatné vyhrievanie, okná, elektroinštalácia a kúrenie z pôvodného roku výstavby, no technicky bez závad. Pevná, masívna konštrukcia.

Staršia budova (rok výstavby 1925) s pivnicou.

Tento očarujúci, samostatne stojaci viacfamilijný dom má celkovú obytnú plochu cca 165 m², rozdelenú na dve obytné jednotky.

Prízemie:

cca 75 m², 3,5 izby

Prenajímané za 425 € bez príplatkov mesačne vrátane parkovacieho miesta.

Poschodie (maisonette):

cca 90 m², 3,5 izby

Momentálne prenajímané za 575 € bez príplatkov mesačne, uvoľňuje sa od 01.07.

Tiež vrátane parkovacieho miesta.

Poznámka:

V staršej budove je potenciál na zvýšenie nájomného vďaka miernym modernizáciám vzhľadu. Okamžitý opätovný prenájom je však aj v aktuálnom stave bez problémov možný.

Súčasné príjmy z prenájmu: 1450 € bez príplatkov mesačne

Očakávané príjmy z prenájmu s aktuálne využívanou vlastnou jednotkou: 2850 € bez príplatkov mesačne

Ročné príjmy z prenájmu pri vlastnom bývaní:

17 400 € bez príplatkov/rok

Ročné príjmy z prenájmu pri úplnom prenájme: 34 200 € bez príplatkov/rok

Takže pri plnej obsadenosti sa dosahuje faktor 13,15 alebo 7,6 %.

Pri súčasnej anuitnej sadzbe 5,5 % je tak pre čistých kapitálových investorov možné dosiahnuť mesačný zisk 787 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výborne dostupnej lokalite v unnerskom mestečkách Königsborn.

Tento mestský obvod patrí medzi zavedené obytné štvrte okresného mesta a vyniká vyváženou zmesou obytných objektov, služieb, obchodu a vynikajúcou infraštruktúrou.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť vynikajúcu dopravnú dostupnosť. Centrum Unna je dosiahnuteľné za pár minút. Tiež sú tu krátke vzdialenosti k okolitým mestám východného Porubia a k významným diaľničným ťahom regiónu. Diaľnice A1, A2 a A44, ako aj nedaleký Kamener Kreuz, umožňujú rýchle spojenie smerom na Dortmund, Münster, Hamm, Bochum a Köln.

Vďaka tomu je lokalita mimoriadne atraktívna nielen pre dochádzajúcich do práce, ale aj pre podnikateľov.

Verejná doprava je taktiež vynikajúco rozvinutá. S-Bahn stanica Königsborn sa nachádza v pohodlnej vzdialenosti a ponúka pravidelné spoje smerom na Dortmund a Unna.

Ponuku dopĺňa niekoľko autobusových liniek, ktoré zabezpečujú dobré prepojenie v rámci mestej časti a susedných obcí.

Miestna občianska vybavenosť je zabezpečená množstvom obchodov, supermarketov, pekární, lekární a ďalších služieb.

Rodiny profitujú z rozsiahlej ponuky vzdelávania – materské školy, základné školy a stredné školy sú dostupné v bezprostrednom okolí. Okrem toho sú lekári, špecialisti a ďalšie zariadenia bežných potrieb rýchlo dostupné.

Táto štvrť tiež ponúka vysokú kvalitu voľnočasových aktivít a rekreácie.

Rôzne zelené plochy, športové zariadenia a možnosti blízkej rekreácie vytvárajú príjemnú atmosféru bývania a prispievajú k vysokej kvalite života. Zároveň rozvinutá infraštruktúra a stabilný dopyt po bývaní dávajú dobré vyhliadky na prenájom.

Celkovo ide o vyhľadávanú lokalitu pre bývanie a investície v rámci okresného mesta Unna. Kombinácia dobrej dostupnosti, rozvinutej infraštruktúry, stabilného dopytu po bývaní a blízkosti k významným hospodárskym centrom regiónu robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre kapitálových investorov aj pre tých, ktorí chcú bývať sami.

Popis vybavenia

Obe viacfamilijné budovy oslovia svojou solídnou a funkčnou výbavou, či už ide o novostavbu alebo staršiu budovu.

Stavba je udržiavaná, vybavenie väčšinou pochádza z obdobia od 1987 po dnešok, a hoci ide o staršie prvky, nachádzajú sa v poriadku a plne funkčnom stave.

Staršia budova bola neskôr upravená.

Novostavba (rok výstavby 1996)

Vlastnícky obývaná jednotka ponúka komfortné a moderné vybavenie:

Podlahové kúrenie v celom byte zaručuje príjemný komfort bývania.

Podlahové krytiny: prevažne svetlé, nadčasové dlaždice v obytných priestoroch, stenové omietky starostlivo upravené, kúpeľne z pôvodného obdobia, funkčné a dobre využiteľné.

Rozloženie maisonette bytu:

Poschodie:

Dve spálne s laminátovou podlahou

Chodba

Samostatná technická/úložná miestnosť

Prízemie:

Priestranná obývacia a jedálenská časť

Kuchyňa, hostinská toaleta, ďalšia izba (ideálna ako detská izba alebo kancelária).

Obchodná jednotka a samostatná kancelária v prízemí sú taktiež funkčne vybavené:

Neustále svetlé, biele dlažby

Praktické a ľahko udržiavateľné prevedenie

Svetlé a príjemné pôsobenie miestnosti

Celkovo sa novostavba prezentuje v jednotnom vzhľade s prevažne dlažbou; len spálne v hornom poschodí sú s laminátovou podlahou.

Staršia budova (cca rok výstavby 1930)

Staršia budova má jednoduché, no solídne vybavenie:

Podlahové krytiny: prevažne dlaždice v oboch obytných jednotkách, schodisko – klasické drevené schody so šarmom staršej budovy.

Prenájom a stav:

Byt v hornom poschodí je momentálne prenajímaný a môže byť bez ďalších zásahov ďalej využívaný či novoprenajímaný.

Byt v prízemí je už mnoho rokov prenajímaný tej istej nájomníčke.

Po vysťahovaní je tu vhodná obnova alebo čiastočná rekonštrukcia.

Okrem bytu v prízemí v staršej budove nie je nutná bezprostredná rekonštrukcia.

Nový prenájom je – v závislosti od požiadaviek – možný aj v aktuálnom stave, pričom cielenými modernizáciami môže byť realizovaný dodatočný potenciál nájomného.

Celkové zhrnutie vybavenia:

Nehnuteľnosť ponúka solídne základné vybavenie s funkčnými technickými zariadeniami a jasnou štruktúrou.

Zatiaľ čo novostavba očaruje upraveným a jednotným vybavením, staršia budova predovšetkým v prízemí ponúka hodnotové zlepšenie cez modernizačné opatrenia.