Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkySeydlitzstraße 4 Ludwigshafen am Rhein Mitte Rheinland-Pfalz 67061

Prvý nástup po modernizácii: 3-izbový byt s balkónom, vstavanou kuchyňou a kúpeľňou s denným osvetlením

Na predaj je čerstvo modernizovaný 3-izbový byt vo vlastníctve na 1. poschodí udržiavaného obytného domu v centrálnej oblasti Ludwigshafenu.

Byt zaujme veľmi dobrou dispozíciou, svetlými izbami, vysokými stropmi a príjemným bývacím komfortom. Všetky tri izby sú samostatne prístupné cez chodbu, čo umožňuje ich flexibilné využitie – ideálne pre páry, malé rodiny, home office alebo pre investorov.

Na podlahu bol položený kvalitný vinyl od renomovanej značky v modernej drevenej štruktúre, doplnený úzkymi bielymi prahovými lištami. Byt je vybavený modernými, kvalitnými LED stropnými svietidlami. Vysoké stropy zabezpečujú priateľský a priestranný pocit zo miestnosti. Po modernizácii je byt pripravený na prvý nástup.

Kuchyňa má priamy vstup na balkón. Balkón je orientovaný k tichému vnútornému dvoru a ponúka výhľad na veľký strom v dvori.

Vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a disponuje kvalitnými značkovými spotrebičmi: varnou doskou a rúrou od spoločnosti Bosch a umývačkou riadu od Siemens. Kuchyňu dopĺňa zlatý kohútik s vysúvacou sprchou a pripojením na práčku.

Kúpeľňa s denným osvetlením je vybavená modernými LED stropnými reflektormi od Paulmann, priestrannou rohovou vaňou s možnosťou sprchy, závěsným umývadlom a jedinečným dizajnovým umývadlom z pravého kameňa.

Byt má nové okná s izolačným sklom na teplo. Budovu vykurovanie zabezpečuje diaľkové teplo, a preto nie je potrebná vlastná vykurovacia jednotka, čo je najmä z hľadiska údržby a budúcej modernizácie vykurovania praktickou výhodou pre spoločenstvo vlastníkov.

K bytu patrí aj sklepná jednotka o rozlohe cca 10 m², ktorá je väčšia než obvyklá a poskytuje dodatočný úložný priestor.

Dom pozostáva iba zo 7 obytných jednotiek s príjemným spoločenstvom vlastníkov, pričom väčšina vlastníkov býva priamo v dome. Správu zabezpečuje seriózna správcovská spoločnosť; je k dispozícii aj spoľahlivá služba domovníka. Neexistujú žiadne mimoriadne poplatky, žiadne naplánované zásahy ani nedostatky v údržbe.

Rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov je vo výške cca 21 640 €. Aktuálny mesačný záloh na domové náklady je 387 €, z čoho 25 € pripadá na fond obnovy.

Poloha je veľmi centrálná: Byt sa nachádza v centre Ludwigshafenu s veľmi dobrou infraštruktúrou priamo na mieste. Obchody s potravinami pre každodenné potreby, pekáreň, supermarket, poštová predajňa, lekári a lekárne sú rýchlo dostupné.

Parkovanie je možné priamo v oblasti vstupu do domu.

Byt je okamžite k dispozícii a predáva sa bez provízie priamo od vlastníka.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Prvý nástup po modernizácii

• cca 78 m² obytná plochu vrátane časti pripočítaného balkónu

• 3 izby, všetky prístupné samostatne cez chodbu

• 1. poschodie

• Balkón orientovaný k tichému vnútornému dvoru s výhľadom na zeleň

• moderná vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene

• varná doska a rúra značky Bosch

• umývačka riadu Siemens

• kúpeľňa s denným osvetlením

• priestranná rohová vaňa s možnosťou sprchovania

• závěsné umývadlo s dizajnovým kameňovým umývadlom

• LED stropné reflektory od Paulmann

• nové robustné vinylové podlahy renomovanej značky v drevenej štruktúre

• moderné biele prahové lišty

• obnovené okná renomovaných značiek s izolačným sklom na teplo

• vysoké stropy s príjemným pocitom priestrannosti

• diaľkové teplo

• cca 10 m² veľký sklep

• malé spoločenstvo vlastníkov iba so 7 obytnými jednotkami

• seriózna správcovská spoločnosť a služba domovníka

• bez provízie

• okamžite k nastěhovaniu

Byt sa nachádza v centre Ludwigshafenu s veľmi dobrou infraštruktúrou priamo na mieste. Obchody s potravinami pre každodenné potreby, pekáreň, supermarket, poštová predajňa, lekári a lekárne sú rýchlo dostupné; taktiež Walzmühle a ďalšie ponuky v okolí sú v komfortnej blízkosti. Hneď pred dverami sa nachádza Pfalzgrafenplatz so zelenou plochou a ihriskom, pričom balkón je pokojne orientovaný k vnútornému dvoru s výhľadom na zeleň. Električkové a autobusové zastávky sú pešo dostupné a ponúkajú dobré spojenie do centra mesta aj do okolitých mestských častí.

• Balkón orientovaný k tichému vnútornému dvoru

• Vstavaná kuchyňa vrátane varnej dosky Bosch, rúry Bosch, umývačky riadu Siemens

• Kúpeľňa s denným osvetlením

• Priestranná rohová vaňa s možnosťou sprchovania

• Závěsné umývadlo s dizajnovým kameňovým umývadlom

• LED stropné reflektory

• Nové robustné vinylové podlahy renomovanej značky v drevenej štruktúre

• Nové okná renomovaných značiek s izolačným sklom na teplo

• Vysoké stropy s príjemným pocitom priestrannosti

• Diaľkové teplo