Predaj domu • 340 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto mimoriadne výnimočná trojrodinná vila v žiadanej lokalite Korschenbroich-Pesch spája exkluzívne bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a atraktívne možnosti výnosov pôsobivým spôsobom. Na priestrannom pozemku o rozlohe cca 1 200 m² sa nehnuteľnosť prezentuje vo veľmi udržiavanom a starostlivo zrekonštruovanom stave.

Celková obytná plocha približne 340 m², rozdelená do troch obytných jednotiek, ponúka rôzne možnosti využitia – ideálne pre vlastné bývanie, kapitálových investorov či aj pre viacgeneračné bývanie.

Výnimočným lákadlom je luxusne zrekonštruovaný prízemný byt, ktorý je momentálne využívaný samotným majiteľom. Tento byt osloví vysoko kvalitným vybavením, elegantnou atmosférou bývania a nádhernou zimnou záhradou, ktorá zabezpečuje mimoriadny pocit bývania a rozširuje obývaciu časť o množstvo prirodzeného svetla. K prízemnému bytu patria aj priestranná záhrada a dve garáže.

Nehnuteľnosť bola modernizovaná s veľmi vysokým nárokom a technicky aj opticky je v vynikajúcom stave. Vysokokvalitné materiály, priestranné dispozície a pokojné, exkluzívne prostredie robia z tohto objektu jedinečnú príležitosť.

Súčasné mesačné príjmy z prenájmu už obsadených bytových jednotiek dosahujú približne 3 250 € – bez prízemného bytu. Luxusný prízemný byt vrátane záhrady a dvoch garáží navyše ponúka realistický nájomný potenciál minimálne cca 2 500 € mesačne. To vedie k celkovému mesačnému nájomnému potenciálu približne 5 750 €.

Okrem toho nehnuteľnosť disponuje mimoriadne veľkým pivnicovým priestorom s prístupom dverí a ďalšími možnosťami využitia či parkovania priamo v dome.

Exkluzívny objekt s mnohostranným potenciálom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít regiónu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej oblasti Korschenbroich-Pesch, jednej z najobľúbenejších a najpokojnejších častí v Rhein-Kreis Neuss. Okolie sa vyznačuje udržiavanou susedskou komunitou, vysoko kvalitnou výstavbou a príjemnou, rodinnej atmosférou. ([atis.immobilien][1])

Korschenbroich-Pesch spája pokojné, prírodné bývanie s výbornou infraštruktúrou a optimálnou dostupnosťou do okolitých miest Düsseldorf, Neuss a Mönchengladbach. Diaľnice A46 a A57 sú dostupné v priebehu pár minút, čo najmä ocenia dojíždzajúci. Rýchle spoje do okolitých miest ponúkajú aj stanice Korschenbroich a Kleinenbroich. ([Immowelt][2])

Nákupné možnosti pre každodenné potreby, lekári, školy, materské školy, reštaurácie ako aj voľnočasové vyžitie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okolie zároveň ponúka množstvo zelene, peších a cyklistických trás, čím zaisťuje vysokú kvalitu života. ([atis.immobilien][1])

Kombinácia exkluzívneho pokoja, kvalitnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti okolitých veľkomiest robí z Korschenbroich-Pesch jednu z najžiadanejších lokalít regiónu.

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch starostlivo a pri veľmi vysokých nárokoch zrekonštruovaná a modernizovaná. Najmä prízemný byt zaujme luxusným vybavením a exkluzívnou atmosférou bývania.

Absolútnym vrcholom je priestranná a svetlom naplnená zimná záhrada s priamym výhľadom na záhradný priestor. Vysokokvalitné materiály, moderné detaily vo vybavení a vkusný dizajn zabezpečujú mimoriadny pocit bývania.

K prízemnému bytu patria aj veľká záhrada a dve garáže. Dom ponúka celkovo priestranné dispozície a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Ďalšie vybavenie:

• Vysoko kvalitne zrekonštruované obytné jednotky

• Luxusný prízemný byt

• Nádherná zimná záhrada

• Priestranná záhrada

• 2 garáže

• Mimoriadne veľký pivnicový priestor

• Pivnica s prístupom dverí

• Dodatočné parkovacie možnosti v oblasti pivnice

• Pokojná a vysoko kvalitná lokalita bývania

• Atraktívne a stabilné nájomné príjmy

• Ideálne pre vlastníkov aj kapitálových investorov

Všetky údaje boli vyhotovené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Údaje o obytných a využiteľných plochách a nájomných hodnotách vychádzajú z aktuálne dostupných informácií majiteľa.

Nehnuteľnosť je vhodná nielen na vlastné bývanie, ale aj ako atraktívna investícia so stabilným nájomným potenciálom. Vďaka vysoko kvalitnému prízemnému bytu so záhradou, zimnou záhradou a dvoma garážami ponúka tento objekt vzácnu kombináciu exkluzívneho bývania a atraktívnych nájomných príjmov.

Prehliadky prebiehajú výhradne po predchádzajúcej dohode termínu.

Ďalšie informácie vám radi poskytneme na požiadanie.