Predaj domu • 631 m² bez realitkyAlbertusstraße 9 Mönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Už na prvý pohľad ohromuje krásna parížska secesná fasáda domu. Dom bol postavený v roku 1910 ako zakladajúci dom spoločnosti Heinrich Hoffmann a po druhej svetovej vojne sa stal sídlom celosvetovo známej firmy "Van Laack".

V posledných rokoch bol celý objekt priebežne a rozsiahlo modernizovaný. Napríklad bola nainštalovaná nová plynová centrálná kúrenie s najmodernejšou kondenzáciou, boli položené nové vykurovacie, vodovodné a odpadové potrubia a elektrické rozvody domu boli modernizované. V roku 2020 bolo podkrovie kompletne prerobené. Pri tom vznikli dva stavebne povolené, svetlé a útulné amanuše byty. Zadná fasáda bola v roku 2021 nová omietnutá a natretá a vnútorné nádvorie čiastočne nové dláždené.

Prostredníctvom uzamykateľnej vjazdovej brány sa dostanete do vnútorného nádvoria, kde je k dispozícii 5 garáží (miestami s elektrickými rolietovými bránami) a 7 parkovacích miest pre nájomcov.

Už existuje vyhlásenie o ukončení prenájmových jednotiek pre rozdelenie na byty vo vlastníctve.

Všetky obytné a obchodné priestory domu sú veľmi priestranné a štýlové – čiastočne zdobené stuko-dekoráciami na strope.

V prízemí sa nachádza súkromne prevádzkovaná materská škôlka. Prostriedkom bieleho mramorového schodiska sa dostanete k thajskej masáži, ktorá úspešne funguje už viac ako 15 rokov. Druhé poschodie, ako aj oba amanuše byty v podkroví, sú súkromne prenajaté solventným nájomcom.

Ročný príjem z prenájmu predstavuje 82 920 €, čo vedie k atraktívnemu pomeru kúpnej ceny 17,9 % alebo výnosnosti 5,6 % pre túto mimoriadne reprezentatívnu, modernú a centrálne situovanú nehnuteľnosť.

Pozrite si tiež moje ďalšie dva inzerované investičné objekty na Bismarckstr. 47 (Scout-ID 167794322) a na Viersener Str. 116 (Scout-ID 167794391). Veľmi dobrá, centrálná, ale zároveň pokojná poloha, priamo pri pešej zóne "Hindenburgstraße" a obchodnom centre "Minto".

Výslovne prosím o telefonický kontakt na čísle 0152-28775508. Rokovania o kúpnej cene nie sú vítané. Realitné dopyty sú výslovne povolené iba v prípade, že máte konkrétneho záujemcu o kúpu.