Predaj domu 7+1 • 244 m² bez realitkyKrefeld Bockum Nordrhein-Westfalen 47800

Diese einzigartige Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil von Krefeld- Bockum und bietet ein Familientraum auf 244 m² nach KFW 55 Standard. Das Haus ist kernsaniert und wurde vom Keller bis zum Dach komplett ausgebaut. Es wurde im August 2023 bezogen und hat somit auf alle Gewerke bis August 2028 garantie. Des Weiteren ist das gesamte Grundstück mit einem Stabgitterzaun von 1,80 m umzäunt und mit einer 4 m hohen Thujahecke bepflanzt worden. Der gesamte Garten ist ebenfalls vom Galabauer angelegt worden und so wie auf den Bildern gestaltet worden. Des Weiteren wird das Haus über eine Privatstrasse angefahren und Sie wohnen im hinteren Bereich angrenzend an einen Parkabschnitt mit altem Baumbestand.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage nicht weit vom Bockumerplatz entfernt.

Perfekte Anbindung zur A57 Krefeld-Zentrum

Schreinerarbeiten:

- zwei Ankleiden an den anliegenden Schlafräume

- weitere Gaderobe sowie Einbauschränke im Kellerbereich

- Vorratsraum im Keller vom Schreiner ausgestattet

- HW Raum an Küche vom Schreiner erstellet und einem dazugehörigen Side by Side Kühlschrank inkl. Wasseranschluss

Küche:

- Hochwertige Küche aus einem namhaften Küchenstudio aus Kempen

Technik:

- Steibel Eltron Luft Wärmepumpe

- Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach steuerbar über APP

(Homematic)

- Kühlfunktion im gesamten Hause über Boden ebenfalls über APP steuerbar

- Steibel Eltron Luft Wärmepumpe kann auch den Pool heizen aber nur als Option – es gibt eine separate Wärmepumpe für den Pool

- vollklimatisiertes Dach, separate Klimaanlage mit drei Split-Geräten

- halb automatisiertes Haus mit App-Steuerung sowie Sprachsteuerung über Alexa

(Homematic)

- Netzwerktechnik im gesamten Haus Unifi

- Kameraüberwachung rund ums Haus Unifi über Netzwerk

- Alarmanlage über Bewegungsmelder sowie gekoppelte Brandmeldeanlage vom Keller bis zum Dach

- Grundwasserpumpe mit Ringleitung im Grundstück sowie an Bewässerungsanlage gekoppelt

- PV-Anlage 24,36 kWp von Solar Edge mit Optimierer

- Batteriespeicher 32 KWh aufgeteilt in 2 Strings mit 2 Wechselrichtern

- ein weiterer String liegt bereits auf dem Dach, um die PV erweitern zu können zwecks Garagendach

- Ladesäule Solar Edge vorm Haus, intelligent geschaltet über PV-Anlage

- Pooltechnik von Bayrol mit Chlor und PH Plus Dosierung, auch per APP steuerbar

- Wärmepumpe für Pool sowie Pooltechnik per APP steuerbar nach

Energieüberschuss

- Wärmepumpe Pool InverPac V-30T Vertical Poolheizung Wärmepumpe 30kW 400V

Vertikalpumpe SOP 16

- Garage, Möglichkeit 2 Autos hintereinander zu parken, weiterer

Starkstromanschluss für Ladesäule, sowie Grubenschacht, wo sich die

Grundwasserpumpentechnik befindet.

- Zwei Selektionstore vorne und hinten für Gartenarbeiten

- Rigole für Niederschlagswasser (Entfall der Abwassergebühren)

- uvm.

Sollte dieses Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie mich gerne unter 0173/3812082 anrufen.

–––––––––––––––––––––––––––

Slovenský preklad:

Tento jedinečný nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej štvrti Krefeld-Bockum a predstavuje rodinný sen s rozlohou 244 m² podľa štandardu KFW 55. Dom je kompletne rekonštruovaný – od suterénu až po strechu je kompletne prerobený. Bol nasťahovaný v auguste 2023, a tak má záruku na všetky remeselné práce až do augusta 2028. Okrem toho je celé pozemok ohradené plotom zo žiletkovej siete s výškou 1,80 m a osadené 4 metrov vysokým živým plotom z túje. Celá záhrada bola taktiež navrhnutá záhradníckou firmou Galabauer a zariadená presne podľa fotografií. Dom je prístupný súkromnou cestou a bývate v zadnej časti, pri ktorej susedí s parkovou zónou so starým stromovým porastom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite, nedaleko od Bockumerplaza.

Výborné napojenie na diaľnicu A57 a centrum Krefeldu

Tesárske práce:

- dve šatne pri pripojených spálňach

- ďalšie šatnícke priestory a vstavané skrine v suteréne

- zásobovací priestor v suteréne vybavený tesárom

- technická miestnosť pri kuchyni vyrobená tesárom spolu s prilehlou chladničkou side-by-side vrátane vodného pripojenia

Kuchyňa:

- Kvalitná kuchyňa od renomovaného kuchynského štúdia z Kempen

Technika:

- Vzduchová tepelná čerpadlo Steibel Eltron

- Podlahové kúrenie od suterénu až po strechu, ovládané pomocou aplikácie

(Homematic)

- Chladiaca funkcia v celom dome, taktiež ovládaná cez aplikáciu cez podlahu

- Tepelné čerpadlo Steibel Eltron vie voliteľne zahrievať aj bazén, ale iba ako možnosť – existuje samostatné tepelné čerpadlo pre bazén

- Kompletné klimatizované podkrovia, samostatná klimatizačná jednotka s tromi split jednotkami

- Polovične automatizovaný dom s ovládaním cez aplikáciu a hlasovým ovládaním cez Alexu

(Homematic)

- Sieťová technika po celom dome Unifi

- Kamerový dohľad okolo domu cez sieť Unifi

- Alarmový systém s pohybovými senzormi a prepojenou požiarno-hasiacou jednotkou od suterénu po strechu

- Čerpadlo podzemnej vody s cirkulačným systémom na pozemku, prepojené na zavlažovací systém

- Fotovoltaická inštalácia 24,36 kWp od Solar Edge s optimalizátorom

- Batériový úložisko 32 kWh, rozdelené do 2 reťazcov s 2 meničmi

- Ďalší reťazec je už na streche, aby bolo možné rozšíriť fotovoltaiku v súvislosti s garážovou strechou

- Nabíjacia stanica Solar Edge pred domom, inteligentne ovládaná cez fotovoltaickú inštaláciu

- Bazénová technika od Bayrol s dávkovaním chlóru a PH Plus, ovládaná aj cez aplikáciu

- Tepelné čerpadlo pre bazén a bazénová technika ovládaná cez aplikáciu podľa energetického prebytku

- Tepelné čerpadlo pre bazén InverPac V-30T Vertical, vertikálna bazénová tepelná čerpadlo 30 kW 400V, vertikálna pumpa SOP 16

- Garáž s možnosťou zaparkovať 2 autá za sebou, dodatočné silnopriepojné pripojenie pre nabíjaciu stanicu a šachta, kde sa nachádza technika čerpadla podzemnej vody

- Dve selekčné brány vzadu aj vpredu pre záhradné práce

- Riolácia pre dažďovú vodu (oslobodenie od poplatkov za odvodnenie)

- a mnoho ďalšieho.

Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať na čísle 0173/3812082.