Predaj bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Objektový prehľad

Byt vo vlastníctve (Maisonette)

Rok výstavby: 2005

Poschodia: 1. nadzemné poschodie a podkrovie

Izby: 3 izby + multifunkčný priestor na podkroví (napr. kancelária / kúpeľňové usporiadanie)

Obývateľná plocha: cca 109 m²

Užitková plocha: cca 22,25 m²

Kellerný priestor: cca 8,9 m²

Stav: udržiavaný / ako nový

Vybavenie: prémiové

Okupovateľný: po dohode

Mesačné poplatky: cca 385 €

Pokojná lokalita v slepej uličke v udržiavanom obytnom komplexe (iba 2x 4 jednotky)

Dva slnečné balkóny so smerovaním juhozápad a výhľadom na zeleň

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Geotermálna tepelná čerpačka (elektricky poháňaná)

Kvalitná parketa z masívneho dreva

Klimatizácia na podkroví

Príprava pre druhú kúpeľňu na podkroví

Elektrické žalúzie

Energetická trieda A+

Vonkajšie parkovacie miesto a miesto v podzemnej garáži sú k dispozícii

Lokalita

Záhradné mesto Gröbenzell s okolo 20 000 obyvateľmi patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti v západnom okolí Mníchova a susedí bezprostredne s mnichovskou štvrťou Lochhausen. Okolie je charakterizované množstvom zelene, pokojným obytným prostredím a vynikajúcou infraštruktúrou.

Diaľnice A8, A96 a A99 sú dosiahnuteľné za pár minút. Mníchovské letisko je vzdialené cca 40 minút, Marienplatz cca 35 minút. Stanica S-Bahn Gröbenzell (S3) je vzdialená približne 1 km a ponúka spojenie s hlavnou stanicou v Mníchove za cca 20 minút.

V obci sa nachádzajú možnosti nákupov, lekári, lekárne, gastronómia, školy, materské školy a kino. Olchinger See, golfové ihriská, cyklistické a pešie chodníky ako aj rôzne športové a rekreačné aktivity sú priamo v okolí.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke so zobrazeným prístupom iba pre rezidentov – ideálne pre rodiny a tých, ktorí hľadajú pokoj.

Popis objektu

Tento kvalitne zariadený 3-izbový maisonette byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom viacrodinnom dome s len ôsmimi bytovými jednotkami v pokojnej, rodinne-priateľskej lokalite Gröbenzell.

Cez svetlý schodiskový priestor s denným svetlom sa dostanete do 1. nadzemného poschodia, kde sa byt nachádza. Už pri vstupe do chodby je cítiť otvorený a premyslený pôdorys. Priestranná obývacia a jedálenská časť je vďaka veľkým oknám mimoriadne osvetlená. Juhozápadné orientovanie zabezpečuje príjemnú atmosféru počas celého dňa.

Z obývacej izby vedú dvojkrídlové dvere na prvý balkón s výhľadom do zelene na nezastavaný susedný pozemok. Architektonicky príťažlivá vyklenutá časť v priestore so šikmou stropnou líniou a zvýšenou stropnou hranou dodáva priestoru dodatočnú priestrannosť. Napriek otvorenému usporiadaniu ponúkajú rovnobežné steny veľmi dobré možnosti pre zariadenie nábytkom.

Otvorená kuchyňa je orientovaná na sever a má taktiež veľké okno. Súčasťou kúpnej ceny je kvalitne vybavená izbová kuchyňa (trouba, indukčná varná doska, mikrovlnka, umývačka riadu; chladnička nie je súčasťou balíka). Integrovaný pult poskytuje miesto pre dve vysoké stoličky a ideálne sa hodí ako raňajková alebo spoločenská zóna.

Priestor susediaci s obývacou časťou pozostáva z dobre tvarovanej izby, ideálnej ako detská, pracovná alebo hosťovská izba, s prístupom na druhý samostatný balkón – taktiež s výhľadom na zeleň.

Hostinský WC s oknom na strope a kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou dopĺňajú túto úroveň. Kvalitné dlažby v kombinácii s tmavým parketovým podlahovým krytom vytvárajú štýlové kontrasty.

Cez masívne drevené schody sa dostanete na podkrovie. Tento priestranný priestor je momentálne využívaný ako spálňa a zaujme príjemnou výškou stropu, šikmými stenami s charakterom a veľkým Velux oknom na strešnú plochu s možnosťou zatienenia a sieťou proti hmyzom. Rovná stena poskytuje ideálne podmienky pre veľké úložné riešenia.

Priestor susediaci s ňou je momentálne využívaný ako kancelária. Tu existuje možnosť realizovať druhú kúpeľňu – príslušné prípojky sú už pripravené. Je tu aj ďalšie okno.

Inštalovaná klimatizácia zabezpečuje aj v horúcich dňoch príjemnú atmosféru na podkroví a pri otvorených dverách môže aj osviežiť nižšie poschodie.

Priestorový koncept dopĺňa štyri termo-ventilátory s rekuperáciou tepla a samostatný, uzamykateľný sklep s oknom. Pre obe byty v nadzemnom poschodí je k dispozícii spoločná práčovňa v sklepe.

Parkovacie miesta

Vonkajšie parkovacie miesto: 15 000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 30 000 €

(parkovacie miesta je potrebné zakúpiť samostatne okrem kúpnej ceny bytu)