Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyHamburg Horn Hamburg 22111

Zabaľte si batožinu a sťahujte sa: Kvalitne zrekonštruovaná perla bez čakacej rekonštrukcie!

Vitajte vo vašom novom domove! Táto čerstvo zrekonštruovaná historická perla hľadá nového majiteľa. Keďže predaj prebieha bez provízie, ušetríte niekoľko tisíc eur na maklérskych poplatkoch – peniaze, ktoré môžete investovať priamo do vášho vybavenia alebo dovolenky.

Hlavné lákadlo: Technika na vysokej modernej úrovni

Hľadáte historický byt bez rizika zastaralého technického vybavenia? Tu sa už o nič nemusíte starať:

Energeticky efektívny: Nové akusticky izolačné okná (2023) s excelentnou hodnotou Ug 1,1. Takmer žiadne náklady na kúrenie!

Čerstvý vzhľad: Nové biele omietnuté steny, prebrúsené, renovované a natreté drevené podlahy (2023), elektrika v stave ako nová, moderná kúpeľňa s dažďovou sprchou, nové radiátory a plynové potrubia (2021), kondenzákový plynový kotol (2021) s inteligentným ovládaním cez aplikáciu, moderná kuchyňa od IKEA (2021) s pripojením pre práčku a umývačku riadu

Byt: 45 m², ktorý sa cíti ako 55 m²

Podľa aktuálneho merania má byt dokonca 48,61 m².

Premyslené usporiadanie to umožňuje! 2 izby, veľmi priestranná kuchyňa a balkón ponúkajú priestor pre jednotlivcov, páry či náročných investorov.

Faktor pohody: Drevené podlahy, kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a "odvaha pre farby".

Zázrak priestoru: Vrátane priestranného suterénu, podkrovia a pivnice na bicykle.

Nízke poplatky: Mesačný poplatok za bývanie je len 260 €.

DOM A KOMUNITA

Udržiavaný dom z roku 1902 očaruje nádherným štukom a skvelým domáckym spoločenstvom. Tu si ešte navzájom pomáhajú! Susedstvo je tolerantné, priateľské a pokojné. Správa domu je spoľahlivá. Naposledy sme byt obývali my ako vlastníci – toto "hniezdo" opúšťame len s ťažkým srdcom.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE NA PRVÝ PÔHLIAD:

• Plocha: cca 45 m² (2 izby, balkón, kuchyňa, kúpeľňa)

• Technické vybavenie: Okná s Ug 1,1 (2023), kúrenie (2021), moderná kuchyňa od IKEA (2021)

• K dispozícii: podľa dohody

DÔLEŽITÁ POZNÁMKA:

Predaj prebieha súkromne. Dopyty od maklérov sú výslovne neželané a nebudú zodpovedané.

Hamburg-Horn sa nachádza na východe hanzovského mesta a vyniká vynikajúcou dostupnosťou na hamburgské rýchlovlaky – stanica U2 Legienstraße vás za približne 12 minút dostane do centra. Okrem toho časť mesta profit

uje z novej linky U4, ktorá skvelo dopĺňa spojenie do Hafencity. Táto štvrť ponúka solídnu infraštruktúru s supermarketmi, školami, lekármi a obchodmi s každodenným tovarom v pešej vzdialenosti. Horn je v zásade veľmi zelená štvrť. Horner Rennbahn-Park a neďaleko situovaný Horner Blooms Park ponúkajú množstvo možností na oddych na čerstvom vzduchu. Horn je živá, autentická štvrť s urbaným nádychom.

Kvalitné vybavenie: Kuchyňa od IKEA, indukčná varná doska, umývačka riadu, práčka, nové okná, plynový ohrievač, moderná elektroinštalácia s rozvodnou skrinkou, radiátory (s inteligentným ovládaním) a čerstvé steny.