Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyGrüner Weg, , Šlezvicko-Holštajnsko

Vzácny objav v Norderstedt! Krásny, zmodernizovaný a perfektne dispozíciou navrhnutý 3-izbový byt so záhradou v žiadanej zelenej lokalite (Glashütte).

Glashütte patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality, najmä pre rodiny v Norderstedt. Táto štvrť zaujme predovšetkým dedinským pocitom bývania s množstvom zelene, vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlym spojením s Hamburgom (5 min.).

Avšak nie len poloha, aj mikrolokácia je perfektná. Tu nenájdete žiadne mrakodrapy, je tu mnoho rodinných domov, jazdecké usedlosti a zvieratá, skvelé chodníky na dlhé prechádzky v prírode a ani hlučná ulica.

Dlho sme hľadali 3-izbový byt v takejto skvelej lokalite, keďže sme v skutočnosti chceli zostať navždy v Norderstedt. Preto sme byt pre seba dôkladne zmodernizovali s vysokým rozpočtom.

Modernizácie majú hodnotu približne 100 000 € a boli dokončené až na konci roku 2025. Zahŕňajú všetky remeselné práce, množstvo prémiových materiálov, plánovanie a všetky dodatočné náklady na približne ročnú modernizáciu.

• Elektroinštalácia (NOVÁ) 2025

• Kúpeľňa (NOVÁ) 2025

• Kuchyňa (NOVÁ) 2025

• Podlahy (NOVÉ) 2025

• Vstavaná skriňa v chodbe (NOVÁ) 2025

• Vstavaná skriňa v spálni (NOVÁ) 2025

• Strecha (NOVÁ) 2017 vrátane izolácie

• Kúrenie (NOVÉ) 2014

Prehľad:

• 3-izbový (približne 62 m²) s perfektnou dispozíciou

• Poschodový (1. poschodie) so skvelým svetlom

• Modernizácia v hodnote cca 100 000 €

• Rok výstavby budovy podľa energetického štítku: 1978

• Pozemok: 953 m²

• Záhrada / spoločné využitie záhrady

• Iba 2 poschodia (malý sympatický viacrodinný dom)

• Parkovacie miesta pred budovou

• Nie je potrebné kupovať parkovacie miesto

• Zakrytý stojan na bicykle

• Iba cca 330 €/m² mesačné poplatky vrátane nákladov na kúrenie a vodu

• Veľmi tichá a zelená lokalita

• Napriek tomu len 5 minút od Hamburga

• Mnoho jazdeckých usedlostí v okolí (kone bežia priamo pred oknom)

• Dedinská atmosféra

Slnivý byt v krásnej a žiadanej lokalite v Norderstedt – Glashütte.

Vysoká kvalita života – Glashütte patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality, najmä pre rodiny v Norderstedt. Štvrť zaujme hlavne dedinským pocitom bývania s množstvom zelene, vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlym spojením s Hamburgom (5 min.).

Avšak nielen poloha, aj mikrolokácia je perfektná. Tu nenájdete žiadne mrakodrapy, je množstvo rodinných domov, jazdeckých usedlostí a zvierat, skvelé chodníky pre dlhé prechádzky v prírode a ani hlučnú ulicu.

Dlho sme hľadali 3-izbový byt v takejto skvelej lokalite.

Kompletné zariadenie (takmer všetko, čo vidíte na fotografiách) môže byť prevzaté za iba 10 000 € a je už zahrnuté v uvádzanej cene 295 000 €. Byt by bol potom krátkodobo pripravený na odovzdanie a okamžite k nastiahnutiu.

Keďže sa sťahujeme do starej domoviny mojej manželky a tam potrebujeme likviditu na kúpu iného objektu, preferujeme kupujúcich, ktorí prevezmú aj kompletné zariadenie.

Nesmiete zabudnúť ani na náklady za montáž a inštaláciu, dodávky (niektoré položky boli prepravované špecializovanou firmou atď.) a nekonečný čas plánovania (napr. presné rozmery pre vstavané skrine, ktoré zariadenie zapadne do jednotných kuchynských dverov, špeciálne pánty a ďalšie detailné riešenia). Keďže sme po dokončení približne ročnej modernizácie strávili 3 mesiace v Španielsku, je všetko používané menej ako 6 mesiacov.

• Vstavaná kuchyňa vrátane špeciálneho ostrovného riešenia cca 7 500 € (NOVÁ)

• Vstavané skrine založené na IKEA PAX (spálňa + chodba) cca 3 000 € (NOVÉ)

• Chladnička Siemens cca 1 000 € (NOVÁ)

• Umývačka riadu IKEA 699 € (NOVÁ)

• Práčka AEG 599 € (NOVÁ)

• Rúra IKEA 449 € (NOVÁ)

• Indukčný varný panel IKEA 199 € (NOVÝ)

• Zmiešavač s tryskou 129 € (NOVÝ)

• GROHE Euphoria 810,96 € (NOVÝ)

• Duravit L-Cube umývadlový nábytok 783,82 € (NOVÝ)

• Villeroy & Boch podlahová toaleta + CeramicPlus 409,36 € (NOVÁ)

• TECE drainline 330,37 € (NOVÉ)

• Duravit ME od Starcka – nástenná umývadlová misa + WonderGliss 309,79 € (NOVÁ)

• hansgrohe vstavaná batéria 195,09 € (NOVÁ)

• Nástenná skriňa do kúpeľne (NOVÁ) cca 100 €

• MALM 4x komoda do spálne (NOVÁ) cca 400 €

• 4K Smart TV (SAMSUNG) cca 250 €

• Nočné stolíky (2 ks, nástenná montáž) 215,91 € (NOVÉ)

• Stropné lampy / nástenné lampy / pre kuchyňu a skrine cca 500 € (NOVÉ)

Spravodlivá predajná cena je 295 000 € a zahŕňa kompletné vybavenie (viď vyššie), keďže predávame predovšetkým s vybavením.

Predaj prebieha medzi súkromnými osobami, čím ušetríte približne 10 531,5 € (3,57%) províziu makléra !!!

Momentálne neexistujú žiadne porovnateľné objekty v tejto obľúbenej mikrolokácii. Realistická hodnota, resp. cena za meter štvorcový, je približne 5 500 € (vďaka modernizácii), čo pri 62 m² znamená 341 000 € bez vybavenia, resp. 351 000 € s ním. Domnievame sa, že táto hodnota je realistická, ak sa ešte nainštalujú nové okná (cca 7 500 €) a optimalizuje niekoľko detailov, prípadne prepracujú steny maliarom. Všetky steny aj celý strop sú už omietnuté kvalitným materiálom a bez tapiet, avšak nie sú dokonalé. Nemáme však na to čas, keďže už máme nový objekt, pre ktorý potrebujeme likviditu (v starej domovine mojej manželky). Preto predávame za férových 295 000 € vrátane vybavenia.

Ak budete porovnávať ceny, vždy zohľadnite mikrolokáciu (napríklad – žiadne mrakodrapy, žiaden hluk z ulice atď.), kvalitu modernizácie (elektroinštaláciu, kúpeľňu, kuchyňu, kúrenie, strechu atď.) a porovnajte iba 3-izbové byty s 3-izbovými bytmi.

Bezbariérovosť:

Podľa nášho názoru (bez záruky) je možné objekt upraviť na bezbariérový. Nachádza sa tu len jeden schodiskový priechod (dosť široký a priamy), kde by sa po schválení spoločenstva vlastníkov mohol namontovať schodiskový výťah a sprcha by vyžadovala len malú rampu.

Kontakt:

Prosím, napíšte mi cez správnu funkciu niekoľko slov o sebe, o plánovanom využití a či už máte zabezpečené financovanie. Správy a otázky posielajte prosím iba písomne, bez telefonátov.