Predaj domu • 213 m² bez realitkyRheinbrohler Weg 39 Düsseldorf Kaiserswerth Nordrhein-Westfalen 40489

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V jednej z najžiadanejších lokalít Düsseldorfu, v očarujúcom a historickom Kaiserswerthu, Vás čaká táto štýlová dvojdomová polovica s výnimočným obytným komfortom a premyslenou dispozíciou na celkovej ploche cca 262 m², uprostred pokojnej, ustálenej susednej štvrte.

Prízemie – otvorené. Svetlé. Reprezentatívne.

Už vstupná hala Vás vítá príjemne, svetle a otvorene. Odtiaľ sa dostanete do priestrannej obývacej izby, samostatnej jedálne a oddelenej, plne vybavenej kuchyne.

Otvorená a na svetle prelievaná obývacia izba zaujme svojím rozsiahlym priestorom, podlahovými oknami a štýlovým kútikom s krbom, ktorý zaistí výnimočné večery a príjemné obytné chvíle. Priamo z obývačky vedie východ do nádherne upravenej záhrady s dlaždenou terasou – miesto pokoja, rodinného života a pokojných letných večerov. Oddelená kuchyňa s barovou linkou sa harmonicky spája s jedálenským kútom – ideálna na spoločné varenie a príjemné večery. Impozantné prízemie dopĺňa aj návštevná toaleta.

Bezpečnostné okná s uzamykateľnými rukoväťami v celom prízemí poskytujú pocit istoty – aj pri dlhšej neprítomnosti. Špeciálnym „eye-catcherom“ je elegantná kombinácia modernej bodovej osvetlenia na schodiskových schodoch, ktorá vytvára atmosféru spájajúcu funkčnosť a bezpečnosť s estetickou vycibrenosťou.

Poschodie – súkromie a komfort

Horné poschodie osloví priestrannou spálňovou súpravou s modernou kúpeľňou typu en-suite, šatníkom a veľkými oknami s nádherným výhľadom do záhrady – ideálny úkryt prémiovej kvality. Ďalšie dve spálne a ďalšia moderne vybavená kúpeľňa s vaňou či sprchou poskytujú komfort a veľa priestoru pre rodinu alebo hostí. Obe kúpeľne majú vonkajšie okno, čo umožňuje prirodzené vetranie a podporuje príjemnú atmosféru v miestnosti, pričom stropné svetlá vytvárajú príjemnú atmosféru.

Podkrovie – veľa priestoru pre Vaše nápady

Dve ďalšie veľké a svetlé miestnosti v podkroví sú ideálne ako detská izba, domáca kancelária alebo ateliér. Otvorená a pokojná atmosféra otvára kreatívne priestory.

Reprezentatívne suterén – viac než len úložný priestor!

Skutočným lákadlom je reprezentatívne upravený suterén! Veľká hobby-/party-/televízna miestnosť s rozlohou cca 33 m² ponúka množstvo možností využitia – od rodinného kina, cez domáce fitness až po lounge. Štýlová miestnosť s príjemným teplým osvetlením, ktorá je flexibilná a individuálne prispôsobiteľná!

Okrem toho nájdete veľkú pivničnú miestnosť, samostatnú priestrannú technickú miestnosť a technickú miestnosť s plynovým kúrením.

K domu patrí aj garáž, ako aj dodatočné parkovacie miesta pred domom.

Dom bol priebežne udržiavaný a viackrát renovovaný, naposledy v roku 2025. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť prestavbu suterénu a profesionálnu obnovu obkladov stien v celom dome – čerstvo omietnuté, brúsené a novozafarbované.

Predaj prebieha priamo od vlastníkov, a tak nevznikajú žiadne maklérske poplatky!

Termíny prehliadok budú dohodnuté až po doručení Vašich úplných kontaktných údajov.

Ďakujeme za pochopenie.

Kaiserswerth patrí medzi najžiadanejšie a najexkluzívnejšie obytné lokality Düsseldorfu. Historická štvrť na severe Düsseldorfu spája štýlovú kvalitu života s výnimočným prostredím. Odráža sa to v malebných historických budovách, idylických uličkách a neodolateľnej blízkosti rieky Rýn, čo poskytuje jedinečnú kombináciu histórie, prírody a prémiového bývania.

Okrem toho je Kaiserswerth známy vynikajúcou infraštruktúrou. Tento dom sa nachádza v absolútne privilegovanej a centrálnej lokalite:

• Historické jadro Kaiserswerthu a pulzujúce „Klemensplatz“ sú dostupné pešo. Nájdete tu všetky denné obchody, reštaurácie a kaviarne, butiky a vynikajúcu lekársku starostlivosť (ako odborníkov, tak napr. Florence-Nightingale nemocnicu).

• Renomované školy – medzi ktoré patrí aj Medzinárodná škola Düsseldorf (ISD) a gymnázium Suitbertus – sú situované v bezprostrednej blízkosti a dostupné pešo. Ďalšia renomovaná medzinárodná škola – St. George International School v Duisburgu – je vzdialená cca 15 minút autom.

• Vďaka neodolateľnej blízkosti rieky Rýn, ktorú dosiahnete pešo za pár minút, ste obklopení rozľahlými zelenými plochami a historickými pamiatkami, ako napríklad Burghof a cisárskym palácom, čo vytvára životné prostredie mimoriadneho významu – pokojné, zelené a zároveň živé.

• Lokalita osloví nielen svojou vysokou obytnou hodnotou, ale aj vynikajúcim dopravným spojením: Tramvajová linka U-79 je len za rohom (zastávka: Kittelbachstraße) a pohodlne Vás spája s centrom Düsseldorfu aj s Duisburgom a okolitými obcami. Aj autom ste skvele spojený – v blízkosti sa nachádza rýchlostná cesta B8 a diaľničné prípojky A44, A52, čo umožňuje rýchly prístup na letisko v Düsseldorfe, do centra mesta aj do okolitých miest v regióne.

• Dvojdomová polovica

• Obytná plocha: cca 180 m² + cca 33 m² veľká hobby-/lounge-/televízna miestnosť

• Celková plocha: cca 262 m²

• Plocha pozemku: cca 271 m²

• Užitná plocha: cca 82 m²

• 8 izieb

• 5 spální

• 1 moderná kúpeľňa

• 1 moderná kúpeľňa so sprchou

• 1 návštevná toaleta

• Kútik s krbom

• Bezpečnostné okná v prízemí

• Zabudovaná kuchyňa s barovou linkou

• Priestranná záhrada s terasou

• Elektrický slnečník

• Priestranná pivnica

• Priestranná technická miestnosť

• Garáž a preddomové parkovacie miesta pre 2-3 vozidlá

• Rok výstavby: 1991

• Energetická trieda D – 116,5 kWh

• Plynové kúrenie

• Špeciálne vlastnosti:

- upravený suterén pre rôzne využitie,

- priestranná záhrada,

- svetlé miestnosti,

- prvotriedna obytná lokalita s vynikajúcim dopravným spojením.