Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82125

Dom je súčasťou radového domu so 6 jednotkami a prístupný cez obytný prístup. Ten sa nachádza v tichej uličke na prístupovej ceste bez priechodnej premávky, a okraj lesa je pešo dostupný do 5 minút.

Z obytného prístupu je dom prístupný cez predzáhradu. Presahujúce horné poschodie ponúka chránený vstup do domu pred nepriaznivým počasím a suché miesto na uskladnenie napríklad niekoľkých bicyklov.

Dverami do domu vstúpite do priestrannej haly (13 m²), ktorá vpravo vedie cez otvorenú predsieň k WC. Takisto na pravej strane haly sa nachádza schodisko, cez ktoré sú prístupné horné a suterénne poschodie.

Proti schodom, na ľavej strane haly, sa nachádza vstup do kuchyne. Celkových 13 m² je rozdelených dvoma výstupkami múru na časť kuchyne a jedálenský priestor. Časť kuchyne orientovaná k predzáhrade ponúka veľké okno s množstvom prirodzeného svetla, pričom jedálenský priestor možno využiť napríklad ako útulný kútik s rohovou lavicou.

Svetlý obývací priestor s približne 32 m² umožňuje cez veľké okná neobmedzený výhľad na záhradu.

Zo obývacej izby je prístupná slnečná terasa s rozlohou približne 22 m². Je na oboch stranách ohraničená dobre 3 m dlhým múrom proti susedným domom a nie je z domu dohliadnuteľná. Aj na zadnej strane domu vytvára presahujúce horné poschodie malú chránenú časť nad terasou.

Na hornom poschodí sú cez malý chodbu na strane so záhradou priamo prístupné dve izby s takmer 15 m² resp. takmer 21 m². Menšia z týchto izieb disponuje loggiou o rozlohe 4 m² smerom do záhrady. Na druhej strane chodby sa nachádza šatník, cez ktorý je prístupná ďalšia izba s 13 m² a kúpeľňa. Z oboch miestností je možné vstúpiť na loggiu smerom k predzáhrade s rozlohou takmer 6 m².

Kúpeľňa s približne 8 m² má okno a je v súčasnosti vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a WC.

Celý podzemný suterén zahŕňa:

– kanceláriu s takmer 15 m²,

– vedľa nej legendárne prebudovanú miestnosť pre koníčky/party s takmer 17 m², ktorá má vonkajšie dvere umožňujúce prístup do záhrady po schodoch.

Z chodby suterénu je taktiež prístupný kotolňa/technická miestnosť.

Z technickej miestnosti je prístupný priestor pre olejový zásobník.

Dom je vykurovaný olejovým kotlom s nízkou teplotou (Viessmann), ktorý dom zásobuje teplom a teplou vodou.

Okno a dvere sú prevažne v pôvodnom stave zo obdobia výstavby, pričom najvyššia stropná konštrukcia/izolovaný podkrovný priestor bol v roku 2023 izolovaný 12 cm styroporu a OSB doskami.

Nehnuteľnosť sa celkovo nachádza vo udržiavanom a autentickom stave, ale zároveň ponúka potenciál na zrealizovanie vlastných predstáv o bývaní a modernizačných úpravách v rámci energetickej rekonštrukcie a ďalšieho rozvoja domu podľa vlastných predstáv.

Ako voliteľná možnosť sa ponúka garáž (18 000 €) v garážovom dvore vzdialenom približne 100 m.

Vybavenie:

Balkón, terasa, záhrada, suterén, kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, návštevnícke WC, krb.

Ďalšie informácie:

K dispozícii od: okamžite

Podlahové krytiny: dlažba, parkety, koberec

Lokalita:

Objekt sa nachádza na juhovýchodnom okraji Kraillingu v čistej obytné oblasti, blízko hranice so Stockdorfom, na prístupovej ceste bez priechodnej premávky. Okraj lesa, veľké ihrisko a kopec vhodný na sánkovanie sú pešo dosiahnuteľné do 5 minút.

Obec Krailling s približne 8 000 obyvateľmi leží v idylickom údoli Würm v hornom Bavorsku, okres Starnberg – len niekoľko kilometrov juhozápadne od hraníc Mníchova. Tento pôvabný kúsok sa už desaťročia teší popularite ako exkluzívne obytné miesto pri bránach Mníchova a spája vidiecku pokojnosť s blízkosťou k mestu. Tu sa spája bývanie v prírode s vynikajúcim spojením s hlavné mesto spolkového krajiny – ideálne pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie z oboch svetov.

Doprava a verejná doprava:

Krailling zaujme vynikajúcou dopravnou dostupnosťou: linka S-Bahn S6 je cez zastávky Stockdorf a Planegg rýchlo dostupná a zoberie vás priamo do centra Mníchova za približne 25 minút. Niekoľko autobusových liniek spája Krailling s okolitými obcami a sieťou S-Bahn. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 300 m, cesta k stanici S-Bahn Planegg trvá okolo 8 minút.

Automobilom sa dostanete po diaľniciach A95 alebo A96 do Mníchova aj rekreačných oblastí na juhu za krátky čas. Aj Mníchovské letisko je dobre dostupné a nachádza sa približne 35 minút autom.

Starostlivosť o deti a vzdelávanie:

Krailling je rodinne orientovaná obec s rozsiahlym vzdelávacím a opatrovateľským systémom. V obci sa nachádza niekoľko materských škôl a jaslí, vrátane zariadení s montessorským alebo lesným pedagogickým konceptom. Základná škola Krailling má veľmi dobrú povesť, zatiaľ čo stredné školy ako reálne gymnáziá a stredné odborné školy sú pohodlne dostupné v okolitých obciach Planegg, Gräfelfing a Gauting. Ponuku vzdelania navyše dopĺňajú súkromné a medzinárodné školy v západnej časti Mníchova.

Nákupy a občianska vybavenosť:

V Kraillingu ťa čaká vynikajúca občianska vybavenosť – niekoľko supermarketov, pekárne, mäsiarstva, lekáreň a menšie špecializované obchody a poskytovatelia služieb v centre obce pokrývajú dennú potrebu obyvateľov, všetko je pešo dostupné do 5 až 15 minút. Okrem toho vás príjemné kaviarne a reštaurácie v obci a okolí pozývajú na oddych. Pre rozšírený nákupný zážitok sú v blízkosti centra v Gautingu, Planegg a Gräfelfingu – prípadne len približne 20 minút od Mníchovských Pasing Arcaden.

Voľnočasové a rekreačné možnosti:

Okolie Kraillingu ponúka bohaté možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Prechádzky pozdĺž rieky Würm alebo v lese Kasten, cyklistické a pešie túry v Forstenrieder Park, alebo výlety do okolitého regiónu "päť jazier" so Starnberským, Ammersee a Wörthsee – to všetko máte doslova za dverami. Športové kluby, tenisové kurty, možnosti jazdy na koni a kultúrne podujatia, ako koncerty a udalosti v susedných obciach údolia Würm, kompletizujú ponuku.

Spoločenský život a združenia:

Infrastruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, verejná doprava

Ako voliteľná možnosť sa opäť ponúka garáž (18 000 €) v garážovom dvore vzdialenom približne 100 m.

Energetika:

Energetický preukaz: k dispozícii

Druh vykurovania: ústredné vykurovanie

Hlavné energetické zdroje: olej, je k dispozícii aj dodatočné pripojenie na plyn.