Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit ca. 82 m² Wohn-/Nutzfläche sowie einer gelungenen Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Táto udržiavaná a premyslene navrhnutá 3-izbová maisonette bytosť zaujme s približne 82 m² obytného/užitkového priestoru a úspešným riešením rozloženia izieb na dvoch úrovniach.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Jadro bytu tvorí svetlý obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchynskou linkou, ktorý vďaka veľkým oknám a priamemu prístupu na na západ orientovaný balkón vytvára príjemný pocit z bývania. Odtiaľ si vychutnáte pokojný výhľad do zelene – ideálny na pokojnú relaxáciu na konci dňa.

Ein weiteres Zimmer auf der unteren Ebene eignet sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ďalšia izba na nižšej úrovni je ideálna ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Über eine hochwertige, massive Buchentreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet auf ca. 23 qm Nutzfläche und einem Wohnflächenäquivalent von ca. 12 qm ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer mit zwei großen Dachfenstern und ist dank seiner Ausstattung und Wohnqualität ideal als vollwertiger Wohnraum nutzbar – beispielsweise als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie als persönlicher Rückzugsort. Ein Dachfenster ist zudem als Notausstieg ausgeführt.

Kvalitnými masívnymi bukovými schodmi sa dostanete do zariadenej podkrovia. Tá ponúka približne 23 m² užitkového priestoru a ekvivalent obytného priestoru približne 12 m² – svetlú, všestranne využiteľnú izbu s dvoma veľkými strešnými oknami, ktorá je vďaka svojmu vybaveniu a vysokej kvalite bývania ideálna ako plnohodnotný obytný priestor (napríklad ako detská izba, spálňa, pracovňa alebo osobný úkryt). Jedno zo strešných okien je navyše upravené ako núdzový východ.

Objekt / Gebäude

- Gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Einheiten (6 pro Eingang)

- Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück mit Garten

- Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe (komfortabel im Winter)

- Zentrale Gasheizung

- Laufend instand gehalten (u. a. Drainage, Fassadenanstrich)

- Energieeffizienzklasse C (Energieausweis vorhanden)

Objekt / Budova

- Udržiavaná obytná zóna len so 12 jednotkami (6 na každý vstup)

- Štedrá spoločná pozemková zóna so záhradou

- Prístup do podzemnej garáže s vyhrievanou rampou (pohodlné najmä v zime)

- Centrálny plynový ohrievač

- Pravidelne udržiavaná (vrátane drenáže, natretia fasády)

- Energetická trieda C (energetický preukaz je k dispozícii)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Byt sa nachádza v obľúbenom hamburgskom štvrti Meiendorf a ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a vynikajúcej infraštruktúry.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Ärzte und Apotheken – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Všetky zariadenia dennej potreby – vrátane supermarketov, pekární, drogérií, lekárov a lekární – sú pohodlne dosiahnuteľné pešo. Aj materské školy a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten). Das Zentrum von Rahlstedt sowie die Autobahn A1 (Auffahrt Stapelfeld) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In einer guten Stunde ist man an der Ostsee.

Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou umožňuje rýchly prístup do centra Hamburgu (približne 30 minút). Centrum Rahlstedt a diaľnica A1 (vjazd Stapelfeld) sú tiež dosiahnuteľné za niekoľko minút. Za približne hodinu ste pri Baltskom mori.

Für Naturliebhaber bieten das nahegelegene Stellmoorer Tunneltal und das Naturschutzgebiet Höltigbaum ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Pre milovníkov prírody ponúkajú neďaleké Stellmoorer tunelové údolie a chránená prírodná oblasť Höltigbaum ideálne možnosti na oddych v prírode.

Ausstattung

- Westbalkon mit grünem Ausblick

- Parkett- und Fliesenböden in den Wohnbereichen

- Laminat im Spitzboden

- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Großzügige Stauraumlösungen (Einbauschrank im Flur, Abseiten, Stauraum unter der Treppe)

- Küchenzeile mit Elektrogeräten

- Gegensprechanlage mit Kamera

- Eigener, gefliester Kellerraum (ca. 10 m²) mit Stromanschlüssen, auch als Hobbyraum nutzbar

- Tiefgaragenstellplatz

- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Trockenraum und Waschküche

Vybavenie

- Západný balkón s výhľadom na zeleň

- Parketové a dlažebné podlahy v obytných priestoroch

- Laminátová podlaha v podkroví

- Osvetlená kúpeľňa s vaňou, sprchovou kazetou, dvoma umývadlami a prípojkou pre práčku

- Veľkorysé úložné riešenia (vnútorná skriňa na chodbe, závesy, úložný priestor pod schodami)

- Kuchynská linka s elektropred spotrebičmi

- Komunikačný systém s kamerou

- Vlastná obložená pivnica (približne 10 m²) s elektrickými prípojkami, taktiež vhodná ako hobby miestnosť

- Miesto v podzemnej garáži

- Spoločné priestory: cyklistická pivnica, sušiareň a práčovňa

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung legen.

Byt je ideálny pre páry alebo mladé rodiny, ktoré si cenia pokojné bývanie v zelenej oblasti s výbornou dostupnosťou.

Das monatliche Hausgeld beträgt 487 € und umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. In diesem Betrag ist zudem eine aktuell erhöhte Zuführung zur Rücklage im Zuge der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes berücksichtigt.

Mesačný poplatok za dom je vo výške 487 € a zahŕňa náklady na vykurovanie, vodu aj rezervu na údržbu. V tejto sume je navyše započítaný aj aktuálne zvýšený príspevok do rezervy z dôvodu požiadaviek zákona o energetike budov.