Predaj domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento výnimočný, priestranne navrhnutý rodinný dom spája moderné bývanie, maximálnu flexibilitu a úplnú atmosféru pohody. Už pri vstupe je jasné: priestor bol prehodnotený. Vďaka premyslenej architektúre a množstvu izieb vám táto nehnuteľnosť ponúka presne ten voľný priestor, ktorý hľadáte – či už ako živé rodinné zhromaždenie, pre páry s túžbou po práci z domu či koníčkoch, alebo pre vašich štvornohých členov rodiny.

Svetlý život v prízemí

Srdce domu uchvacuje otvorený a príjemný koncept priestoru. Veľké okná umožňujú, aby denné svetlo voľne prietokovalo cez miestnosti a vytvárali tak počas celého roka teplú, pozitívnu atmosféru. Z obývacej časti sa dostanete priamo na absolútnu vychýreninu domu – priestrannú terasu. Tá poskytuje dokonalý priestor pre spoločenské grilovacie večery, uvoľnené čítanie alebo prvé raňajky na čerstvom vzduchu. Odtiaľ máte priamy výhľad do rozľahlé, láskyplne upravenej záhrady – zelenej oázy, ktorá deťom ponúka veľa miesta na hry, domácim miláčikom bezpečný pohyb a vám priestor na záhradné projekty.

Pocit loftu a priestrannosť v poschodí

Poschodie skrýva architektonickú výnimočnosť: Dve z izieb sa vyznačujú ohromujúcou výškou stropu až 4,20 metra, ktorá sa otvára až k strešnej kosodrevolej časti. Tento jedinečný pocit priestoru pripomína exkluzívne lofty, pôsobí mimoriadne oslobodzujúco a ponúka fantastické možnosti úpravy (napríklad pre galériové podlažie, útulné palandy alebo reprezentatívny ateliér).

Pohodlie bývania až do suterénu

Tento dom ponúka priestor vo všetkých rozmeroch. Suterén nie je len čistá úžitková plocha – vďaka priestranným oknám priteká do neho hojne denné svetlo, a preto vzniká skutočný pocit bývania. Či už ako samostatná hosťovská zóna, posilňovňa, wellness oáza alebo veľká miestnosť pre koníčky – voľba je na vás.

Skvelý stav a zabezpečenie budúcnosti (nový štandard stavby 2026)

Môžete sa nasťahovať bez starostí o budúce rekonštrukcie. Objekt bol práve nedávno esteticky aj energeticky zmodernizovaný:

• Fasáda: v apríli 2026 úplne obnovená – pre moderný vzhľad a prvotriedne izolačné hodnoty.

• Vyhrievací systém: v marci 2026 úplne novo inštalovaný – pripravený na budúcnosť, efektívny a nákladovo úsporný.

Celý tento unikátny realitný zážitok dopĺňa komfortná dvojgaráž s elektrickou sekčnou bránou, ktorá nielenže poskytne ochranu vašim vozidlám, ale aj dodatočný úložný priestor.

Záver

Dom, ktorý sa prispôsobí vášmu životu – nie naopak. Využite prvotriednu, čerstvo zmodernizovanú konštrukciu a užívajte si dokonalú rovnováhu medzi priestrannosťou, svetlom a prírodou.

Zaujal sme vás? Presvedčte sa sami o tomto bývacom sne!

Pokojne, prírodne a absolútne bezpečne

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najatraktívnejších a najrodinnejších lokalít v Liedolsheime. Dom je situovaný v tichej zóne, úplne bez priechodovej dopravy. Tu môžu deti bezstarostne behať priamo pred dverami a vy si užijete oázu pokoja ďaleko od každodenného zhonu.

Pravá príroda priamo pred dverami

Neodolateľným plusom je bezprostredná blízkosť prírody: už asi 100 metrov vás delí od okraja obce, odkiaľ sa otvárajú rozľahlé polia, lúky a prechádzkové chodníky. Či už na rannú joggingovú trasu, dlhé prechádzky so psom alebo cyklotreky s rodinou – príroda začína prakticky hneď za záhradným plotom.

Aj pre najmenších členov rodiny je postarané: iba 50 až 100 metrov od domu sa nachádza moderné detské ihrisko s príťažlivým a pestrým vybavením – raj pre deti, ktorý je bezpečne a pohodlne dostupný pešo.

Vynikajúca infraštruktúra v obci

Liedolsheim spája idylický dedinský charakter s autonómnou a živou infraštruktúrou. Priamo v srdci obce nájdete všetko pre každodenné potreby:

• Rodina a vzdelávanie: Materské školy a základná škola sú situované v obci a zabezpečujú krátke, bezpečné cesty pre vaše deti.

• Kvalita života: Rôzne možnosti nákupov pre dennú spotrebu, ako aj útulné reštaurácie a hostince, zaručujú vysokú životnú úroveň priamo tu.

Výborné spojenie a rýchle cesty v okolí

Ak hľadáte ešte viac možností, využijete strategickú polohu v okolí Hardtwaldu. V okruhu len 10 kilometrov (medzi iným v prilehlých obciach či mestách, akými sú Linkenheim-Hochstetten alebo Philippsburg) nájdete bezchybne spojenú infraštruktúru:

• Veľké supermarkety, diskontné obchody a špecializované prevádzky

• Kompletnú zdravotnú starostlivosť vrátane všeobecných lekárov a lekární

• Všetky druhy stredných škôl (od odborných škôl, gymnázií až po spoločné školy)

Aj bez auta zostanete flexibilní: V obci je dostupná verejná doprava, čo umožňuje pohodlný a ekologický prístup do okolitého centra aj do hospodárskeho regiónu Karlsruhe.

Záver

Táto lokalita ponúka zriedkavú a dokonalú symbiózu absolútneho pokoja, bezprostrednej blízkosti k poliam a lúkam a vynikajúcej infraštruktúry pre všetky generácie. Je to ideálne miesto, kde sa dá usadiť a vyrastať!

Bezkompromisná pohoda: Podlahové kúrenie od kazateľne až po suterén

Jednou z hlavných kvalít tejto nehnuteľnosti je premyslený a vysoko efektívny vykurovací koncept. Celý dom je vybavený moderným podlahovým kúrením na všetkých podlažiach. Výnimočné je, že aj celý suterén disponuje touto príjemnou plošnou kúrením. V kombinácii s veľkými suterénnymi oknami sa podzemie premieňa na plnohodnotný obytný alebo pracovný priestor. Systém nielen zabezpečuje trvalo príjemné klimatické podmienky a teplé nohy v celom dome, ale zároveň umožňuje úplnú voľnosť pri usporiadaní nábytku, pretože žiadne rušivé radiátory nenarušujú estetiku priestoru.

Útulná hra plameňov: Drevená pec ako srdce domova

Okrem modernej centrálneho kúrenia vás v obývačke čaká skutočný zmyslový zážitok – štýlová drevená pec. Tá nielen slúži ako optický prvok, ktorý dodáva priestoru elegantný a moderný akcent, ale najmä v chladnejších mesiacoch vytvára nezameniteľnú, útulnú atmosféru. Užite si príjemné teplo vyžarované pecou a upokojujúce praskanie ohňa pri dobrej knihe alebo pohári vína – skutočný kúsok kvality života.

Kulturný stredobod: Plne vybavená vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene

V kúpnej cene je už zahrnutá udržiavaná, plne vybavená vstavaná kuchyňa. Je optimálne prispôsobená dispozícii, ponúka hojný úložný priestor pre všetky kuchynské náradie a disponuje všetkými potrebnými elektrospotrebičmi. Tu môžete začať variť už od prvého dňa, bez starostí o zdĺhavé plánovanie, čakacie lehoty či dodatočné náklady na novú kuchyňu.

Zelený potenciál: Perfekt pripravený na energetickú transformáciu

V súčasnosti na dome ešte nie je inštalovaná žiadna fotovoltaická elektráreň – a práve v tom spočíva vaša príležitosť na individuálne vylepšenie. Vďaka vynikajúcemu energetickému výklonu strechy ponúka nehnuteľnosť absolútne ideálne predpoklady pre dodatočnú inštaláciu PV systému. V kombinácii s novým vykurovacím systémom (2026) môžete dom s minimálnym úsilím premeniť na skutočný, autonómny energetický zázrak.

Technológia pripravená na budúcnosť (modernizácia 2026)

Vynikajúce interiérové vybavenie dopĺňa nedávno (jar 2026) kompletne zrekonštruované centrálne kúrenie a čerstvo zrekonštruovaná fasáda. Nadobúdavate tak technicky úplne moderný dom, pri ktorom sa v nasledujúcich rokoch neočakáva žiadny investičný zaostatok.

Záver ohľadom vybavenia

Vybavenie tejto nehnuteľnosti upúta pozornosť dokonalou kombináciou modernej, budúcnosti určujúcej technológie a vysokej úrovne útulnosti. Od teplého podlahového kúrenia v suteréne až po praskajúci oheň v obývačke – tu bolo myslené na všetko, čo tvorí moderné bývanie, vrátane dokonalého potenciálu pre vašu vlastnú zelenú výrobu elektriny.

Prehliadky sa udeľujú výhradne po predložení aktuálneho, bonitne nezávislého finančného potvrdenia a/alebo dokladu o vlastných finančných prostriedkoch.