Predaj domu • 190 m² bez realitkyBonhoefferstr.12, , Hesensko

Tento udržiavaný viacrodinný dom z roku 1976 sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 683 m² v žiadanej rezidenčnej lokalite Bruchköbel a zaujme svojou solídnou konštrukciou, prehľadanou štruktúrou a výnimočným rozvojovým potenciálom.

Pôvodne postavený ako dvojrodinný dom, bolo podkrovie v rámci schválenej príplatkovej úpravy so strešnou oknom (gaube) prerobené na samostatne využiteľnú tretiu jednotku. Tým pádom nehnuteľnosť už aktuálne ponúka flexibilné využitie s tromi obytnými jednotkami – ideálne pre vlastných užívateľov, investičných záujemcov alebo viacgeneračné koncepty.

Obytná plocha je približne 190 m² a zahŕňa okrem klasických obytných priestorov aj čiastočné plochy podkrovia a terás. K dispozícii je aj podrobný výpočet obytných priestorov.

Prízemie a nadzemie tvoria momentálne priestrannú maisonette jednotku s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Vďaka existujúcej dispozícii a samostatnému vchodu cez schodisko je možné túto jednotku podľa potreby bez problémov rozdeliť na dva samostatné byty.

Podkrovie disponuje vlastnou uzavretou obytnou jednotkou s balkónom a vďaka úprave so strešným oknom ponúka veľmi dobre využiteľnú plochu s príjemným pôsobením.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť suterén s plochou približne 80 m². Vďaka priaznivým výškam stropov, existujúcim oknám, vlastnému vonkajšiemu vstupu a už existujúcej sprchovej miestnosti má suterén – s výhradou stavebného povolenia – ďalší potenciál na vytvorenie dodatočnej obytnosti.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave. Dôležité modernizácie, najmä v oblasti vykurovania a okien, boli už vykonané. Celkovo ponúka objekt solídny základ pre rôzne koncepty využitia a atraktívne perspektívy rastu hodnoty.

Či už ako investícia s rozvojovým potenciálom, pre vlastné využitie s dodatočnými príjmami z prenájmu alebo ako viacgeneračný dom – táto nehnuteľnosť presvedčivo spája substanciu, polohu a perspektívu.

Bonhoefferstr. 12

63486 Bruchköbel

Nehnuteľnosť sa nachádza v kľudnej a zároveň žiadanej rezidenčnej oblasti Bruchköbel, jednom z najobľúbenejších obytných miest v Main-Kinzig okrese a časti hospodársky silného regiónu Rýn-Majnskej oblasti.

Bruchköbel zaujme ideálnou kombináciou bývania v súlade s prírodou a vynikajúcim spojením s okolitými mestami. Blízkosť k Hanau, Frankfurtu nad Mohanom a Offenbachu robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre pendlerov a pracujúcich.

Možnosti nákupu bežných potrieb, supermarkety, pekárne, lekárne, ako aj lekári a ďalší poskytovatelia služieb sú dostupní počas niekoľkých minút. Rodiny profitujú z bohatej ponuky materských škôl, škôl a rôznych voľnočasových aktivít.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré. Okrem toho sú diaľnice A66 a A45 rýchlo dostupné, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s Frankfurtom nad Mohanom a celou Rýn-Majnskou oblasťou.

Okolie charakterizuje udržiavané obytné osídlenie, jednorodinné a viacrodinné domy ako aj pokojným charakterom obytných ulíc. Zároveň blízke zelené plochy a rekreačné zóny ponúkajú vysokú kvalitu života a množstvo možností pre voľnočasové aktivity.

Lokalita tak spojuje pokoj, dobrú infraštruktúru a výbornú dostupnosť – čo predstavuje rozhodujúcu výhodu pre vlastných užívateľov aj nájomcov.

Viacrodinný dom postavený v roku 1976 sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 683 m² a ponúka premyslenú a flexibilne využiteľnú dispozíciu. Nehnuteľnosť aktuálne disponuje tromi využiteľnými obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou približne 190 m², pričom sú do nej zahrnuté aj čiastočné plochy podkrovia a terás. Okrem toho je k dispozícii aj užitočná plocha v suteréne s rozlohou približne 80 m². Budova je úplne s podzemným priestorom.

Prízemie a nadzemie sú momentálne zariadené ako priestranná maisonette jednotka a ponúkajú príjemnú obytnú štruktúru s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Vďaka existujúcej dispozícii a samostatným vchodom cez schodisko je možné túto jednotku podľa potreby rozdeliť na viacero uzavretých bytov.

Podkrovie bolo rozšírené formou príplatkovej úpravy so strešným oknom (gaube) a je využiteľné ako samostatná obytná jednotka. Táto jednotka disponuje balkónom a ponúka výborné preosvetlenie a funkčné rozloženie priestorov.

Suterén má rozlohu približne 80 m² a vďaka priaznivým výškam stropov, oknám, existujúcej sprchovej miestnosti a možnému samostatnému vonkajšiemu vchodu poskytuje ďalší rozvojový potenciál. S výhradou stavebného povolenia je možné ho využiť ako dodatočnú obytnú jednotku, kanceláriu alebo samostatný byt.

Čo sa týka technického vybavenia, plynová ústredná kúrenie bola v rokoch 2018/2021 zmodernizovaná. Veľká časť, približne 90 % okien, bola už modernizovaná a vybavená trojsklenou výplňou. Rozšírenie podkrovia prebehlo na základe schválenej plánovej dokumentácie a bolo staticky zohľadnené. Okrem toho prebiehajú priebežné údržbové práce na objekte.

K vonkajšej časti patrí dvojgaráž s priamym vstupom do domu a ďalšie parkovacie miesta. Priestranná záhrada ponúka vysokú kvalitu pobytu a je doplnená terasou s markízou, ktorá bola obnovená v roku 2021.

Nehnuteľnosť celkovo presvedčuje svojou flexibilnou využiteľnosťou ako viacgeneračný dom, investícia alebo objekt vhodný na rozdelenie. Už existujúca viacrodinná štruktúra, rozvojový potenciál v suteréne a solídna stavebná konštrukcia predstavujú trvalo udržateľný základ pre rôzne koncepty využitia a budúci rast hodnoty.

Prebudil Vás záujem? Kontaktujte nás pre ďalšie informácie alebo dohodnutie obhliadky! Ak si želáte obhliadku, prosíme o písomnú požiadavku. Na Vašu žiadosť Vám predom poskytneme všetky relevantné dokumenty k nehnuteľnosti – čím získate možnosť včas skontrolovať svoje financovanie. Všetky údaje sú založené na informáciách majiteľa alebo majiteľky. Za ich správnosť a úplnosť nezodpovedáme. Predbežný predaj a prípadné omyly si vyhradzujeme právo.