Predaj domu 5+1 • 182 m² bez realitky, Hesensko

Riadový dom v pokojných končinách Hanauer Musikerviertel s približne 182 m² obytného priestoru a približne 88 m² užitnej plochy, so záhradou, balkónom a garážou – momentálne bez provízie priamo od vlastníka.

Základné údaje

- Izby: 5 (veľký obývací a jedálenský priestor, otvorene navrhnutý do rohu, sa však počíta ako 1 izba).

- Kúpeľne: 2 kúpeľne s denným svetlom plus hosťovské WC s oknom.

- Obytná plocha: približne 182 m², vrátane približne 7,5 m² podielnej plochy balkóna a terás.

- Užitná plocha: približne 88 m².

- Pozemok: približne 489 m², nad rámec samostatnej garáže a parkovacieho miesta.

- Rok výstavby: 1964, prístavba 1982.

- Energetický preukaz: konečná energetická potreba 146,93 kWh/(m²·a), olejové kúrenie, rok 2005, trieda E.

Popis

Priestranný riadový dom leží v pokojnej lokalite na konci slepej uličky v Hanauer Musikerviertel. Vďaka polohe mimo hlavnej cesty neprechádza cez dom ani premávka, ani okolo neprechádzajú ľudia. Chránená záhrada je prevažne nepriehľadná a spolu s terasou a balkónom ponúka príjemné možnosti na oddych.

Cez vstupnú halu s chodbou vstúpite buď do kuchyne, alebo do veľkého obývacieho a jedálenského priestoru, z ktorého je priamy vstup na terasu s výhľadom do záhrady. Veľké okná zaisťujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri izby, balkón a dve kúpeľne s denným svetlom. Poschodie v podkroví je prístupné cez špirálové schody a ponúka ďalší obytný alebo spálňový priestor so strešnými a stropnými oknami, ako aj priestor na uskladnenie.

Pivnica disponuje veľkým užitným priestorom a vedie k ďalšej, momentálne nedokončenej podsuterénnej časti prístavby, kde sa nachádzajú dve miestnosti v stave surovej výstavby. Táto časť má zabezpečené denné osvetlenie, okná smerujúce do záhrady a ponúka flexibilné možnosti využitia, napríklad ako hobby priestor, home office alebo ako rezervný priestor pre malé samostatné bývanie so samostatným vstupom cez bočný východ z domu.

Garáž a pred ňou umiestnené parkovacie miesto sa nachádzajú pri ulici.

Hlavné výhody

• Pokojná lokalita na konci slepej uličky, mimo hlavnej cesty.

• 2 kúpeľne s denným svetlom plus hosťovské WC s oknom.

• Kompletný pivnicový priestor.

• Chránená, prevažne nepriehľadná záhrada s terasou a balkónom.

• Samostatná garáž s parkovacím miestom pred ňou.

• Zavlažovanie záhrady cez studňu, bez spotreby pitnej vody.

• Pripojenie na optické vlákno predpokladané od 07/2026.

• Olejové kúrenie.

• Čiastočne vyžaduje renováciu.

• Materská škola a základná škola dostupné pešo približne za 5 minút.

• Obchod s potravinami dostupný autom približne za 2 minúty alebo pešo za 10 minút.

• Tegut, Aldi a pekáreň dostupné autom približne za 5 minút alebo pešo za 14 minút.

• Centrum Hanau je ľahko dostupné autom, bicyklom alebo autobusom.

• Štátny park Hanau-Wilhelmsbad je ľahko dostupný.

• Hlavná železničná stanica Hanau dostupná autom približne za 12 minút.

• Stanica Wilhelmsbad dostupná autom približne za 4 minúty.

• Letisko Frankfurt/Main dostupné autom približne za 35 minút.

Predajné informácie

Dom sa predáva nepriebytý. Nábytok zobrazený na fotkách nie je súčasťou ponuky.

Ide o seriózny súkromný predaj bez provízie realitnej kancelárie. Prosíme, kontaktujte nás iba v prípade vážneho záujmu. Prehliadky prebiehajú výhradne s dokladom o bonite pre vážnych záujemcov.

Realitné maklérske dopyty nie sú vítané.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v Hanauer Musikerviertel, žiadanej časti mestskej časti Nordwest. Hanau patrí do metropolitnej oblasti Frankfurt/Rhein-Main a ponúka veľmi dobré spojenie do centra mesta aj smerom na Frankfurt.