Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMutschellestr. yz München Berg am Laim Bayern 81673

Priestranne rozložený, zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza v 2. poschodí na rohu viacbytového domu a je orientovaný na juh a západ. Vďaka veľkým oknám vo všetkých izbách je byt celoročne priesvitný a svetlý. Od rekonštrukcie v roku 2016 bol byt obývaný vlastníkom a je v upravenom stave.

Vďaka dobre premyslenému dispozícii s dvoma približne rovnako veľkými spálňami (12 m² a 14 m²) a veľkou obývacou jedálňou (26 m²) je byt vhodný ako pre zdieľanie, tak pre singles, páry alebo mladú rodinu. Na približne 8 m² veľký balkón sa dostanete z obývacej jedálne. 6 m² veľká, plne vybavená a v cene zahrnutá inštalovaná kuchyňa je oddelená posuvnými dverami a disponuje oknom smerom na balkón. V 7 m² veľkom chodbe je praktická vstavaná skriňa a otvorený vešiak, ktorý možno ľahko oddeliť aj stenou. Vnútorná kúpeľňa disponuje vaňou a ohrievačom na uteráky a bola v roku 2016 zrekonštruovaná s nadčasovou bielou obkladačkou. Celý byt je od rekonštrukcie vybavený parketom z dubového dreva a bielymi vnútornými dverami, čo vytvára moderný a prírodný dojem.

Okrem uzamykateľného pivničného priestoru sú v kľúčni a na vnútornom dvore spoločné úložné priestory pre bicykle. Bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto. V dvojpodlažnej garáži domu a v garáži v susednom dome je však možné (podľa dostupnosti) prenajať parkovacie miesta. Okrem toho sú k dispozícii aj voľné parkovacie miesta na ulici.

Berg am Laim je živá a rôznorodá mestska štvrť Mníchova so strednou hustotou obyvateľstva. Štvrť je považovaná za bezpečnú a priateľskú, s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

• MHD: Zastávku „Josephsburg“ linky U2 a autobusovej linky 187 dosiahnete pešo za 6 minút. Zastávku električky „Mutschellestraße“ linky 21 nájdete pešo len 2 minúty od bytu. Takto sa MHD dostanete do centra Mníchova za 15 minút.

• Autom: Na stredný okruh sa autom dostanete za 6 minút, na diaľnicu A8 smerom na Salzburg približne za 8 minút.

• Letisko: Letisko Mníchov dosiahnete autom za 25 minút a MHD za 45 minút.

Obchody s bežnými potrebami, lekári a gastronomické zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. V okruhu cca 500 m nájdete okrem iného:

• Supermarkety (Rewe, Norma), drogériu (Rossmann), ázijský obchod a niekoľko pekární

• Reštaurácie, crêperiu, zmrzlináreň a ázijský fast food

• Lekáreň, všeobecných, detských a stomatologických lekárov

• Poštovú pobočku a packstation

Okolie je pokojné a veľmi zelené. V okruhu menej ako 1 km sa nachádza niekoľko ihrísk, materských škôl, základných škôl, gymnázií ako aj športových a rekreačných zariadení. Ostpark a Michaelibad sú vzdialené približne 1,5 km.

• Veľké okná so smerom na juh a západ vo všetkých izbách

• Veľký balkón orientovaný na juh so slnečným svetlom od rána do večera

• Centrálny olejový vykurovací systém, rok výstavby 2019

• Spotreba energie závislá od užívateľa podľa vykazov nákladov na vykurovanie za posledné roky je pod 40 kWh/m² ročne

• Inštalovaná kuchyňa (2016) s chladiacou a mrazničkovou kombináciou, umývačkou riadu, rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom, práčkou a sušičkou

• Parket z dubového dreva a biele vnútorné dvere (2016)

• Vstavaná skriňa v chodbe s bielymi frontami

• Vnútorná kúpeľňa (zrekonštruovaná v roku 2016) s vaňou, ohrievačom na uteráky a centrálnym vetraním

• Približne 5 m² veľký, uzamykateľný pivničný priestor

Mesačné poplatky vo výške 302 €.

Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky. Prípadné chyby vyhradzujeme.