Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81373

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Bestlage im geschätzten Münchner Südwesten. Die Wohnung bietet auf 60 m² einen durchdachten Grundriss in durchgängiger Süd-West-Ausrichtung, mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Abstellkammer sowie einer einladenden Loggia.

Obývacia izba, 22,57 m²: Centrálne miesto bytu s výhľadom do zelene a priamym vstupom na loggiu.

Spálňa, 15,50 m²: Pokojné útočisko s priestranným priestorom a výhľadom do zelene.

Kuchyňa, 6,18 m²: Samostatná kuchyňa s oknom a možnosťami individuálneho zariadenia, ideálna pre milovníkov varenia.

Kúpeľňa s WC, 3,84 m²: Praktická kúpeľňa s WC a uterákovým radiátorom, funkčne vybavená pre každodenné potreby.

Predsieň, 8,03 m²: Priestranný vstupný priestor, ktorý harmonicky spája všetky miestnosti a prípadne poskytuje ďalší úložný priestor.

Úložná komora, 1,65 m²: Neoddeliteľný bonus pre udržiavanie poriadku a dodatočný úložný priestor v byte.

Loggia, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² obytná plocha): Chránený vonkajší priestor, ktorý podstatne zvyšuje kvalitu bývania najmä počas letných mesiacov.

Osobitným lákadlom je priestranná, parkovo pôsobiaca záhradná plocha na juhozápadnej strane objektu. Bola nedávno starostlivo predizajnovaná a obohatená o atraktívne rastliny, ako sú letný nektárnik a lesná jamník. Tento zelený útočisko je k dispozícii vlastníkom na spoločné využitie.

K bytu patrí vlastná priestranná pivnica. Ďalší komfort zabezpečujú praktické spoločné priestory, medzi ktoré patrí práčovňa s vlastným parkovacím miestom a elektrickým prípojom, samostatná sušiareň aj pivničný priestor pre bicykle.

Táto atraktívna vlastnícka nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najstabilnejších lokalít juhozápadného Münchu, v štvrti Sendling Westpark. V bočnej uličke, úplne v blízkosti Westparku, sa objekt vyznačuje hodnotnou a uvoľnenou atmosférou bývania s ideálnou blízkosťou k mestu. Okolie ponúka mimoriadne atraktívne možnosti rekreácie dosiahnuteľné pešo. Obchody, reštaurácie aj rôzne lekárske ordinácie rôznych špecializácií sú tiež pohodlne dostupné pešo, čo lokalitu robí obzvlášť priateľskou a komfortnou pre každodenný život.

Doprava verejnou dopravu je excelentná. Najbližšia stanica metra (U6) je vzdialená len tri minúty chôdze a umožňuje rýchle a pohodlné spojenie priamo do srdca münchenského centra (Marienplatz, univerzita, Schwabing).

Prostredníctvom Stredného okruhu sú diaľnice A95, A96 a diaľničný okruh A99 dosiahnuteľné v krátkej dobe, čo umožňuje rýchly prístup k cieľom v Münchu a okolí – ideálne pre dochádzajúcich aj pre výlety v regióne.

Nehnuteľnosť zaujme svojou zásadne solídnou konštrukciou: 30 cm silné tehlové vonkajšie múry a železobetónové stropy zaručujú vynikajúcu pôvodnú kvalitu. Pre pokojné a útulné bývanie je v obytných priestoroch použitá zvukovo a tepelno izolačná plávajúca podlaha podľa normy DIN.

Podlahy: Laminát v drevenom vzhľade v obývacej izbe a spálňach, prírodné kameňové obklady v kuchyni.

Kuchyňa: Vybavená vstavanou kuchynskou linkou, ďalej s keramickou varnou doskou a rúrou.

Okná: Dvojsklo (obnovené v roku 1996), ktoré prispievajú k lepšej tepelnej a zvukovej izolácii.

Využitie: Podľa vyhlásenia o delení a spoločenskej pravidelnosti je okrem čisto rezidenčného využitia povolená aj činnosť voľného povolania, pokiaľ nevytvára neprimerané obťažovanie pre ostatných obyvateľov.

Dokumentácia: Protokoly zo stretnutí vlastníkov od roku 2021 sú dostupné v digitálnej forme a budú poskytnuté vážnym záujemcom na prehliadku.

Som si vedomý, že poľúbenie sa o kúpe nehnuteľnosti prináša množstvo otázok a úvah. Preto kladiem veľký dôraz na transparentnosť a som k dispozícii pre akékoľvek otázky záujemcov. Teším sa na váš záujem a na prípadnú diskusiu.