Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyAignerstraße 22 München Obergiesing Bayern 81541

Táto svetlá a individuálne navrhnutá podkrovná 3-4 izbová bytosť s cca 89,5 m² obytného priestoru sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží (bez výťahu) budovy chránenej ako památka, ktorá bola s veľkou starostlivosťou zrekonštruovaná (postavená približne v roku 1894). V budove sídli 5 rôznych strán a nachádza sa na idylickom brehu rieky Isar pri kostole Heilig-Kreuz.

Fasáda bola obnovená podľa pôvodného stavu na základe starých plánov. Vo vstupnej hale boli odkryté secesné fresky, ktoré boli odborníkom zrestaurované. Celá budova si zachováva čaro staršieho obdobia a vďaka svojej kompaktnosti vyžaruje rodinnú atmosféru.

Byt disponuje dvoma kúpeľňami s kvalitným vybavením. Jedna z kúpeľní s oválnou vaňou je pripojená k spálni, zatiaľ čo druhá kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a priestorom pre práčku. Kuchyňa, ktorá je otvorená k obývacej izbe, je plne vybavená a moderne zariadená. Izba, ktorá doteraz slúžila ako šatník, je vybavená praktickým systémom skríň. Štvrtá izba smerom na západ zatiaľ nie je oddelená od obývacej izby, no oddelenie je kedykoľvek možné. V obývacej izbe je možnosť pripojiť krb na tuhé palivo.

Orientácia bytu zo strany východ-západ so značnou západnou terasou (7 m²) zaručuje príjemné svetelné podmienky. Byt je svetlý, tichý a takmer nesledovateľný: na východe sú prilehlé budovy nižšie, zatiaľ čo na západe ponúka výhľad na kostol Heilig-Kreuz so svojím záhradným okolím. Ulica Aignerstraße predstavuje malú jednosmernú ulicu.

Celý byt bol v rokoch 2001/2002 náročne a úplne rekonštruovaný s použitím kvalitných materiálov. Rekonštrukcia strechy vrátane všetkých plechárskych prác a nátierky fasády prebehla v rokoch 2020/2021. Nízkoúdržbové a nákladovo efektívne plynové kúrenie bolo úplne obnovené v novembri 2025. Byt je vybavený podlahovým kúrením. V kúpeľniach sú navyše k dispozícii aj ohrievače na uteráky.

K bytu patrí pivničné priestory a v budove oproti nemu je aj duplex garáž (horná časť).

Budova podlieha ochrane pamiatok. Okrem tejto ochrany je chránený aj celkový súbor budov, čo znamená, že v okolí nemožno postaviť vyššie objekty.

Zastávky električiek, metra a autobusov sú v bezprostrednej blízkosti.

Obergiesing ponúka vysokú kvalitu bývania. Štvrť sa v poslednom čase vďaka inteligentnému mestskému plánovaniu a vkusným rekonštrukciám výrazne zlepšila. Nájdete tu nielen pôvabné uličky s historickými budovami, hospodami a malými obchodmi, ale aj modernú komerčnú a rezidenčnú architektúru – Obergiesing je takmer kultúrnou štvrťou Mníchova.

Možnosti nákupov sú veľmi rozmanité a uspokoja každú potrebu.

Blízkosť centra mesta, množstvo zelených plôch, ihriská, obchody, ordinácie, školy a ďalšie zariadenia robia z Giesingu veľmi obľúbenú rezidenčnú oblasť.

Lokalita bytu sa nachádza v tesnej blízkosti všetkých infraštruktúrnych benefitov, ktoré sú všetky pešo dostupné. Aj zastávky autobusov, električiek a metra sú veľmi blízko. Verejná doprava tu doslova nemá konkurenciu. Napojenie na diaľnice a mestské obchvoste je tiež veľmi dobré. Mníchovské letisko je vzdialené približne 35 minút autom, do hôr trvá cesta okolo 90 minút. Hlavnú železničnú stanicu Mníchova dosiahnete 15 minútami metrom zo zastávky Silberhornstraße a obľúbený breh rieky Isar je 10 minút pešo. Eldorado pre peších, horských bicyklistov a bežcov sa nachádza priamo za dverami budovy. Je to brána k rieke Isar, ktorej tok – hore aj dole – vedie do nádherných lúk a parkov.

Rozsiahla sieť cyklistických trás spája Giesing nielen s centrom, ale aj s okolitými rekreačnými oblasťami mesta, ako sú blízke jazerá a útulné pivné záhrady.

Byt je vysoko kvalitne vybavený, disponuje podlahovým kúrením, vstavanou kuchyňou, vstavanými skriňami, kúpeľňovým vybavením a práčkou.