Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyErhardtstraße 11 München Isarvorstadt Bayern 80469

Bytový komplex postavený v roku 1892 a chránený ako pamiatka pozostáva zo 2 budov (predná budova pri ulici s 12 bydliskami a zadná budova so 6 bydliskami). Budovy spája spoločné nádvorie. V prednej budove na Erhardtstr. 11 je 12 jednotiek, ktoré sa rozdeľujú na 2 komerčné, nenarušujúce prenajaté jednotky vo vysokom prízemí, 1. až 4. poschodie – na každom poschodí po 2 bydliskách – a bývalý sklad so 2 malými bydliskami. Budova má teda 5 plných poschodí a podkrovie.

Predajný byt s približne 130 m² obytného priestoru sa nachádza na 1. poschodí vľavo a je orientovaný k rieke Isar smerom na juhovýchod a k pokojnej nádvornej strane smerom na severozápad. K bytu patrí malý balkón, ktorý je prístupný z kuchyne a ponúka výhľad do nádvoria. K nemovitosti nepatria parkovacie miesta. Ako obyvateľ získate parkovací preukaz pre vyhradenú parkovaciu zónu.

Bývací komplex je postavený z tehál. Balkóny smerom do nádvoria už boli zrekonštruované. Fasáda s historickými štukovanými prácami sa má zrekonštruovať v oblasti smerujúcej k ul. (ulici).

Okna obsahujú prevažne dvojsklo s izolačným sklom, čo zabezpečuje dostatočnú svetlosť a vetranie v miestnostiach. Rolety (zaslony) nie sú prítomné.

Byt je vybavený nízkoplošnými radiátormi, v kúpeľni s uterákovým radiátorom a v kuchyni a jedálni s individuálnymi nástennými radiátormi. Dom je vykurovaný plynovým systémom na poschodia. Kúpeľňa má prístup denného svetla a disponuje vaňou, 2 umývadlami a WC. Praktické hosťovské WC má taktiež okno. Stredobodom bytu je reprezentatívne a svetlé foyer, z ktorého sa dostanete do všetkých miestností bytu. Kuchyňa je vybavená vstavanou linkou a ďalšími skrinkami. K bytu patrí aj uzamykateľný pivničný priestor v suteréne. K dispozícii je aj optické pripojenie.

Tento veľmi priestranný 4-izbový historický byt s malým balkónom orientovaným do nádvoria sa nachádza v pamiatkou chránenom viacrodinnom dome priamo pri rieke Isar, v blízkosti Corneliusovho mosta a Nemeckého múzea. Predajný byt sa nachádza na 1. poschodí reprezentatívnej prednej budovy priamo na Erhardtstraße. Spoločenstvo vlastníkov pozostáva z celkovo 18 bytov, ktoré boli postavené v roku 1892 na pozemku o rozlohe 640 m². Na juhovýchodnej strane bytu sa otvára nádherný výhľad na rieku Isar a jej zelené plochy, zatiaľ čo zo zadnej časti bytu je výhľad do pokojného nádvoria.

Bývanie na Erhardtstraße 11 sa nachádza v krásnej predmestí pri rieke Isar na južnom okraji štvrti Gärtnerplatz a len kúsok od štvrti Glockenbach. Do starého mesta sa dostanete pešo za iba 15 minút. Na opačnej strane ulice sa nachádza riečna brežná zóna Isaru s cyklotrasou. Pred dverami pak brehy rieky ponúkajú množstvo možností pre oddych a voľnočasové aktivity.

V bezprostrednej blízkosti nájdete všetky zariadenia, ktoré robia mestský život atraktívnym. Nemecké múzeum je vzdialené len 500 m. Pešo za 15 minút dosiahnete Gasteig, Müller´sche Volksbad, Muffathalle, rôzne kiná, nespočet reštaurácií a kaviarní. Za pár minút chôdze sú dostupné rôzne supermarkety a potravinové obchody, lekárne a množstvo rôznych ambulancií. Ďalšiu veľmi dobrú a komplexnú zdravotnú starostlivosť poskytuje blízka nemocnica Rechts der Isar a nemocnice v centre mesta.

V okruhu približne 1 km sa nachádza niekoľko materských škôl, škôliek a základných škôl, ako aj všetky stredné školy. Vďaka veľmi centrálnej polohe máte ideálne spojenie s verejnou hromadnou dopravou aj diaľkovou dopravou – v priebehu niekoľkých minút do všetkých smerov. Autom sa za 8 minút dostanete na Stredný okruh s napojením na diaľnice.

Bydlíte tu centrálne v historickom prostredí, s riekou Isar priamo pri dverách, v bezprostrednej blízkosti centra Mníchova a jeho rozmanitých umeleckých a kultúrnych ponúk.

Tento byt vyniká svojou centrálnou polohou, veľkosťou a historickým šarmom. Nachádza sa v pešej vzdialenosti od starého mesta i brehov rieky Isar, čím ponúka mestský život s možnosťami oddychu. Výborné spojenie s hromadnou dopravou uspokojí všetky vaše potreby, pričom zábava a všetky zariadenia pre každodenný život sú v hojnom množstve a ľahko dostupné. Pamiatkou chránený dom je veľmi impozantný a jeho história mu dodáva jedinečný charakter – to pocítite už pri vstupe do domu cez pôsobivé schodisko.

Aj v byte vás privíta pôsobivé 28 m² svetlé foyer s prístupom do všetkých 4 izieb.

Využitie izieb je v zásade voľne voliteľné. Doteraz bola izba s rozlohou približne 18 m² využívaná ako spálňa. Izooba o rozlohe približne 19 m² s nádherným svetlom zalitým výklenkom doteraz slúžila ako jedáleň. Najväčšia izba s približne 21 m² slúžila ako obývacia izba. Štedré okná orientované na juhovýchod zabezpečujú v priestrannej obývacej a jedálenskej časti množstvo svetla. Príjemnú atmosféru dokonale dopĺňajú krásne štukované detaily na strope. V miestnostiach je poloha parkiet v rybiacom vzore a výška izieb presahuje 3 metre. Zo všetkých troch izieb orientovaných k Erhardtstraße sa otvára voľný výhľad na rieku Isar a breh rieky. Orientovaná k pokojnému nádvoriu je druhá spálňa s priestrannou vstavanou skriňou, ktorá má približne 14 m². Izba pre domáce hospodárstvo s rozlohou približne 8 m² má pripojenie na práčku a ponúka dostatok úložného priestoru.

Kuchyňa je vybavená vstavanou linkou so drezom, sporákom a umývačkou riadu, ako aj rôznymi poličkami, hornými a dolnými bielymi skrinkami s nerezovými rukoväťami. Zvyšok priestoru je šikovne využitý barovým pultom, ktorý slúži ako jedálenský kút. Ďalej tu nájdete chladničku a mrazák, rúru umiestnenú v pracovnej výške a ďalšie skrinky. Ponúka sa veľa voľnej plochy pre jedálenský kút, extra úložný priestor či pracovné dosky. Z modernej kuchyne s atraktívnou tmavou obkladanou podlahou vedie na malý balkón s výhľadom do nádvoria.

Byt dokončujú kúpeľňa s denným svetlom, vybavená dvoma bielymi samostatnými umývadlami, WC a veľkou levanduľovou vaňou umiestnenou na podstavci, ako aj priľahlé hosťovské WC s oknom – obe s tmavým omietnutím stien a drevenými podlahami. K bytu patrí aj pivničné úložné priestory v suteréne.

Tento jedinečný priestranný 4-izbový historický byt vám ponúka obrovský potenciál. Vyniká najmä svojou polohou, veľkosťou a historickým šarmom. Využite túto vzácnu príležitosť!

Keďže v tejto inzercii nie je možné uviesť všetky údaje o nehnuteľnosti, nájdete ďalšie informácie k postupu v priloženom expozé a na našej webovej stránke:

immo-muenchen.de

Tešíme sa na vašu ponuku.

Impresum:

-------------------------------------------------

Hlavné mesto Mníchov – Mestský úrad

Denisstraße 2, 80335 Mníchov

Tel: 089 23325764

E-mail: kommunalreferat@muenchen.de

Osoba oprávnená na zastupovanie: Starosta Dominik Krause

Právnická osoba verejného práva

Identifikačné číslo pre DPH: DE 129 524 000

Povinná kontrolná inštitúcia: Vláda Horného Bavorska

Príslušný orgán a zodpovedný za obsah:

Hlavné mesto Mníchov – Mestský úrad

Denisstraße 2, 80335 Mníchov

Osoba oprávnená na zastupovanie: Edwin Grodeke