Predaj domu • 260 m² bez realitkyHäglesweg 14, , Bádensko-Wurttembersko

Rozľahlý, samostatne stojaci a masívne postavený 3-rodinný dom s množstvom zelene a 10 izbami a približne 260 m² obytného priestoru sa nachádza v Neuenbürg na pokojnej ulici s iba 4 obytnými domami. Nachádza sa na svahu, pri úpätiu zámku Neuenbürg. Dom je umiestnený v odľahlej, pokojnej lokalite, no zároveň stredovej polohy.

Dom bol postavený približne v rokoch 1963–1966 (podľa stavebných spisov), v roku 1973 (konečné odovzdanie v 02/1975) bol k bytu v prízemí pripojený jednizbový prístavok. V roku 1980 (konečné odovzdanie v 06/1982) bol tento prístavok ešte raz predĺžený, vďaka čomu sa byt v 1. poschodí rozšíril o ďalšiu izbu a byt v 2. poschodí získal prístrešok/úložný priestor, ktorý je prístupný cez balkón. Približne v roku 2004 prebehli ďalšie úpravy a prestavby v prízemí, ktoré odrážajú dnešný stav. Objekt prešiel v roku 1996 na súčasného vlastníka, bol taktiež komplexne zrekonštruovaný a dodnes sa pravidelne renovuje.

Dnes je nehnuteľnosť čiastočne vhodná na rekonštrukciu a ponúka na troch poschodiach veľký potenciál pre individuálne úpravy. Vykurovanie zabezpečuje olejové centrálne kúrenie. Pozemok má rozlohu približne 1183 m².

K domu vedie schodisko z predzáhrady. Prízemný byt má samostatný vstup.

Bytová jednotka 1 (prízemie), voľná

Prízemný byt má obytnú plochu približne 77 m², je voľný a čerstvo zrekonštruovaný. Disponuje 3 izbami s prístupom na vlastnú terasu o rozlohe približne 18 m². Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená WC a vaňou. Veľká obytná kuchyňa je ideálna na varenie aj stolovanie.

Bytová jednotka 2 (1. poschodie), obývaná vlastníkom

Byt s rozlohou pribliadne 119 m² je vybavený 3 spálňami a veľkou obývacou izbou s prístupom na veľkú terasu a záhradu orientovanú na juhovýchod. Rozprestiera sa na celú dĺžku domu – ideálny na grilovačky s rodinou či priateľmi, alebo len na oddych. Svetlá kuchyňa so skvelým výhľadom z balkóna na mestečko, kúpeľňa s denným svetlom a vaňou a samostatné WC byt kompletizujú.

Bytová jednotka 3 (2. poschodie), voľná

Tento byt pod pôdorysom má obytnú plochu približne 66 m² a navyše malý úložný priestor, ktorý je prístupný z balkóna, susediaceho s obývacou izbou. Byt disponuje 3 izbami a veľkou obytnou kuchyňou. Kúpeľňa s denným svetlom, WC a vaňou byt dopĺňa.

Radi sa Vám dom spolu s jeho potenciálom podrobnejšie predstavia počas prehliadky.

Nehnuteľnosť sa odovzdáva po dohode.

Pre developerov, samozrejme aj pre súkromné záujemcov, je táto ponuka zaujímavá.

Priľahlý dodatočný pozemok je rozdelený na 4 parcely s celkovou rozlohou 1427 m². Momentálne sa využíva ako poľnohospodárska pôda. Podľa obce Neuenbürg je zapracovaný do územného plánu, takže je možné, že budú udelené aj stavebné povolenia.

Tým pádom by pozemok s domom (1183 m²) spolu so štyrmi parcelami poskytoval celkovo 2610 m² pozemku vhodného pre stavebné projekty. Cena za dodatočné pozemky nie je zahrnutá v kúpnej cene nehnuteľnosti a je dohodnuteľná.

Neuenbürg, malebné mesto pri rieke Enz, je pôvabné mesto v okrese Pforzheim, Bádensko-Württembersko. Poloha ponúka dobré spojenie s okolitými mestami Birkenfeld, Pforzheim, Calw a Karlsruhe. Verejná doprava je dobre zorganizovaná – ako železničná stanica Neuenbürg, tak aj južná stanica sú vzdialené približne 10 minút chôdze; autobusové zastávky v bezprostrednej blízkosti ponúkajú pravidelné spoje do oblasti Wilhelmshöhe. Obchody pre každodenné potreby, lekári, školy a materské škôlky sú dobre dostupné. Okolie pozýva k rekreačným aktivitám v prírode. Aj gastronomická a kultúrna ponuka Neuenbürgu je bohatá – zámok Neuenbürg s múzeom, podujatiami a reštauráciou je obľúbeným miestom stretávania.

• Priestranný 3-rodinný dom

• 10 izieb

• Obytná plocha cca 260 m²

• Užitková plocha cca 26 m²

• 2–3 vonkajšie parkovacie miesta

• Veľký úložný priestor v podkroví domu

• Všetky 3 byty sú samostatné, každá so samostatnými meračmi (elektrina, voda)

• Všetky 3 kúpeľne sú obkladom od podlahy po strop

• Všetky 3 kuchyne a chodby sú obkladané dlažbou

• Všetky izby vo všetkých 3 bytoch majú drevené stropy

• Všetky izby s laminátovou podlahou, prípadne s parketovou v obývačke v 1. a 2. poschodí

• Samostatný vstup do bytu v prízemí

• Vlastný vstup do poschodových bytov a sklepov

• Prízemný byt je voľný

• Byt v 2. poschodí je voľný

• Veľký záhradný pozemok s ovocnými stromami

• Terasa v prízemí a 1. poschodí

• Balkón v 1. a 2. poschodí

• Satelitný systém: Astra, Eutelsat 7, Eutelsat 13

• Možná DSL rýchlosť až 175 Mbit/s

• Masívna konštrukcia

• Roky 1963–1966: výstavba hlavného domu

• Rok 1975: prístavková izba v prízemí

• Rok 1982: predĺženie prístavku

• Rok 2004: prestavba prízemného bytu

• Pozemok (1183 m²) s mnohými možnosťami využitia

• Pokojná bočná ulička s iba 4 domami

• Dvojsklené drevené okná v 1. a 2. poschodí z pôvodnej doby

• Rok 2015: montáž plastových okien s dvojitým izolačným sklom v prízemí

• Rok 2015: nové odkvapové žľaby na hlavnom dome

• Rok 2015: nová obkladačka okiennych výbežkov v 2. poschodí

• Rok 2023: nový 300-litrový zásobník teplej vody

• Olejový horák a ovládací panel boli obnovené modelovo rovnakou zámennou výmenou (12/2024)

• Olejové centrálne kúrenie (1997) s centrálnym zásobovaním teplej vody

• 5000-litrové olejové nádrže

Údaje v expozé vychádzajú zo zozbieraných informácií. Úplná presnosť nemožno zaručiť.

Pri uvádzaní rozmerov ide o približné údaje.

Uvedená kúpna cena je chápaná ako východisková na rokovania.

Predaj prebieha s vylúčením akejkoľvek zodpovednosti za skryté vady.