Predaj domu 6+1 • 158 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bývanie v zelene – a zároveň výborná dostupnosť:

Tento mimoriadne udržiavaný dom v nezastaviteľnej lokalite na okraji lesa spája prírodu, súkromie a rodinný život jedinečným spôsobom.

Na pozemku s rozlohou 970 m² vás čaká starostlivo upravená záhrada s viacerými úrovňami, lounge zónou, pizza pecou, ihriskom a priamym prístupom k prírode.

Bývanie a život s veľkým priestorom a komfortom

S 157,72 m² obytného priestoru rozprestretého na 3 poschodiach ponúka dom premyslené riešenie:

Podkrovie (vstup z ulice):

• Garáž v dome

• Práčovňa a vykurovacia miestnosť

• Kúpeľňa (sprcha a WC)

• Kancelária/spálňa s vstavanými skriňami

• Podkrovný priestor prístupný zo zložiteľným rebríkom v vchodovej oblasti pre dodatočný úložný priestor

Prízemie:

• Vstavaná kuchyňa (vidiecky štýl)

• Obývacia a jedálenská časť s balkónom a schodmi do záhrady

• Herný/kancelársky kútik

• Spižiareň

Na tomto poschodí je položená kvalitná parketa z masívneho dreva (obnoveno v roku 2020)

Elektrické hliníkové rolety (dodatočne inštalované v roku 2024)

Záhradné poschodie:

• Dve spálne s priamym vstupom do záhrady

• Ďalšia spálňa s oddelenou šatňou

• Priestor so zdvíhacím zariadením (obnovený v roku 2020)

• Kúpeľňa s originálnym nábytkom zo starého dreva rezníka, podlahovým kúrením, sprchou s vyhrievaným sedadlom (kompletná rekonštrukcia v roku 2018)

Elektrické hliníkové rolety (dodatočne inštalované v roku 2024)

Úžasný vonkajší priestor pre celú rodinu

Veľká záhrada je skutočným lákadlom:

Na rôznych úrovniach ponúka priestor pre voľnú úpravu

• Vlastné ihrisko (pieskovisko, lezecká konštrukcia, dve hojdačky, šmýkačka, bahnitá kuchyňa)

• Trampolína

• Slnečná terasa (25 m²) s elektrickou markízou (2020)

• Útulný lounge kútik s pizza pecou (2013)

• Jazierko a záhradná chata

• Prístup do dielne (50 m²)

• Vyvýšené záhony

• Bylinkový a kvetinový záhon

• Zbierka dažďovej vody (3000 l)

Príroda priamo pred dverami

Pokojná lokalita na okraji lesa vám ponúka absolútnu relaxáciu, veľa súkromia a množstvo možností pre voľnočasové aktivity priamo pred vašimi dverami.

Ďalšie skvelé výhody:

• Balkón a terasa, každý vybavený elektrickou markízou

• Jednotlivá garáž integrovaná priamo v dome

• Tri ďalšie garáže (novostavané v roku 2020)

• Dielňa v suteréne garáží – ideálna pre hobby, remeslá alebo dodatočný úložný priestor

• Drevená búda + parkovacie miesto pre drevený materiál alebo obytné vozidlo

• Fotovoltaická inštalácia 6 kWp (2020) vrátane 15 kWh batérie a wallboxu (2020) a solárna technika na ohrev vody

• Vykurovanie: zemný plyn a polena

• Konečná spotreba energie: 111,6 kWh (trieda D)

• Primárna spotreba energie: 59,4 kWh (trieda B)

Skvelá infraštruktúra v 75236 Ersingen:

Tu bývate pokojne a zároveň ste vynikajúco napojení:

• Pekáreň, mäsiarstvo, supermarket, lekáreň, praktický lekár a banky priamo na mieste

• Gastronómia v obci

• 3 materské školy a jedna základná škola

• Krytý plavecký bazén

• Aktívny klubový život (futbal, gymnastika, karneval a ďalšie)

• Dve vlakové stanice s priamym spojením do Pforzheimu a Karlsruhe

Tu končí zastavanosť a začína príroda – pozemok sa nachádza priamo na okraji lesa bez ďalšej zástavby vzadu za domom.

Pokoj

Súkromie

Nezastavaná lokalita

Prepojenie s prírodou

Dlhodobá hodnota

Nehnuteľnosť zaujme vysokou kvalitou a neustále modernizovaným vybavením s veľkou láskou k detailom.

Vo vnútri prispievajú k príjemnej atmosfére obytného priestoru parkety z masívneho dreva, moderné elektrické hliníkové rolety a kúpeľňa kompletne rekonštruovaná v roku 2018, vybavená podlahovým kúrením v sprchovom kúte a vyhrievaným sedadlom.

Z energetického hľadiska ponúka dom modernú kombináciu fotovoltaickej inštalácie s batériou, wallboxu, solárnej techniky na ohrev vody a vykurovania zemným plynom a polenami.

Ďalšie garáže so suterénnou dielňou, priestranné vonkajšie priestory s lounge zónou, pizza pecou a ihriskom, ako aj priamá blízkosť k prírode robia z tejto nehnuteľnosti výnimočný domov s vysokou kvalitou života.

Ideálny domov pre rodiny, ktoré si cenia bývanie v prírodnom prostredí, súkromie a súčasne vynikajúcu infraštruktúru.