Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Byt v upratanom stave sa nachádza v absolútne žiadanej lokalite priamo pri Pollerwiesen a len pár krokov od Rýna. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť priamy výhľad na Rýn z obývacej izby, ktorý robí z tejto nehnuteľnosti skutočnú výnimočnosť na kolínskom trhu s nehnuteľnosťami.

Byt je vynikajúci pre singles, študentov alebo kapitálových investorov. Prostredníctvom udržiavaného schodiska sa dostanete do jednotky umiestnenej v prízemí. Obývacia izba aj spálňa majú svetlú a príjemnú orientáciu na juh a východ.

Priestranný suterénový priestor ponúka dodatočný úložný priestor. Okrem toho sú k dispozícii spoločná miestnosť pre bicykle a práčovňa/sušiaca miestnosť s oddeleným elektromerom.

Panelový dom patrí už desaťročia jednej rodine a bol priebežne udržiavaný a modernizovaný. Plochá strecha bola v roku 2010 úplne zrekonštruovaná. V roku 2023 bola namontovaná nová vykurovacia jednotka a aj vstupné dvere boli v uplynulých rokoch vymenené.

Dom sa nachádza priamo pri slávnych Pollerwiesen, na konci Alfred-Schütte-Allee – len niekoľko minút chôdze k Rýnu.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca:

• Autobusová linka 159

• Mestská dráha linka 7 (Siegburger Straße)

• Nájazd na diaľnicu A4 v bezprostrednej blízkosti

Na bicykli dosiahnete kolínske centrum približne za 15 minút.

Priamo pred domom sa nachádza množstvo príležitostí na voľnočasové aktivity a šport, ako napríklad:

• Basketbalové ihriská

• Futbalové ihriská

• Kanoistika

• DLRG

• Rozsiahle zelené plochy pozdĺž Rýna

Nakupovanie, lekáreň, praktický lekár a materská škôlka sú taktiež v bezprostrednom okolí.

Budúci potenciál – Deutzer Hafen

Rozvoj Deutzer Hafenu patrí k najvýznamnejším projektom mestského rozvoja v Kolíne a trvalo zhodnotí celé okolie. V bezprostrednej blízkosti vzniká moderné, zmiešané štvrť s:

• atraktívnymi obytnými a pracovnými priestormi

• novými zelenými a voľnými priestormi

• vylepšenou infraštruktúrou

• novým autobusovým a električkovým spojením

• dlhodobým pripojením k S-Bahn

Obzvlášť atraktívne: Alfred-Schütte-Allee bude v budúcnosti uzavretá pre automobilovú dopravu a prebudovaná na chodník a cyklistickú trasu. Týmto spôsobom budú od domu v budúcnosti oddelené len Pollerwiesen a Rýn.

Vybavenie:

• Laminátová podlaha vo vzhľade dreva

• Drevené vnútorné dvere

• Moderné biele plastové okná s dvojsklami

• Kúpeľňa s vaňou, obložená bielymi dlaždicami

• Priestranný suterénový priestor

• Miestnosť pre bicykle

• Práčovňa/sušiaca miestnosť s oddeleným elektromerom