Predaj domu • 180 m² bez realitkyUntere Brettachtalstr. 8, , Bádensko-Wurttembersko

Das Wohnhaus verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort und schafft ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Rezidenčný dom spája tradičný šarm s moderným komfortom a vytvára domov, ktorý vyžaruje pokoj a pocit bezpečia.

Ob private Pferdehaltung, therapeutisches Reiten oder ein kleiner Reitbetrieb – dieser Hof eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Či už ide o súkromné chovanie koní, terapeutickú jazdu alebo malý jazdecký podnik – tento dvor ponúka množstvo možností.

Dieses außergewöhnliche, liebevoll sanierte Bauernhaus-Ensemble in der Unteren Brettachtalstraße vereint historischen Charme, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.

Toto výnimočné, s láskou zrenovované usporiadanie statku na Untere Brettachtalstraße spája historický šarm, moderné technológie a rozmanité možnosti využitia jedinečným spôsobom.

Eingebettet inmitten von rund 250 Hektar malerischer Weinberge bietet dieses besondere Anwesen eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und beeindruckender Landschaft.

V zasadení do srdca približne 250 hektárov malebných viníc toto výnimočné sídlo ponúka jedinečnú kombináciu bývania v súlade s prírodou, pokoja a ohromujúcej krajiny.

Das denkmalgeschützte Ensemble besteht aus einem renovierten Bauernhaus mit großzügiger Scheune, Pferdestall und weitläufigem Grundstück — ideal für Tierliebhaber, Selbstständige, Handwerker oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten in idyllischer Umgebung.

Pamiatkově chránené usporiadanie pozostáva z renovovaného statku s priestrannou stodolu, koňskym stajňou a rozsiahlym pozemkom — ideálne pre milovníkov zvierat, živnostníkov, remeselníkov alebo ľudí s túžbou bývať a pracovať v idylickom prostredí.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Rezidenčný dom s rozlohou približne 180 m², rozdelený do šiestich izieb, ponúka veľa priestoru pre individuálny rozvoj.

Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Priestranné usporiadanie izieb vytvára príjemnú atmosféru s množstvom možností úpravy pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Das insgesamt ca. 2.186 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung und vielseitige Freizeit- oder Arbeitskonzepte.

Celkový pozemok s rozlohou približne 2 186 m² ponúka ideálne podmienky pre chov zvierat a rôznorodé koncepty voľnočasových aktivít či pracovných činností.

Zum Anwesen gehört eine große Scheune mit viel Platz für Werkstatt, Lager oder Ausbauideen.

K sídlu patrí veľká stodola s množstvom priestoru pre dielňu, sklad alebo rozvojové nápady.

Der renovierte Pferdestall bietet Platz für mindestens 5-6 Pferde und wird derzeit von vier Alpakas bewohnt.

Renovovaná koňa stajňa ponúka miesto minimálne pre 5–6 koní a v súčasnosti ju obývajú štyri alpaky.

Der befestigte Pferdebereich umfasst ca. 300 m² und ist dank robuster Gitterrostplatten ganzjährig trittsicher, sowie problemlos mit schweren Fahrzeugen befahrbar.

Zpevnený koňský priestor zahŕňa približne 300 m² a vďaka robustným mriežkovým doskám je po celý rok bezpečný na chodenie a ľahko prístupný aj pre ťažké vozidlá.

Zusätzlich verfügt der Pferdebereich über einen großzügigen Round Pen — ideale Voraussetzungen für Bodenarbeit, Training oder tägliche Bewegung der Tiere.

Okrem toho disponuje koňský priestor aj priestranným kruhovým ohradením (Round Pen) — ideálnymi podmienkami pre prácu s kôňmi na zemi, tréning alebo každodenný pohyb zvierat.

Nur etwa 80 Meter vom Stall entfernt befindet sich eine weitere Koppel mit Koppelzelt — ideal zur zusätzlichen Tierhaltung oder Weidenutzung. Die Koppel gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Iba približne 80 metrov od stajne sa nachádza ďalšia ohrada s ohradovým stanom — ideálna pre ďalší chov zvierat alebo využitie na pasenie. Ohrada nie je súčasťou predávanej nehnuteľnosti.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung:

Aj z hľadiska technického táto nehnuteľnosť zaujme moderným a udržateľným vybavením:

Eine kombinierte Holz- und Gasheizung sorgt effizient für Wärmeversorgung.

Kombinované kúrenie na drevo a plyn zabezpečuje efektívne zásobovanie teplom.

Auf dem Dach des Pferdestalls befindet sich eine 10-kW-Photovoltaikanlage.

Na streche koňa stajne je inštalovaná 10-kW fotovoltaická elektráreň.

Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Stromspeicher mit insgesamt 27 kW Speicherkapazität.

Okrem toho má dom dve akumulátory s celkovou kapacitou ukladania 27 kW.

Eine Wallbox im großzügigen Carport für zwei Fahrzeuge ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept.

Wallbox umiestnená v priestrannom prístrešku pre autá, určenom pre dve vozidlá, dopĺňa energetický koncept zameraný na budúcnosť.

Haus und Scheune stehen als Ensemble unter Denkmalschutz und verbinden historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise.

Dom a stodola ako celok sú chránené pamiatkovou evidenciou a spájajú historický charakter s moderným bývacím komfortom jedinečným spôsobom.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bretzfeld-Geddelsbach im Hohenlohekreis — einer Region mit hoher Lebensqualität und besonderem landschaftlichem Reiz.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Bretzfeld-Geddelsbach v okrese Hohenlohe — regióne s vysokou kvalitou života a osobitným prírodným kúzlom.

Die umliegenden Weinberge prägen das einzigartige Ambiente und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit.

Okolné vinice definujú jedinečnú atmosféru a vytvárajú prostredie plné pokoja, veľkosti a súladu s prírodou.

Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit von Heilbronn und Öhringen.

Zároveň vynikajúca dostupnosť prostredníctvom verejnej dopravy zabezpečuje pohodlné spojenie s Heilbronn a Öhringen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine familienfreundliche Nachbarschaft sowie naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Okolie ponúka množstvo možností na voľný čas, priateľskú komunitu a bývanie v súlade s prírodou s vysokou hodnotou pre oddych.

Dieses besondere Anwesen eignet sich hervorragend für:

Toto výnimočné sídlo je výborne vhodné pre:

• Tierhaltung und Pferdeliebhaber

• Chov zvierat a milovníkov koní

• Handwerker oder Bastler mit Platzbedarf

• Remeselníkov alebo kutilov, ktorí potrebujú priestor

• Selbstständige mit Werkstatt- oder Lagerbedarf

• Samostatne zárobkovo činné osoby s potrebou dielne alebo skladu

• Therapeutisches Arbeiten mit Tieren

• Terapeutickú prácu so zvieratami

• Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen

• Rodiny s túžbou bývať priestranne na vidieku

Ein seltenes Angebot mit viel Potenzial, Charme und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten — eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften der Region.

Výnimočná ponuka s veľkým potenciálom, šarmom a mimoriadnymi možnosťami využitia — zasadená v jednej z najkrajších vinárskych krajín regiónu.

Geddelsbach ist ein kleiner, idyllischer Teilort von Bretzfeld im Herzen des Hohenloher Landes.

Geddelsbach je malá, idylická časť Bretzfeldu v srdci Hohenloher krajiny.

Umgeben von sanften Weinbergen, weitläufigen Wäldern und klaren Bächen bietet der Ort eine Ruhe, die man heute nur noch selten findet.

Obklopený jemnými vinicami, rozľahlými lesmi a čírymi potokmi, toto miesto ponúka pokoj, aký dnes len zriedka nájdete.

Die Region ist geprägt von Landwirtschaft, Weinbau und einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Región je charakteristický poľnohospodárstvom, pestovaním hrozna a silným pocitom spolupatričnosti.

Wer hier lebt, genießt die perfekte Mischung aus Natur, Entschleunigung und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Kto tu býva, užíva si dokonalú zmes prírody, spomalenia tempa a výbornej dostupnosti do okolitých miest.

Geddelsbach ist ein Ort, an dem man tief durchatmet und sich sofort zuhause fühlt.

Geddelsbach je miesto, kde sa človek zhlboka nadýchne a okamžite sa tu cíti ako doma.

2 Einbauküchen, 2 Bäder, Holzdielenböden, Zentralheizung, Hybridheizung: Heizkessel für Festbrennstoffe kombiniert mit einer Gasheizung, Gewölbekeller, 2. OG und Dachboden noch ausbaubar, Glasfaser, Fotovoltaik 10 kWh, Wechselrichter, Wallbox, 2 Tesla Powerwall Speicher mit je 13,5 kWh, Scheune mit Werkstatt und Heulager, Sattelkammer, Pferdestall mit 3 großen Boxen und Heulager, Offenstall mit 300qm Rasterplatten und ca. 700 qm Wiese/Koppel am Haus, große überdachte Heuraufe und Round Pen.

2 vstavané kuchyne, 2 kúpeľne, drevené parkety, centrálne kúrenie, hybridné kúrenie: kotol na tuhé palivá kombinovaný s plynovým kotlom, sklep s klenbami, možnosť dokončenia 2. poschodia a podkrovia, optické vlákno, fotovoltaika 10 kWh, menič, wallbox, 2 Tesla Powerwall batérie s kapacitou 13,5 kWh každá, stodola s dielňou a skladom sena, sedlová komora, koňská stajňa s tromi veľkými boxmi a skladom sena, otvorená stajňa s 300 m² mriežkovými doskami a cca 700 m² lúka/ohrada pri dome, veľká krytá priestor pre uskladnenie sena a Round Pen.

80m entfernt 2. Koppel mit ca. 2000 qm und Koppelzelt.

80 m odtiaľ, druhá ohrada s rozlohou cca 2000 m² a ohradovým stanom.

Eingezäunter privater Garten mit großer überdachter Terrasse.

Oplotená súkromná záhrada s veľkou krytou terasou.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine charmante, voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und modernem Badezimmer.

V druhom poschodí sa nachádza pôvabný, plne vybavený 2-izbový byt s vlastnou kuchyňou a modernou kúpeľňou.

Die gemütliche Wohneinheit eignet sich ideal als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Tento útulný obytný priestor je ideálny ako hosťovská zóna, pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo ako samostatný útočisko v rámci domu.

Aktuell bestehen zudem noch verschiedene Auswahl- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass persönliche Wünsche und individuelle Ausstattungsdetails weiterhin berücksichtigt werden können.

Momentálne sú k dispozícii aj rôzne možnosti výberu a úpravy, takže osobné predstavy a individuálne detaily vybavenia môžu byť naďalej zohľadnené.