Predaj domu • 300 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny trojrodinný dom v pokojnej lokalite s výhľadom – viacúčelovo využiteľný ako investícia, obytná/komerčná budova alebo dom pre viac generácií

Na predaj je mimoriadne udržiavaný trojrodinný dom, postavený na veľkom pozemku s rozlohou cca 1 200 m². Objekt, postavený v roku 1996, zaujme svojou solídnou konštrukciou a atraktívnou polohou s nádherným výhľadom na vinice.

Dom disponuje tromi samostatnými obytnými jednotkami rozloženými na troch podlažiach. Byty v prízemí a nadzemnom podlaží sú prístupné cez spoločné schodisko, zatiaľ čo byt v suteréne má vlastný samostatný vstup. Všetky byty sú ponúkané so vstavanými kuchyňami. Byty v podkroví aj suteréne môžu byť prevzaté zariadené, čím sa objekt hodí nielen pre klasický prenájom, ale aj pre zariadený dočasný pobyt alebo komerčný prenájom.

Byt v suteréne s cca 62 m²:

Svetlý byt v suteréne ponúka priestranný obývaciu a jedálenskú miestnosť s podlahovými oknami a nádherným výhľadom na okolité vinice. Byt obsahuje aj spálňu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s dostatkom denného svetla a praktický kútik na prácu s prirodzeným osvetlením.

Byt v prízemí s cca 153 m²:

Priestranný prízemný byt disponuje tromi spálňami, kuchyňou, kúpeľňou s vaňou, samostatným záchodom pre hostí a veľkou obývačko-jedálenskou miestnosťou s krbom.

Je tu tiež veľká, miestami čiastočne krytá terasa so susedným úložným priestorom. Z terasy máte priamy prístup do dvojgaráže a do rozľahlej záhrady s rozlohou viac ako 400 m². Terasa ponúka pokoj, súkromie a nádherný výhľad do zelene – z jednej strany výhľad na prírodu, z druhej strany široký výhľad na vinice.

Byt v nadzemnom podlaží s cca 85 m²:

Tento byt disponuje dvoma spálňami, kuchyňou, úložným priestorom, kúpeľňou s prirodzeným svetlom a priestrannou obývačko-jedálenskou miestnosťou. Odtiaľ sa otvára úchvatný panoramatický výhľad na vinice.

Byt bol v roku 2026 dôkladne prezaradený a bola mu inštalovaná nová vstavaná kuchyňa.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite 74653 Ingelfingen, jednej z najžiadanejších vinárskych obcí v regióne Hohenlohe. Vložená do idylického údolia Kochertal a obklopená malebnými vinicami, Ingelfingen ponúka bývanie v úzkom kontakte s prírodou, vďaka čomu spája kvalitné bývanie s dobrou infraštruktúrou a vysokou životnou úrovňou.

Obzvlášť atraktívna je unikátna poloha s nádherným výhľadom. Historické staré mesto Ingelfingen so svojím zámkom, útulnými kaviarňami, nákupnými možnosťami, lekármi, materskými škôlkami a školami je rýchlo dostupné, pričom si zároveň môžete vychutnať pokojné bývanie ďaleko od zhonu a priechodnej dopravy.

Blízke okresné mesto Künzelsau a množstvo medzinárodne úspešných firiem v regióne ponúkajú atraktívne pracovné príležitosti a podčiarkujú dlhodobú hodnotovú stabilitu tohto miesta.

Milovníci voľného času a prírody si prídu na svoje – cyklistické a pešie chodníky vedú priamo cez vinice a pozdĺž rieky Kocher.

Ďalšie priestory a vybavenie:

V suteréne sú k dispozícii tri veľké pivničné miestnosti, pričom dve z nich sú vybavené pripojením pre práčku. Navyše je k dispozícii samostatná vykurovacia a technická miestnosť.

Nehnuteľnosť je vykurovaná plynovým kotlom.

K nehnuteľnosti patrí dvojgaráž, dve parkovacie miesta priamo pri garáži a štyri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, čo spolu predstavuje osem parkovacích miest pre osobné automobily.

Vonkajšia fasáda bola pred niekoľkými rokmi obnovená a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Priestranný pozemok s cca 1 200 m²

• Rok výstavby: 1996

• Tri samostatné obytné jednotky

• Byt v suteréne so samostatným vstupom

• Vybavené vstavanými kuchyňami

• Nová kuchyňa a nové zariadenie v byte v nadzemnom podlaží

• Dvojgaráž

• Spolu 8 parkovacích miest pre automobily

• Veľká terasa s priamym prístupom do garáže

• Viac ako 400 m² záhradného priestoru

• Nádherný výhľad na vinice

• Krb v prízemnom byte

• Tri veľké pivničné miestnosti

• Vykurovacia a technická miestnosť

• Fasáda obnovená pred niekoľkými rokmi

• Atraktívna investícia s rôznymi možnosťami prenájmu

Či už ide o vlastné bývanie s dodatočnými príjmami z prenájmu, bývanie pre viac generácií alebo úplný prenájom všetkých jednotiek, tento udržiavaný viacrodinný dom ponúka zriedkavú kombináciu kvality bývania, flexibility a dlhodobého potenciálu zhodnotenia.

Tento objekt je ponúkaný bez sprostredkovateľa.