Predaj domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný rodinný dom so samostatným bytom, postavený v roku 1997, spája flexibilitu, udržateľnosť a kvalitu života na impozantnom pozemku. S približne 165 m² celkovej obytnosti a rozľahlým pozemkom s efektívnou rozlohou cez 1 300 m² ponúka táto nehnuteľnosť v mestskej časti Ernsbach v Forchtenbergu ideálny priestor pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Výhody nehnuteľnosti

• Veľa priestoru pre všetkých: Celkovo 9 izieb.

• Hybridný vykurovací systém (2022): Moderné plynové kúrenie Weishaupt kombinované so solárnou termikaliou a vodovodným kameninovým kachľovým kachľom od Brunner.

• Raj pre majstrov: Garáž s integrovanou dielňou a pracovným priestorom.

• Samostatný byt: Približne 60 m² v suteréne vrátane vlastnej sauny – ideálne na prenájom alebo pre príbuzných.

• Čistá príroda: Obrovský pozemok so záhradným domčekom, ohnisko a 5 000-litrovú dažďovú cisteren.

Prízemie

Stredobod rodinného života

Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na slnečnú terasu. Jedna spálňa a samostatná kancelária umožňujú bezbariérové bývanie na jednej úrovni. Kúpeľňa s denným svetlom je moderná a vybavená prístupnou sprchou a bidetom. Prakticky – je tu aj samostatné umývadlo pre hostí.

Poschodie

Detský raj

S šiestimi svetlými izbami ponúka toto poschodie maximálnu flexibilitu – či už ako detská izba, dielňa alebo domáca kancelária. Vlastná kúpeľňa so vaňou a bidetom dopĺňa túto úroveň.

Suterén & samostatný byt cca 60 m²

Samostatný byt v suteréne disponuje obývacou izbou, kuchyňou, spálňou a kúpeľňou s prístupnou sprchou. Absolútnym vrcholitom je domáca sauna. Okrem toho sa tu nachádzajú vykurovacia miestnosť a ďalšie úložné priestory.

Technika a špecifiká

Nehnuteľnosť je energeticky vynikajúco pripravená:

• Technika Brunner-Kamin: Vodovodný kachlový kachľ dodáva teplo priamo do 1 000-litrového zásobníka tepla. V kombinácii so solárnou termikaliou a novou plynovou kotolňou Weishaupt (2022) si užijete maximálnu nezávislosť a nízke náklady na energiu.

• Vonkajší priestor: Pod terasou sa nachádza masívny, zastrešený skladovací priestor na palivové drevo a náradie. Záhrada so záhradným grilom a ohniskom tvorí pravý oázu pohody.

FINANČNÝ ŽOKER: Váš dom, ktorý sa sám financuje!

Integrovaný samostatný byt o rozlohe 60 m² je vašou najväčšou výhodou v súčasnom úrokovom prostredí. Prenajímaním (alebo využitím ako kancelária/viacgeneračné bývanie) dokážete pokryť značnú časť svojej mesačnej úverovej splátky. Výpočtom vám samostatný byt tak značne znižuje finančné zaťaženie, akoby ste kupovali výrazne lacnejší dom. Tak sa vlastníctvo bývania stáva aj v roku 2026 bezpečne plánovateľným a dostupným!

Lokalita: Forchtenberg-Ernsbach

Nehnuteľnosť sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky – bezpečný prístav pre deti. Ernsbach zaujme svojou polohou v malebnej oblasti Kochertal, jednej z najpôvabnejších regiónov Hohenlohu.

• Infraštruktúra: Maternity a základná škola sú pohodlne dostupné pešo.

• Dopravné spojenie: Centrá Öhringen, Künzelsau a Schwäbisch Hall ako aj diaľnica A6 sú rýchlo dostupné.

• Voľný čas: Vinice, lesy a turistické trasy sú priamo za dverami.

Či už ste remeselník hľadajúci priestor, veľká rodina s nedostatkom miesta, alebo individualista s láskou k prírode – tento dom pokrýva všetky potreby. Vďaka modernej technike a vynikajúcemu stavu bez väčších rekonštrukčných prác sa tu môžete nasťahovať bez zbytočných starostí.

Ušetrite so systémom: Trojsamotný zdroj energie

Tento dom ponúka špičkové, inteligentné vykurovacie riešenie, vďaka ktorému môžete minimalizovať náklady na energiu:

1. Stĺp: Solárna termália (zadarmo energia zhora)

• Počas slnečných mesiacov zabezpečuje solárna jednotka úplnú prípravu teplej vody. Plynové kúrenie tak môže zostať niekoľko mesiacov úplne vypnuté.

2. Stĺp: Vodovodný Brunner kachlový kachľ (vykurovanie a pohoda)

• Kachlový kachľ nie je len pre pohodlie. Doručuje svoje teplo priamo do 1 000-litrového zásobníka tepla. Týmto spôsobom vykurováte celý dom lacným (alebo vlastným) drevom a podporujete prípravu teplej vody.

3. Stĺp: Nová centrálna plynová kúrenie Weishaupt (efektívny kotol)

• Novo inštalovaný kondenzáciový kotol z roku 2022 pracuje vysoko efektívne a zapne sa len vtedy, keď slnko a kachlový kachľ nestačia.

Váš finančný prínos:

Vďaka obrovskej zásobe tepla sa žiadna energia nestráca. Prebytočné teplo zo kachľa alebo zo slnka sa „zaparkuje“ a použije sa až vtedy, keď je skutočne potrebné. V prestupnom období (jar/jeseň) tak môžete dom vykurovať takmer takmer bez nákladov.