Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Predávame náš samostatne stojaci rodinný dom v Kleinostheim – súkromný predaj, bez makléra. Dom ponúka približne 140 m² obytného priestoru plus dodatočne zariadené podkrovie s cca 40 m² využiteľnej plochy.

Nachádza sa na priestrannom pozemku s rozlohou okolo 2 000 m² v pokojnej obytné lokalite nad obcou. Už z obývacej izby či jedálne si môžete vychutnať fantastický, nezablokovaný 180-stupňový výhľad na Kleinostheim a ešte ďalej.

Dispozícia domu je rodinne priateľská a zároveň flexibilná: ponúka svetlé obytné priestory, niekoľko dobre usporiadaných izieb, ako aj priestor pre home office, izbu pre hostí alebo hobby miestnosť. Obytné, spálňové a pracovné zóny možno rozumným spôsobom oddeliť, takže bežný život, oddych a práca sa dajú skvelo zosúladiť pod jednou strechou. Upravené podkrovie navyše poskytuje dodatočnú plochu, napríklad ako priestor na hru, prácu alebo záľuby (využiteľná plocha).

Obzvlášť atraktívna je veľká, ľahko udržiavateľná záhrada na približne 2 000 m² pozemku. Ponúka dostatok miesta na hranie, záhradkárčenie a oddych. Ďalším lákadlom je vírivka v záhrade a záhradná chata o rozlohe 50 m², ktoré v každom ročnom období poskytujú súkromný útočisko na relax po dlhom pracovnom dni.

Dom sa nachádza v dobre udržiavanom stave, bol pravidelne renovovaný a sanovaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Zároveň ponúka potenciál pre individuálne nápady na vlastnú úpravu. K dispozícii je platný energetický preukaz, ako aj prehľad vykonaných renovácií a sanácií, ktorý je možné záujemcom poskytnúť.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Wingerte, jednej z najžiadanejších adries bývania v metropolitnej oblasti Aschaffenburgu. Udržiavaná obytná štvrť sa vďaka svojej zvýšenej, pokojnej polohe na okraji obce výrazne odlišuje od iných lokalít a ponúka široký výhľad do údolia a na okolitú krajinu Spessart. Priama susednosť s lesom Spessart poskytuje bezprostrednú možnosť rekreácie priamo za dverami: turistické chodníky, cyklotrasy a lesné cesty sú pohodlne dostupné pešo. Pokojné, zelené prostredie s otvorenou výstavbou dodáva Wingertu jeho exkluzívny charakter a dlhodobo vysokú hodnotu ako obytná lokalita.

Z hľadiska dopravy je poloha vynikajúca: diaľnica A3 (Frankfurt–Würzburg) aj A45 sú dosiahnuteľné za pár minút a letisko vo Frankfurte je vzdialené cca 20 minút autom. Cesta B8 rýchlo spája Kleinostheim so susedným mestom Aschaffenburg (cca 5 minút). Zo stanice Kleinostheim existuje priame železničné spojenie do Aschaffenburgu a Frankfurtu – ideálne pre každodenných dochádzajúcich.

Napriek pokojnej lokalite bývania je základná občianska vybavenosť úplne zabezpečená: supermarkety, drogérie, reštaurácie aj zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Detské záhrady a základná škola sú k dispozícii na mieste, pričom stredné školy nájdete v Mainaschaff a Aschaffenburgu. Ako špeciálna voľnočasová ponuka pre celú rodinu ponúka zážitkový bazén Vitamar priamo v Kleinostheim rôzne možnosti oddychu.

Kleinostheim leží centrálne v trojuholníku Frankfurt–Würzburg–Aschaffenburg, priamo na rieke Main. Mestsky prepojený a zároveň zelený, pokojný a rodinne priateľský. Wingert je korunou lokality – vzácna adresa, ktorá jedinečne spája exkluzívny výhľad do údolia Main, pôžitok z prírody a prvotriednu dostupnosť.

Prehľad modernizácií a renovácií

Kúrenie a technika:

• 2012 – Nová plynová kondenzáčná kotolňa (Junkers ZBS 22/100 S-3MA) vrátane úpravy olejovej nádrže

• 2020 – Smart-Home systém: tienenie, osvetlenie, čiastočné sledovanie okien a regulácia radiátorov

• 2020 – Fotovoltaická inštalácia 4,9 kWp

• 2022 – Wallbox 11 kW

Okna, dvere a izolácia:

• 2008 – Úprava podkrovia s medzi-krokvovou izoláciou (15 cm)

• 2013 – Nové bezpečnostné vstupné dvere s trojvrstvovou izoláciou

• 2019 – Nové okná, trojitým zasklené

• 2019 – Izolovaná sekčná garážová brána (elektrická)

Kúpeľňa a sanitárie:

• 2010 – Renovovaná kúpeľňa a hostinský záchod

• 2019 – Nové umývadlo s batériou a nová sprcha v kúpeľni

Vnútorný priestor:

• 2008 – Upravené podkrovie s kobercom a radiátormi

• 2019 – Nové radiátory v obývacej izbe a jedálni

• 2020 – Parketová podlaha v prízemí kompletne obroušená a olejovaná

Exteriér:

• 2008 – Balkóny sanované vrátane novej obkladovej vrstvy

• 2012 – Krby obložené plechmi

• 2013 – Terasa s drevenou podlahou

• 2020 – Kompletné natretie domu

• 2021 – Sklenená krytina terasy

• 2024 – Vonkajšie schody kompletne sanované, vrátane novej dlažby

Záhradná úprava (2012–2024, priebežne aktualizovaná):

• Rozšírenie terasy s vonkajšou sprchou (teplá/studená)

• Záhradný rybník so sedením a ohniskom

• Úprava svahu s približne 200 m² rovnej trávnej plochy

• Bylinkový záhon, záhradné osvetlenie a viac