Predaj domu 5+kk • 145 m² bez realitkyKettemerstraße 19/5, , Bádensko-Wurttembersko

Predávame náš obľúbený radový polodetached dom v nádhernom okraji obce Bernhausen. Tu vás nečaká bežná stavba, ale dom, ktorý bol v posledných rokoch s láskou zmodernizovaný a ktorý dokonale spája útulnosť s najmodernejšou technikou.

Srdce domu – a náš osobný vrchol:

Absolútnym vrcholom veľkej obývačky a jedálne (prízemie) je náš nádherný, zmodernizovaný otvorený krb. Nie je len optickým zaujímavým prvkom, ale najmä v chladnom období vytvára neporovnateľne útulnú atmosféru a príjemné teplo. Z obývačky máte navyše priamy prístup na slnečnú južnú terasu a do príjemnej záhrady.

* Prízemie: Okrem útulnej obývacej časti tu nájdete aj kvalitnú zabudovanú kuchyňu a praktickú toaletu pre hostí.

* Poschodie: Pravé kráľovstvo pre rodičov a deti – hlavná spálňa má vlastný balkón, okrem nej tu nájdete aj detskú izbu (alebo kanceláriu) a kúpeľňu, ktorú sme v roku 2016 kompletne zmodernizovali.

* Poschodie pod strechou: Veľa súkromia ponúkajú dve ďalšie veľké izby a druhá kúpeľňa, ktorá bola taktiež kompletne zrekonštruovaná v roku 2016 – ideálna pre staršie deti, hostí alebo ako pokojná pracovňa na home office.

* Podzemie: Veľká rekreačná miestnosť ponúka priestor pre fitness, dielňu alebo oslavy.

Technológia, energia a komfort (balík bez starostí):

Investovali sme veľa, aby bol dom pripravený pre budúcnosť. Toto vybavenie predstavuje skutočné posolstvo hodnoty:

* Vlastná energia: Od roku 2022 zabezpečuje fotovoltická elektráreň s Tesla Powerwall (13,5 kW batéria) veľkú nezávislosť od elektrickej siete.

* Smart Home: Elektrické žalúzie (Elero) a riadenie kúrenia.

* Parkovanie: Dve samostatné garáže (jedna z nich je už vybavená wallboxom!) je možné odkúpiť za 20 000 € každá.

Dom sa nachádza pokojným a zeleným prostredím na západnom okraji Bernhausenu. Napriek tomu je doprava výborná: S-Bahn (S2) na letisko a do Stuttgartu je vzdialená len cca 1 km a je pešo dostupná. Všetko, čo potrebujete na dennej báze – lekári, lekárne a supermarkety – máte priamo v Bernhausen.

Obývací komfort a interiér:

* Moderná zabudovaná kuchyňa: Kvalitne vybavená a starostlivo udržiavaná – srdce domu.

* Podlahové krytiny: Kombinácia elegantných dlaždíc v náročnejších oblastiach a útulného laminátu v obytných priestoroch.

* Krb: Integrovaný krb zabezpečuje príjemné teplo a vytvára osobitnú atmosféru na chladných dňoch.

Technológia a bezpečnosť:

* Šikovné zatienenie: Všetky okná sú vybavené elektrickými žalúziami (kvalitný systém značky Elero).

* Bezpečnosť na prvom mieste: Pozemok a garáž sú monitorované prostredníctvom okružného kamerového systému (3 kamery).

* Komunikácia: Moderný domový interkom značky Busch-Jaeger zaručuje komfort a bezpečnosť pri vstupe do domu.

Energia a mobilita:

* Fotovoltaická inštalácia (PV): Inštalovaná v roku 2022 – vyrábajte vlastnú elektrinu a udržateľne znižujte svoje prevádzkové náklady.

* Elektrická mobilita: Garáž je vybavená inštalovaným wallboxom, ideálna pre rýchle a bezpečné nabíjanie vášho elektrického vozidla.

Energetický vrchol: Nehnuteľnosť je úplne pripravená na prevádzku tepelného čerpadla. Vďaka už zmodernizovaným rúram a vykurovacím systémom je dom „Wärmepumpen-Ready“. Využite aktuálne štátne dotácie na udržateľné vykurovanie bez veľkého stresu zo sanácie!