Predaj domu 5+1 • 118 m² bez realitkyBerlin Wannsee Berlin 14109

Tento moderný a nedávno komplexne zrekonštruovaný polodetový dom je miestom, kam prísť, zakoreniť sa a spoločne rásť. V rokoch 2022/2023 prešiel láskavo k detailu od základov energetickou rekonštrukciou a dnes žiari v modernom štandarde KfW-55 efektívneho domu s využitím obnoviteľných zdrojov energie. To čo je krásne: stačí sa presťahovať a vychutnávať si – vás tu nebude čakať žiadne oneskorenie v rekonštrukcii, ale premyslený, hotový domov plný pohody.

S približne 118 m² obytného priestoru, rozumne rozložených na troch poschodiach, sa otvára dostatok priestoru pre celý rodinný život. Srdcom prízemia je priestranná obývacia a jedálenská časť s bohatým denným svetlom, ktorá sa spája s modernou otvorenou kuchyňou – tu sa varí, smeje sa a zdieľa život. Veľké posuvné dvere na juh privádzajú záhradu priamo do domu a vedú na slnečnú terasu. Praktické hosťovské WC dopĺňa túto úroveň bývania.

Na prvom poschodí ponúkajú tri izby veľa priestoru pre rozvoj – či už ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária. Tu sa nachádza aj plnohodnotná kúpeľňa s vaňou.

Pravým klenotom je podkrovie: pod zrekonštruovaným podkrovným oknom sa nachádza súkromné rodičovské kráľovstvo – pokojná spálňa s vlastnou luxusnou kúpeľňou typu en-suite. Tá vás rozmazná moderným dvojitým umývadlom, mimoriadne veľkou otvorenou sprchou a samostatnou rohovou vaňou – wellness atmosféra ako v hoteli, každý deň od rána.

V suteréne vás čaká cenný doplnkový priestor: približne 25 m² veľká, kúrená pracovňa s denným svetlom cez svetelné otvory – ideálna ako fitness miestnosť, domáce kino, dielňa alebo ihrisko pre deti – a samostatná práčovňa. Moderné vzduchové tepelné čerpadlo, batériový úložisko aj menič fotoelektrickej elektrárne sú umiestnené v technickej miestnosti domu.

Tu sa nič nezverilo náhode. Tento dom si len praje, aby urobil svoju novú rodinu šťastnou.

Nachádza sa v zelenej juhozápadnej časti Berlína, kde tento štvrť spája to najlepšie z dvoch svetov: pokoj a blízkosť prírody žiadaného vilového štvrte a zároveň jednoduché napojenie na pulzujúce hlavné mesto.

Jazerko Wannsee je dosiahnuteľné pešo za pár minút – spontánne prechádzky pri vode, osviežujúci ponor do chladnej vody v lete alebo plavba loďkou sa tu stane prirodzenou súčasťou vášho každodenného života. Všetky obchody dennej potreby – od supermarketu, cez lekáreň, optika až po reštaurácie – nájdete v okruhu menej ako piatich minút chôdze.

Aj tí, ktorí potrebujú mobilitu, sú tu v skvelej polohe: Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce, takže do berlínskeho centra sa dostanete rovnako rýchlo ako do okolia, ktoré je charakteristické lesmi a jazerami v Braniborsku.

Táto lokalita je ideálna pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí hľadajú výnimočný pocit bývania pri vode – bez toho, aby museli obetovať prednosti veľkomesta.

Energia a technika

- Energetická komplexná rekonštrukcia 2022/2023 podľa štandardu KfW-55 efektívneho domu (EE)

- Vnútorné vzduch-voda tepelné čerpadlo od Stiebel Eltron (5 kW) pre kúrenie a teplú vodu

- Batériové / zásobníkové úložisko na efektívne využitie vlastnej solárnej energie

- Fotovoltaická inštalácia s 7 modulmi (cca 2,7 kWp) na streche

- Dodatočná plynová kotolňa ako alternatívne kúrenie (momentálne odstavená) – maximálna flexibilita a spoľahlivosť zásobovania

- Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním na miestnosť – každá izba nastaviteľná samostatne

- Trojitá okná s vysokokvalitnou fasádnou a strešnou izoláciou

- Elektrické rolety ako komfortná ochrana pred slnkom a súkromím

- Gravitačné vetranie, elektrické vetranie v kúpeľni

- Obvod na cirkuláciu teplej vody pre rýchle teplé sprchy

- Energeticky úsporné LED osvetlenie

Bývanie a komfort

- Moderná, otvorená kuchyňa

- Veľká sklenená fasáda smerom k záhrade na juh

- Luxusná kúpeľňa typu en-suite v podkroví (dvojité umývadlo, mimoriadne veľká otvorená sprcha, rohová vaňa) pod rekonštruovaným podkrovným oknom

- Ďalšia kúpeľňa s vaňou na 1. poschodí

- Garáž s elektrickými garážovými dverami a elektrickou otočnými dverami

Exteriér

- Veľká slnečná terasa s trvalo betónovým zastrešeným slnečníkom

- Udržiavaná záhrada s rolovanou trávou a automatickým zavlažovacím systémom (časovač)

- Domček pre deti s pieskoviskom v priebehu – malé rajské miesto pre najmenších

Prehľad rozlohy:

- Obytná plocha: cca 118 m²

- Užitková plocha suterénu: cca 46 m² (vrátane pracovňa cca 25 m² + práčovňa)

- Rozloha pozemku: 213 m² + 15 m² (podľa katastra), plus pomerne cca 65,8 m² spoluvlastníctva spoločného priestoru (1/6 z 395 m²) – celkovo cca 293,8 m²

- Rozloženie miestností: prízemie s obývačkou/jedálňou, otvorenou kuchyňou a hosťovským WC · 1. poschodie so 3 izbami a kúpeľňou (vaňa) · podkrovie s rodičovskou spálňou a kúpeľňou typu en-suite · suterén s pracovňou a práčovňou

- Garáž: 1 (s elektrickými garážovými dverami)