Predaj domu 6+1 • 236 m² bez realitkyBerlin Hakenfelde Berlin 13585

Budova z tehiel, ktorá je chránená ako pamiatka (bývalá ťaháreň, postavená na konci 19. storočia), bola v rokoch 2011 až 2014 reálne rozdelená na štyri obytné jednotky, rozsiahlo zrekonštruovaná a prispôsobená novému využitiu.

V rámci týchto rekonštrukčných prác bol kompletne obnovený strešný krov a doplnený o strešnú lucernu. De facto sa totiž jedná o novostavbu, pretože z dôvodu ochrany pamiatok zostali nedotknuté len vonkajšie múry. Predávaná jednotka má tri podlažia a bola vybavená kvalitnými materiálmi.

Vďaka vysokým stropom, dvom otvoreným galériám, veľkým na mieru vyrobeným oknám a dverám (zo sibírskej larche), ako aj osobitým detailom a čiastočne viditeľným starým tehličným múrom sa vytvára výnimočná, svetlá obytná atmosféra.

V predávanej jednotke sa v prízemí nachádza samostatný byt o rozlohe cca 80 m² s integrovanou, plne vybavenou kuchyňou, ktorý sa príležitostne prenajíma ako úradne schválený rekreačný byt. Tento priestor však môže byť odstránením priečky opäť začlenený do hlavnej časti prízemia.

Rozloženie:

• Prízemie: 2 kuchyne, 2 kúpeľne, 2 obývacie izby, 1 spálňa, 2 úložné miestnosti, 1 galéria

• I. poschodie: 1 spálňa, 1 kúpeľňa, 1 kancelária, 1 šatník, 1 galéria

• Strešná lucerna: 1 spálňa

Všetky podlahy sú vybavené kvalitným parketom z dubového/orechového dreva. V prízemí aj v kúpeľni na I. poschodí je podlahové kúrenie, pričom v svetlej strešnej lucerne sa nachádzajú aj radiátory.

Pre mimoriadne príjemné chvíle v lete sa stará romantická, malá záhrada na zadnej strane domu a v zime krbový kachle v prízemí.

Dva parkovacie miesta pre automobily na dvore dokončia ponuku.

Do roku 2029 bude vykurovanie a príprava teplej vody zabezpečená prostredníctvom spoločného kogeneračného zariadenia. V súčasnosti je mesačná záloha na túto jednotku vo výške 500 eur. Majitelia uvažujú o prechode na solárnu a vzduchovú teplotnú technológiu, čo by podľa predloženého návrhu predstavovalo dodatočnú investíciu približne 16 000 eur na jednotku.

Energetický preukaz nie je vzhľadom na status budovy ako pamiatky potrebný.

Hlavné údaje:

Rok výstavby: 1870

Komplexná rekonštrukcia/premena: 2011–2014

Obývacia plocha: 235,78 m²

Rozloha pozemku: 325,00 m²

Predajná cena: 1.320.000,-- eur

(ca. 5.598 eur za m²)

Sen sa stáva realitou: bývanie na ostrove.

Fascinujúci šarm a jedinečná atmosféra Eiswerderu – ostrova uprostred Havely – sa stali zosobnením nezameniteľného životného štýlu v modernom obytnom prostredí. Dva mosty oddeľujú historický a romantický ostrov od pulzujúceho Berlína.

Uprostred ostrova o rozlohe približne 140 000 m², prevažne zalesneného, sa tyčia starobylé tehlové budovy z 19. storočia, ktoré boli súčasťou bývalého kráľovsko-pruského pyrotechnického laboratória. Okrem už zavedených kvalitných obchodných priestorov a predajcov vzácnych pochutín sa Eiswerder prezentuje aj ako extravagantné centrum umenia a kultúry s malými manufaktúrami. Ostrov si tiež získal meno ako mediálne miesto a lokalita pre natáčanie filmových klasik.

Ostrov nie je spojený s verejnou dopravou.

Diaľková stanica Spandau je dostupná verejnou dopravou za približne 15 minút, autom je cesta do City-West okolo 25 minút. Obchodné možnosti sú pešo dostupné približne 5 minút chôdze.

Na ostrove sa nachádza malá marína, prenájom SUP doská a malý pivný záhrad. Historický prístav v starom centre s možnosťou prenájmu člnov je taktiež pešo dostupný na konci mosta.