Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyNürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na vás čaká romantický trojizbový byt, do ktorého sa zamilujete: pekný, ideálne rozvrhnutý a veľmi svetlý v pôvabnej neničkovej budove v Norimbergu so štýlovou pieskovou omietkou (bez ochrany pamiatok). Balkon smeruje k útulnému nádvoriu, približne na juhovýchod. Už ráno vás teda na balkóne privíta slnko.

V predsieni, kúpeľni aj toalete sú do stropu zabudované svetelné body, ktoré týmto priestorom dodávajú príjemný moderný nádych. Ubytujúca kuchyňa je dokonale zariadená a ladená do svetlých farieb. Nachádza sa tu obývacia kuchyňa vrátane sporáka, chladničky, umývačky riadu a práčky. Z predsiene vedú 3 izby priamo – neexistuje teda pretoková izba v byte. To predstavuje aj ďalšiu možnosť pri prenájme bytu ako spoločné bývanie (WG). Navyše má predsieň aj toaleta praktickú veľkosť, kým v starších budovách sa tu často stretávame s oveľa dlhšími a menej útulnými „chodbami“. Preto tu nájdete staršiu budovu s moderným rozložením a obytným pocitom. Obývacia izba obsahuje malý romantický výklenok s diaľkovým výhľadom – ideálny ako lounge kútik alebo pracovný stôl s výhľadom na Norimberg. Aj v diaľke je možné vidieť časť siluety Sinnwellturms na cisárskom hrade v Norimbergu, ako aj veže Lorenzkirche – vrátane farebných slnečných západov najmä v lete.

Vďaka svojej veľkosti vyzýva obývacia izba na spoločné večery s rodinou a priateľmi. Podobne veľká je aj susedná detská izba, ktorá môže byť využitá ako pracovňa alebo priestor na záľuby. Spálňa podľa pôvodného rozloženia smeruje do vnútorného dvora. Rovnako do tichého vnútorného dvora vedie aj balkón a toaleta s oknom. Kúpeľňa a toaleta sú navyše výhodne oddelené, čo je ďalším plusom pre pohodlie každodenného života. To všetko prispieva k dojmu priestrannosti a veľa miesta.

Nezanedbateľnou výhodou je, že táto staršia budova si zachovala krásne veľké okná, na rozdiel od tendencie v novostavbách, kde sú okná zvyčajne menšie (kvalitné plastové okná vrátane balkónových dverí, s výnimkou toalety). Skrátka, to je veľké plus pre svetlosť, osvetlenie a otvorenosť. Vďaka kvalitným oknám sú aj vonkajšie hlučnosti do značnej miery utlmené. Izby sú oddelené modernými bielymi drevenými dverami. Byt je vykurovaný praktickým plynovým podlahovým kúrením. To prináša veľkú výhodu, pretože nie ste závislí od chodu celého domu, ak chcete mať v byte teplo počas medzisezónnych období. Plynová kotolňa bola zrekonštruovaná v roku 2024 a v tom čase ešte spadala mimo predpisov tzv. „zákona o kúrení“, čo bolo potvrdené na protokole komínača.

Všetný nábytok z fotografií (aktuálne neobývaného bytu) vrátane lámp, malých skriňiek a vstavaných spotrebičov zostáva v byte. Teda je možný okamžitý nástup.

Domácnosť je ohľaduplná, má dobrú štruktúru nájomcov a vlastníkov a v dome sa vzájomne rešpektujú. Aj správa domu je veľmi spoľahlivá.

Byt sa nachádza v centrálnej časti štvrte St. Peter/ Ludwigsfelde – približne 300–400 metrov od zastávky S-Bahn Dürrenhof a len pár minút chôdze od Wöhrder Wiese a Wöhrder See (cca 500 až 600 metrov). Wöhrder See ponúka dostatok priestoru na behanie a cyklistiku, spolu s tamojším zálivom Norikus a pieskovou plážou. Na Wöhrder Wiese vás navyše čaká jedna z najkrajších pivných záhrad v meste. K hlavnému nádražiu ste tiež vzdialení len jednu zastávku S-Bahn – teda približne 3–4 minúty jazdy.

Cez Wöhrder Wiese sa dostanete tiež za pár minút po krátkej cyklotrase alebo príjemnou prechádzkou až k neničkym mestským hradbám – čím začína staré mesto. Cestou ako cyklista nemusíte použiť žiadnu verejnú cestu – všetko vedie cyklotrasami, po chodníkoch a tunelmi. Takže tu nájdete príjemnú, centrálnu, mestskú lokalitu so všetkým, čo si srdce želá – a to v veľmi obľúbenej štvrti Norimbergu.

Záver: Či už ako vlastník, prenájom rodine alebo skupine spolubývajúcich, tento byt ponúka množstvo možností využitia, ako aj príjemné bývanie a pocit domova.