Predaj bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Krátky popis

Výnimočný 3-izbový záhradný byt v štýle "dom v dome" v udržiavanej mestskej vile:

- cca 102,3 m² obytná plocha, slnečná južná terasa, súkromná záhrada,

- vlastný vchod do domu s iba 7 obytnými jednotkami,

- energetická trieda A, vodné tepelné čerpadlo so solárnou tepelňou,

- parkovacie miesto v podzemnej garáži bez duplexu.

- Veľmi udržiavaný stav, v rokoch 2025/2026 kompletne obnovený,

- ihneď k nastěhovaniu.

- Súkromný predaj bez provízie makléra.

+ Obhliadku je možné dohodnúť iba s potvrdením o financovaní od banky.

Popis nehnuteľnosti

Dom v dome v mestkej vile

Tento výnimočný záhradný byt, situovaný v udržiavanej mestkej vile, ponúka životný štýl, ktorý presahuje bežný prízemný byt – skôr "dom v dome" ako obyčajný záhradný byt.

Čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou, je harmonické prepojenie viacerých kvalít: vlastný vchod do domu s iba siedmimi obytnými jednotkami, slnečná južná terasa, súkromná záhrada, priestranná obývacia izba naplnená svetlom a celkovo mimoriadne udržiavaný stav.

S približne 102,3 m² obytnou plochou zaujme byt jasným a premysleným 3-izbovým dispozíciou. Otvorený obývací a jedálenský priestor sa priamo otvára von, čím vytvára príjemné miesto na život s množstvom denného svetla a prirodzeným spojením interiéru a exteriéru.

Napriek veľmi dobrej mestkej dostupnosti zostáva bývanie v tomto byte príjemne pokojné. Kvalitná stavba, trojité zasklenie a moderné domáce technológie zaisťujú pocit komfortu v každodennom živote.

Aj z energetického hľadiska sa nehnuteľnosť prezentuje na presvedčivej úrovni: energetická trieda A, podlahové kúrenie a moderný vykurovací systém s vodným tepelným čerpadlom v kombinácii so solárnou teplenicou. Ročná spotreba primárnej energie dosahuje iba 31,2 kWh/(m²·a). Energetický preukaz platí do roku 2033.

Byt je vo veľmi výbornom stave. Rozsiahle obnovenia v rokoch 2025 a 2026 prispievajú k tomu, že vo viacerých ohľadoch pôsobí sviežo a vysoko kvalitne.

Nehnuteľnosť je určená pre kupujúcich, ktorí hľadajú domov so súkromím, so záhradou a dlhodobou kvalitou bývania.

Byt sa predáva súkromne a bez provízie makléra.

Najdôležitejšie výhody

- Pocit "domu v dome" v udržiavanej mestkej vile

- vlastný vchod do domu s iba 7 obytnými jednotkami

- slnečná južná terasa a súkromná záhrada (cca 36 m²)

- obývacia a jedálenská izba naplnená svetlom

- mimoriadne udržiavaný stav

- energetická trieda A

- vodné tepelné čerpadlo so solárnou teplenicou

- náklady spojené so správou domu: 310 €/mesiac

- ihneď k nastěhovaniu

- parkovacie miesto v podzemnej garáži bez duplexu

- súkromný predaj bez provízie makléra

Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Parkovacie miesto v podzemnej garáži patriace bytu predstavuje skutočnú výhodu komfortu – najmä v Mníchove.

- bez duplexu

- široký prístup

- pohodlné parkovanie

- vhodné aj pre SUV

- ovládané diaľkovo dvere

Vybavenie

Vybavenie bytu spája kvalitu, každodennú funkčnosť a udržiavaný, nadčasový celkový dojem.

Údaje o nehnuteľnosti

- Obytná plocha: cca 102,3 m²

- Celková využiteľná plocha: cca 111,3 m²

- Izby: 3

Prehľad vybavenia

- Parkety z masívneho dubového dreva

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Elektrické žalúzie

- Trojité zasklenie

- Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou

- Samostatné návštevné WC

- Samostatná práčovňa

- sklep

- priestor pre bicykle

- bezbariérový prístup

Existujúca Miele dizajnová kuchyňa je vysoko kvalitne spracovaná a technicky moderná. V prípade záujmu je možné ju predjednať samostatne.

Byt je zariadený tak, aby pôsobil funkčne aj čo do každodenného bývania – bez potreby ďalších úprav alebo rekonštrukcie pred nasťahovaním.

Lokalita

Mníchov – Moosach / v blízkosti OEZ

Lokalita spája silnú infraštruktúru s vysokou každodennou funkčnosťou a zároveň príjemne pokojné bývanie.

Nákupné centrum Olympia (OEZ), MONA, obchody dennej potreby, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia sú dosiahnuteľné len za pár minút. Aj verejná doprava je veľmi dobre dostupná: linky U1, U3, U7 a niekoľko autobusových liniek sú v pešej vzdialenosti. Zároveň je tu rýchle spojenie s okolitým okružím a diaľnicami.

Okrem toho lokalita ťaží z blízkosti k významným zamestnávateľom a mestským cieľovým bodom vrátane BMW, MAN, MTU, Huawei, ako aj Olympijského parku a ďalších zelených a rekreačných plôch.

Práve táto kombinácia každodennej efektivity, dobrej dostupnosti a zároveň príjemného, pokojného bývania robí túto lokalitu zvlášť atraktívnou – nielen vďaka vysoko kvalitnej výstavbe a trojitému zaskleniu.

Stav / Obnovenia

Dátum výstavby objektu je 2012/2013, prvé nastěhovanie vlastníkmi prebehlo v roku 2014.

Byt bol priebežne udržiavaný a v posledných rokoch navyše dôkladne obnovený.

2018: úplná, odborne vykonaná obnova (v dôsledku poistnej udalosti)

2025 / 2026: rozsiahle obnovenia

Pri týchto prácach bolo okrem iného:

- nové natretie stien

- obnova dubových parkiet

- technická aktualizácia jednotlivých kuchynských prvkov

- nová úprava záhrady

Výsledok je ideálny pre kupujúcich, ktorí sa chcú nasťahovať bez ďalších nárokov na rekonštrukciu.

Energia

- Typ energetického preukazu: Výročná spotreba

- Ročná spotreba energie: 31,2 kWh/(m²·a)

- Energetická trieda: A

- Hlavný energetický zdroj: Elektrina

- Vykurovací systém: Vodné tepelné čerpadlo so solárnou teplenicou

- Energetický preukaz platný do roku: 2033

Kúrenie a teplá voda sú zabezpečené moderným vodným tepelným čerpadlom v kombinácii so solárnou teplenicou – teda nejde o kúrenie na olej alebo plyn.

Cena

- Predajná cena bytu: 869 000 €

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 29 000 €

- Kuchyňa: voliteľne samostatne predjednateľná

Obhliadka a priebeh

Byt sa predáva súkromne a bez provízie makléra.

Pri Vašej žiadosti uveďte stručne Vašu osobnú situáciu, predstavu o financovaní a časový horizont. Osobný termín obhliadky je možné dohodnúť iba po predložení potvrdenia o financovaní od banky alebo vhodného dokladu o vlastných finančných prostriedkoch.

Byt je ihneď k nastěhovaniu.

Záver

Tento byt je určený pre kupujúcich, ktorí nehľadajú len obyčajný prízemný byt, ale domov s väčším súkromím, lepšou štruktúrou a vyššou kvalitou bývania.

Mestská vila · vlastný vchod do domu s iba 7 obytnými jednotkami · južná terasa · súkromná záhrada · energetická trieda A · parkovacie miesto v podzemnej garáži bez duplexu · ihneď k nastěhovaniu

Jedinečná kombinácia v Mníchove.

Dopyty zo strany makléra nie sú vítané.

Tešíme sa na vážne záujemcov o kúpu.