Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

- Kúpna cena: 848.000 €

- Obytná a užitná plocha: 85 m²

- Rok výstavby: 2013 – bez potreby rekonštrukcie

- Energetická trieda C

- Vzdialené kúrenie – moderné energetické zabezpečenie

- Spoločné náklady: 344 € mesačne

- Rezervy bytu: 6.956 € (stav k 01.01.2025)

- Malé, udržiavané spoločenstvo vlastníkov s iba 15 jednotkami

- Bestplace podzemná garáž: 48.000 € (samostatne)

- Bývanie bez bariér s výťahom

- Efektívny pôdorys pre priestranné bývanie pre DINK páry

- Osobný komfort vďaka dvom kúpeľniam

Tento 3-izbový byt v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu (rok výstavby 2013) ponúka bezstarostný život s modernou konštrukciou, hodnotnou polohou a predvídateľným využitím.

Efektívny pôdorys je ideálny pre DINK páry, Best-Ager, malé rodiny a osamotených rodičov.

Obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou tvorí centrálny obytný priestor a má prístup na približne 12 m² veľký juhozápadný balkón.

Byt sa nachádza v pokojnej obytnnej oblasti v Bogenhausen / Oberföhring, len niekoľko minút chôdze od brehu rieky Isar.

Autofree zóna tohto spoločenstva vlastníkov bola zariadená ako park s priestrannými voľnými plochami a ihriskovými ulicami – a je záhradkársky udržiavaná.

Vďaka vyspelému prostrediu a ponuke voľnočasových aktivít v Anglickej záhrade je táto lokalita dlhodobo mimoriadne hodnotovo udržateľná.

Biergarten St. Emmeram a Freysinger Hof sú dostupné pešo, rovnako ako nákupné možnosti, školy, materské školy a verejná doprava.

Zaujímavosti:

- profesionálna správa domu (Admincasa)

- žiadne rozhodnutia o rekonštrukcii

- služby domovníka / záhradnícke služby

- sklad bicyklov s nájazdovou a výjazdovou rampou

- priestor na uskladnenie detských kočíkov

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Talianske dlaždice vo všetkých miestnostiach

Trojnásobne zasklené okná s rolietami

Energetická účinnosť trieda C (vzdialené kúrenie)

Vestavaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens / Bosch

Mierou vyrobené vstavané skrine v predsieni, kuchyni, spálni 1, spálni 2, a navyše zrkadlové skrinky v kúpeľni 1 a kúpeľni 2

Videointerkom

Kvalitné vstupné dvere s protihlukovou ochranou / uzamykacím systémom

8,15 m² veľké pivničné priehradky

- Spoločné náklady: 344 €

- Rezervy bytu: 6.956 € (stav k 01.01.2025), žiadny zdržaný stav rekonštrukcie

Ideálne pre:

- Best-Ager s možnosťou práce z domu

- Osamotených rodičov

- Páry s potrebou dvoch kúpeľní

- Vlastníkov, ktorí hľadajú prakticky nový byt v hodnotnej lokalite s predvídateľnou budúcnosťou

- Vlastníkov, ktorí sa chcú čoskoro a bez problémov usadiť vo veľmi dobre udržiavanom obydlí