Predaj domu 6+1 • 132 m² bez realitkyBerlin Berlin 12249

SÚKROMNÝ PREDAJ · BEZ PROVÍZIÍ · PRÁM PRIAMI OD MAJITEĽA

Tento osobitý mestský dom z roku 1936 sa nachádza v jednej z veľmi žiadaných obytných oblastí na juhozápade Berlína – v rodinne priateľskej štvrti Lankwitz.

DOM

S približne 132 m² obytného priestoru, rozloženého na prízemí a poschodí, ponúka dom 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 predsiene, 1 kuchyňu, balkón a terasu. Okrem toho obsahuje úplne suterénnu časť s ďalšími 17 m² obytného priestoru a 43 m² užitočnej plochy, ako aj doteraz nevytvorený podkrovný priestor (cca 4 × 4 m, prechodný vo vzpriamenej polohe).

Dom sa nachádza v pevnom, avšak rekonštrukčne či sanáciou potrebnom stave. Nie je prenajatý a je ihneď k dispozícii – ideálny pre modernizáciu podľa vlastných predstáv.

POZEMOK – 851 m² s reálnou pridanou hodnotou

Nehnuteľnosť sa nachádza na výnimočnom pozemku, ktorý tvorí súbor z troch parciel:

· Predná parcela (560 m²): Dom, garáž a parkovacie miesto

· Zadná parcela (245 m²): Susedí priamo s parkovým areálom

· Spojovacia parcela (46 m²)

Na zadnej parcele je možné napríklad realizovať tiny-house, ateliér alebo bazén.

MOŽNOSŤ DOPLNENIA – Návrh riešenia je k dispozícii

Dom je možné nadstaviť: Návrh riešenia je už pripravený a ukazuje, ako je možné realizovať dodatočný obytný priestor. Po rozšírení: cca 192 m² obytného priestoru, 36 m² obývacej izby, 19 m² kuchyne a nová strešná terasa s cca 35 m². (Plány je možné zaslať na požiadanie.)

LOKALITA – Pokojné bývanie, skvelá dostupnosť

Ulica Sondershauser je pokojná obytná ulica v zóne s rýchlostným limitom 30 km/h, charakteristická rodinnými domami – poskytuje maximálne súkromie a zároveň vynikajúcu infraštruktúru:

· Vlaková zastávka Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4) – pešia vzdialenosť

· Niekoľko autobusových liniek (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)

· V blízkosti EDEKA, REWE a nákupné centrum LIO

· Trh na Kranoldplatz (streda a sobota)

· Ulica Schlossstraße v Steglitze dostupná za pár minút

· Priama prípojka na B101 a mestskú diaľnicu

KVALITA ŽIVOTA

· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz a obecný park priamo za dverami

· Mauerweg a Teltowkanal vhodné na beh a bicyklovanie

· Mestská plavecká hala a ľadisko Lankwitz

· Niekoľko tenisových klubov (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)

RODINY & VZDELÁVANIE

· Základná škola Paul-Schneider

· Základná škola pri Königsgraben

· Gymnázium Beethoven

· Stredná škola Bröndby

· Geo Campus Slobodnej Univerzity v Berlíne

· Mnoho materských škôl v bezprostrednej blízkosti

ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ

Nemocnica svätej Márii, nemocnica Bethel a Charité Campus Benjamin Franklin sú v krátkej vzdialenosti.

POZNÁMKA

Súkromný predaj bez provízie dedičskej spoluvlastníckej spoločnosti. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky hradí kupujúci.