Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitky, Brandenbursko

Nehnuteľnosť sa nachádza v Teltow-Sigridshorst, neďaleko bývalého pohraničného pásma. Pozemok je situovaný vzadu a predstavuje tzv. „Hammergrundstück“ (s neobmedzeným právom prístupu) a z ulice ho nie je možné vidieť. Dom má celkovú obytnú plochu 131 m² (už odpočítané sú šikmé priestory pod strechou). Ide o montovaný dom značky Haacke postavený v drevenej rámovej konštrukcii, čo zaručuje útulné bývanie. Fasáda bola už počas výstavby navyše vybavená izolačným klinkerom. Strechu pokrývajú tehly značky Braas. Na oboch poschodiach je položené podlahové kúrenie a celá plocha v prízemí aj v podkroví je zodpovedajúcim spôsobom dlaždicovaná.

V septembri 2023 bolo nainštalované vzduchové tepelné čerpadlo značky Vaillant, ktoré má plnú záruku až do septembra 2028. Vďaka tepelnej čerpadle a dlaždiciam je v lete možná aj chladiaca funkcia. Jedna časť strechy (orientovaná na juhovýchod) je vybavená fotovoltaickým systémom (ročník 2011, s inštalovaným výkonom 9,67 kWp). Okrem toho sa v záhrade nachádza vlastný hĺbkový vrt, vďaka ktorému náklady na zavlažovanie záhrady klesnú na nulu.

Ďalej bol postavený dvojitý carport, na ktorom sa nachádza strešná terasa s orientáciou na juhozápad (večerné slnečné lúče). Pri dome sa nachádza krytá terasa orientovaná na juhovýchod (ranné slnko). V severovýchodnej časti záhrady bol v roku 2025 vytvorený aj malý vonkajší oddychový priestor s drevenou terasou. Kuchyňa je od značky „Nobilia“. V prízemí sa nachádza malá kúpeľňa so sprchou a na podkroví kúpeľňa s vaňou aj so sprchou; obe kúpeľne majú okno a sú vybavené automatickým vetraním. Terasové dvere a vybrané okná sú opatrené proti hmyzu.

V technickej miestnosti (HWR) sa nachádza aj zariadenie na zmäkčovanie vody a reversná osmóza (voda bez hormónov) značky „Judo“. Ďalej je k dispozícii samostatný bicykelový kôlnička aj sklad pre náradie. Podkrovie je rozvojové a ponúka potenciál na ďalšie využitie. Okolitý pozemok je postavený tak, že žiadny sused nemá svoju terasu v bezprostrednom výhľade z vašej terasy, čo zaručuje príjemné súkromie.

Pokojná lokalita s veľmi výhodným dopravným spojením. Najbližšia autobusová zastávka je pešo dostupná za 3 minúty. Odtiaľ je možné priamo cestovať do Teltowu, Stahnsdorfu a Potsdamu. Cca 15 minútou pešo dosiahnete vlakovú stanicu Teltow alebo S-Bahn stanicu Lichterfelde Süd. Cestovanie so S-Bahn až na Potsdamer Platz trvá 20 minút. Letisko BER je autom alebo prímestným autobusom dostupné približne za 30 minút. Najbližšie nákupné možnosti sú autom vzdialené cca 5 minút. Prechádzky a cyklistické výlety sú možné v poľnom a lúčnom prostredí neďaleko bývalého pohraničného pásma. Letné kúpalisko Kiebitzberge v Kleinmachnow je vzdialené iba 6 km a za niečo viac ako 30 minút autom je dostupný obľúbený Flaming Skate.

• Fotovoltaický systém (9,67 kWp) – Systém priemerne vyrobí cca 7300 kWh ročne. Celková spotreba elektriny nehnuteľnosti bola v roku 2025 6121 kWh ročne. Momentálne sa ešte dodáva (0,2874 €/kWh) a zároveň sa spotrebuje (0,1236 €/kWh). Zmluva o dodaní elektriny platí ešte do roku 2031. Spoločnosť Edis momentálne mesačne vypláca 195 € za prísun elektriny, pričom účtovanie prebieha vždy na konci roka. Zníženie dodávky prostredníctvom inštalácie úložiska je možné kedykoľvek. Pre túto nehnuteľnosť sa momentálne platí 150 € za elektrinu (kúrenie, teplá voda, osvetlenie) – prakticky je elektrina zadarmo.

• Izolačný klinker na celej fasáde.

• Strešné tehly značky Braas so zárukou ešte do 11/2037.

• Tepelné čerpadlo značky Vaillant s chladiacou funkciou, plná záruka platná do 09/2028.

• Zariadenie na zmäkčovanie vody značky Judo.

• Reverzná osmóza značky Judo.

• Podlahové kúrenie a dlaždicová podlaha v celom prízemí a podkroví.

• Home Way systém (TV, telefón, internet).

• Kuchyňa Nobilia vybavená rúrou, umývačkou riadu a digestoľou s vonkajším odsávaním.

• Dve kúpeľne – na podkroví veľká kúpeľňa so sprchou a v prízemí vaňa a sprcha, obe s oknom a automatickým vetraním.

• Podkrovie: 3 izby + veľká kúpeľňa.

• V podkroví je prah s výškou 95 cm.

• Prízemie: 2 izby (spálňa, veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, malá kúpeľňa a technická miestnosť).

• Rozvojový potenciál na podkroví (elektrické rozvody už uložené, rozvody kúrenia pripravené až k hornej hraničnej rovine podlahy).

• Trojsklo s proti-vlámaním a so zabudovanými roletami v prízemí aj podkroví.

• Prevádzkovateľný krb s vonkajším prívodom čerstvého vzduchu.

• Dvojitý carport s prístupom priamo z kuchyne.

• Strešná terasa nad carportom.

• Krytá terasa pri výstupe z obývacej izby v prízemí a tiež strešná terasa.

• Vysokokvalitná proti-hmyzová ochrana na všetkých veľkých terasových dverách a na vybraných obyčajných oknách.

• Záhrada (trávnik, vyvýšené záhony, kvetinové záhony, stromy).

• Studňa v záhrade.

• Vonkajší oddychový priestor s drevenou terasou v záhrade.

• Dláždená cesta obiehajúca dom.

• Dláždené plochy na pozemku.

• Dva veľké sklady (pre bicykle a záhradný náradie).

V Teltowu je ponuka nehnuteľností pomerne obmedzená. Uvedená cena predstavuje vyjednávaciu cenu. Akceptovateľný cenový návrh môžete zaslať buď tu, alebo na e-mailovú adresu Haus-in-Teltow-kaufen[at]web.de. Ďalšie fotografie môžeme poslať na požiadanie. Obhliadka je možná iba pri vážnom záujme po predchádzajúcej dohode. Dom bude voľný až koncom januára / začiatkom februára 2027, avšak predaj pred tým je možné dohodou. Pozemková daň je momentálne 99,95 € za štvrťrok – teda 399,82 € ročne.