Predaj bytu 4+1 • 138 m² bez realitkyAm See 12 Haar Haar Bayern 85540

Táto svetlom zaliata, exkluzívne rekonštruovaná 4-izbová rezidencia v prízemí starostlivo udržiavaného domu s terasami ponúka harmonické spojenie komfortu, modernej výbavy a výhľadu do zelene.

Centrálná, ale pritom pokojná a zelená lokalita je ideálna pre rodiny, páry aj seniorov.

Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannom a reprezentatívnom predsieni, z ktorej vedie cesta do všetkých izieb.

Obzvlášť vyniká priestranná obývacia izba a nepriehľadná južná terasa s výhľadom do vlastnej záhrady.

Z obývacej izby aj z dvoch detských izieb je možný priamy vstup na terasu.

K bytu patrí aj priestranné pivničné úložisko, ktoré má dostatok denného svetla a elektrickú prípojku.

Komplex býva prevažne majiteľmi, ktorí sa oň starajú.

Okrem toho je možné dokúpiť uzamykateľné parkovacie miesto v podzemnej garáži (uzamykateľná mriežková box, extra široká a vysoká, s priamym prístupom z domu).

Hlavné prednosti:

- Luxusná kompletná rekonštrukcia z roku 2023 (elektrika, vodovodné potrubia, radiátory, dvere, omietnuté steny atď.)

- Novo upravená záhrada vrátane terasových dlaždíc, výsadby a plotu.

- V celom byte sú inštalované stmievateľné LED svetlá, pričom stropy sú zavesené.

- Elektrické rolety na všetkých oknách, ktoré sú kompatibilné so smart home systémom.

- Dve elektrické markízy, ktoré zasahujú celú šírku bytu (2 x 5 metrov).

- Priestranná obývacia izba poskytuje prístup na južnú terasu s dôkladne navrhnutou, nepriehľadnou záhradou.

- Rodičovská spálňa (so zaveseným stropom s LED svetlami) a dve ďalšie izby, ktoré je možné využiť ako detskú izbu, kanceláriu alebo izbu pre hostí.

- Moderná prémiová kuchyňa s granitovou pracovnou doskou je vybavená zariadeniami kompatibilnými so smart home – vrátane umývačky riadu, indukčnej varnej dosky s odsávaním od spoločnosti Gaggenau a parného rúry od Siemens (pri odpredaji).

- Sú k dispozícii tri moderné kúpeľne: jedna s vaňou, jedna s walk-in sprchou a hosťovské WC. Aj tu sa nachádzajú zavesené stropy so stmievateľnými LED svetlami.

- Podlahová krytina v celom byte tvorí vinyl a dlaždice.

Byt sa nachádza v tichom a udržiavanom východnom sektore Mníchova, v obľúbenom sídle Haar, ktoré susedí so Waldtruderingom.

Rezidenčný komplex sa vyznačuje bezprostrednou blízkosťou k prírode a krátkymi vzdialenosťami ku všetkým každodenným zariadeniam.

- Obec Haar susedí na východe s bavorskom hlavným mestom Mníchov a je známa vysoko hodnotenou kvalitou bývania a voľnočasovými príležitosťami. Všetky možnosti nakupovania, reštaurácie, kaviarne, bary a lekári sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

- Materské školy, základné školy, gymnáziá a odborné stredné školy sú dostupné v Haar a okolých obciach (Realschule Vaterstetten).

- Linka S-Bahn S6 premáva každých 20 minút a počas dopravnej špičky ju dopĺňa linka S4 každých 10 minút. Cesta z Haar na Marienplatz trvá cca 20 minút a do hlavného nádražia v Mníchove 23 minút. Zastávka autobusu sa nachádza priamo pred dverami.

- V Haar nájdete bohatú ponuku kultúrnych a voľnočasových aktivít, vrátane vlastného kina, „Kleine Theater“ a vonkajšieho bazéna.

- Racketový park TSV Haar, s rozmanitou ponukou športových aktivít ako tenis, futbal a detský šport, ponúka ideálne zázemie pre voľnočasové vyžitie.

- V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj Truderinger Forst a rekreačné jazero Riemer.

- Diaľnica A99 je cez A94, A8 a A9 dostupná približne o šesť minút.

V okruhu piatich kilometrov nájdete nasledujúcu infraštruktúru: lekáreň, potravinový diskont, všeobecného lekára, materskú školu, základnú školu, stredoškolské zariadenia (Hauptschule, Realschule, gymnázium, integrovaná škola) a verejnú dopravu.

Vybavenie budovy:

- Energetická rekonštrukcia strechy, fasády a okien.

- Nový výťah z roku 2015.

- Nová strecha z roku 2021.

- Nové kúrenie z roku 2015.

- Nový kotol z roku 2025.

- Fasáda bola v roku 2023 zateplená a natretá.

- Vstupná hala: Sklenená fasáda bola v roku 2023 kompletne obnovená.

- Plastové okná s dvojsklom vo farbe bielej.

- Bezbariérový prístup s rampou a výťahom.

- Komplex disponuje udržiavanými zelenými plochami, ihriskom, malým sánkarskym kopcom, pivnicou na bicykle a sušiacou miestnosťou, ktoré sú spoločného využitia.

Administratívne patria spolu štyri domy, teda 40 bytov (Am See 12-18).

Doplňujúce informácie:

* Predaj bez provízie

- * Kúpna cena bytu: 899.000 €

- * Kúpna cena parkovacieho miesta (uzamykateľný mriežkový box v podzemnej garáži): 35.000 €

- * Mesačný poplatok: 623 €