Predaj bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 91074

Táto priestranná 3-izbová bytosť v 1. nadpodlaží udržiavaného viacfamilijného domu bola komplexne zrekonštruovaná. Na približne 105 m² vás čaká moderný zážitok z bývania, ktorý spája výhody novostavby s vyspelou štruktúrou. Či už ide o priestranný, slnečný balkón, vlastný záhradný podiel alebo prvotriednu vybavenosť – tu sa sny o bývaní stávajú skutočnosťou.

Špeciálne vylepšenia / modernizácie

• Prvý nástup po rekonštrukcii

• Luxusná vinylová podlaha: Vysoko kvalitná a nenáročná designová vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch.

• LED stropné reflektory: Štýlovo integrované LED stropné reflektory vytvárajú exkluzívnu atmosféru.

• Moderné sanitárne zariadenia: Kompletné rekonštruované kúpeľne, rozdelené na komfortnú hlavnú kúpeľňu a samostatné WC pre hostí.

• Nové interiérové dvere: Nové, moderné interiérové dvere vrátane zodpovedajúcich rámov pre harmonický celkový dojem.

• Kompletná elektroinštalácia: Všetky vypínače a zásuvky boli nahradené modernými, vysoko kvalitnými modelmi značky Gira.

Ďalšie výhody

• Vlastný záhradný podiel: Veľká záhradná časť pre exkluzívne využitie a oddych.

• Priestranný balkón: Priamosť prístupný zo spálňovo-obývacej izby.

• Praktická skladacia miestnosť: Pohodlný pomocník pre každodenný život priamo v byte, vrátane pripojenia pre práčku.

• Priestranná / viacúčelová pivnica: K bytu patrí priestranná pivnica, ktorá sa dá využiť ako skladový priestor, ale aj pre koníčky.

• Voliteľné parkovacie možnosti: Na požiadanie sú k dispozícii veľké garáže / parkovacie miesta.

• Ďalšie voliteľné pivničné priestory: Veľkorysá, uzamykateľná pivnica, ktorá sa ideálne hodí ako bezpečný skladový priestor alebo pre koníčky, je možné doriadne zakúpiť navyše.

Budova: Energeticky na špičkovej úrovni

Nielen byt, ale aj celá budova ohromuje vynikajúcim stavom. Vďaka energetickej triede B táto nehnuteľnosť nedostáva po moderných novostavbách a zaručuje trvalo nízke prevádzkové náklady.

Dôležité rekonštrukcie spoločných častí

• 2026: Čerstvé, reprezentatívne natretie vstupnej haly pre príjemný prvý dojem.

• Fasáda a strecha: Komplexná energetická obnova fasády (tepelná izolácia bola realizovaná približne pred 14 rokmi) ako aj strechy (izolovaná a nová krytina pred približne 14 rokmi).

• Solárna technika: Inštalácia solárneho termického systému pre efektívne a úsporné zabezpečenie ohrevu teplej vody.

• Kúrenie: Spoľahlivé Wolf-olej centrálne kúrenie (rok výstavby okolo 2010) vrátane zásobníka na teplú vodu a priestrannej olejovej ocelovej nádrže (okolo 15 000 litrov).

• Okná: Moderné, trojsklo z plastu (okolo roku 2000) pre optimálnu zvukovú a tepelnú ochranu.

Náklady a čísla

Spoločné výdavky: Mesačné spoločné výdavky sú momentálne okolo 220,– €. Pri prenájme je takmer 100 % nákladov prenáčateľných na nájomcu.

Pivnice: Celkovo je na predaj ďalších 4 uzamykateľných pivníc.

Parkovacie miesta: Nasledujúce atraktívne parkovacie balíčky je možné voliteľne zakúpiť:

  Balíček 1: Dvojgaráž + prístrešok na auto

  Balíček 2: Jednogaráž + parkovacie miesto

Záver:

Táto rekonštruovaná 3-izbová bytosť v 1. nadpodlaží očarí svojou premyslenou dispozíciou na približne 105 m² a vzácnou kombináciou veľkého balkóna s dodatočnou vlastnou záhradnou časťou. Keďže bol byt až do najmenších detailov (vrátane nových vypínačov a zásuviek) kompletne zmodernizovaný a aj celá budova (energetická trieda B) bola rekonštruovaná, v nasledujúcich rokoch nebudú potrebné žiadne ďalšie investície. Pre bývajúcich, ktorí si chcú zariadiť svoj domov, ponúka tento object štýlové, perspektívne bývanie v skvelej lokalite. Pre investorov je nehnuteľnosť vzhľadom na mierne spoločné výdavky a výbornú možnosti prenájmu v Burgfarrnbachu absolútne solídnou a vysokovýnosnou investíciou.

Žiadaná oblasť nanejvýš obľúbeného fürtského mestského štvrtka Burgfarrnbach sa nachádza približne 7 km západne od centra mesta a patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v regióne. Obyvatelia profitujú z perfektnej infraštruktúry: nakupovanie, lekárne, lekári, školy, materské školy a športové kluby sú dostupné priamo na mieste.

Vynikajúce spojenie s juhozápadnou obchvatnou cestou zaručuje rýchle prepojenie do celého trojmestného regiónu (Norimberg/Fürth/Erlangen). Aj s autobusom a vlakom ste výborne napojený. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť k chránenému územiu „Felsenkeller“ – dlhé prechádzky a oddych v prírode začínajú priamo pred vlastnými dverami.

Provízia: 3,57 % vrátane DPH.

Poznámka: Všetky údaje sú nezáväzné. Nezodpovedáme za správnosť, úplnosť a aktuálnosť uvedených informácií.