Predaj domu 5+1 • 119 m² bez realitkyHelmut-Braun-Ring 2C, , Porýnie-Falcko

Tento udržiavaný radový dom v atraktívnej lokalite v obci 76761 Rülzheim bol postavený v roku 2009 a osloví vás premysleným rozložením priestorov, priestrannými plochami a vynikajúcim stavom údržby. S približne 119 m² obytnou plochou a navyše približne 55 m² užitočnej plochy ponúka nehnuteľnosť dostatok miesta pre rodiny alebo páry s potrebou rozšírených priestorov.

Už pri vstupe do domu pôsobí vstupná časť príjemným pocitom z bývania. V prízemí sa nachádza moderná kuchyňa a priestranný obývací a jedálenský priestor. Veľké okná zabezpečujú sviežu a priateľskú atmosféru. Z obývacej časti máte priamy prístup na krytú terasu – chránené miesto pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Následná záhrada je kompaktná, nenáročná na údržbu a zároveň príjemným útočiskom. Funkčne a komfortne dopĺňa túto úroveň aj záchod pre hostí.

V prvom nadzemnom podlaží vás čaká priestranná spálňa a ďalšia izba, ktorá je ideálna ako detská izba alebo domáca kancelária. Kúpeľňa je vybavená vaňou a samostatnou sprchovacou kabínou, čím ponúka komfort aj praktickosť pre každodenný život.

Poschodie pod strechou má dve ďalšie izby. Táto úroveň je vynikajúca pre deti, hostí alebo ako kombinované pracovné a hobby priestory, čím prináša dodatočnú flexibilitu využitia.

Dom má plný podkrovie. Okrem priestrannej hobby miestnosti, ktorá je momentálne využívaná ako izba pre hostí, sa tu nachádza aj veľká technická miestnosť s dodatočným úložným priestorom.

Nehnuteľnosť je kúrená centrálnym vykurovacím systémom z roku 2009. Celkovo sa dom prezentuje vo veľmi udržiavanom, takmer novom stave. Renovačné práce nie sú potrebné.

Parkovacie miesto priamo pred domom a garáž s miestom pre dva vozidlá zaručujú komfortné parkovacie možnosti a dopĺňajú túto atraktívnu ponuku.

Prebudil sme váš záujem? Radi vám túto nehnuteľnosť podrobnejšie predstavíme počas osobnej prehliadky.

Rülzheim, šarmantná mestská časť okresu Germersheim v Porúrskej Porubní, oslovuje vyváženou kombináciou pokojného bývania, vyspelého zázemia a dobrej regionálnej dostupnosti. Obchodné možnosti, zdravotná starostlivosť, vzdelávacie inštitúcie a rôzne voľnočasové ponuky sú v obci k dispozícii a zaručujú trvalo udržateľnú kvalitu lokality.

Blízkosť hospodársky silných regiónov a dobrá dostupnosť okolitých miest – medzi inými Germersheim, Landau a Karlsruhe – robia lokalitu obzvlášť zaujímavou aj pre dochádzajúcich do práce.

Zároveň prírodné prostredie ponúka vysokú hodnotu pre bývanie aj oddych.

Stabilná infraštruktúra, neustály dopyt po bývaní a atraktívna poloha v regióne zdôrazňujú dlhodobú hodnotovú stabilitu tohto miesta.

Obytná plocha na štyroch úrovniach

Až 5 flexibilne využiteľných spální

Krytá terasa so záhradou

Plne podzemný s veľkou hobby miestnosťou

Garáž pre dve vozidlá + dodatočné parkovacie miesto

Strecha obnovená v roku 2022

Veľmi udržiavaný, takmer nový stav

Renovačné práce nie sú potrebné

Atraktívna, hodnotovo stabilná lokalita