Predaj domu • 220 m² bez realitkyKölner Straße 185, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je vaša investícia do kapitálu s 3 bytovými jednotkami, centrálne situovaná vo Frechene.

Typ objektu: viacfamilový dom

Rok výstavby: 1955

Rozloha pozemku: 321 m²

Bytová plocha:

152 m² (bez T a WG prízemia)

+ 35 m² dodatočne predlomeného podkrovia

3 jednotky:

– Prízemie: 3 izby, kuchyňa, obývačka, kúpeľňa, WC, technická miestnosť s obytným priestorom, 100 m²

– Prvé poschodie: 3 izby, kuchyňa, obývačka, kúpeľňa, WC, loggia, 70 m²

– Podkrovia: 1 izba, kuchyňa, obývačka, kúpeľňa, WC, 35 m²

Záhrada: cca 60 m²

Orientácia: juh

Počet izieb: 8

Počet kúpeľní: 3

Hosťovské WC: áno

Parkovacie miesta: 4

Druh vykurovania: plynové kúrenie

Rok vzniku vykurovacej inštalácie: 1995

Energetický nositeľ: plyn

Energetická hodnota: H/373 kWh/(m²-a)

Budova postavená v roku 1955 zaujme robustnou konštrukciou so železobetónovými stropmi a rozprestiera sa na celkovej bytovej ploche cca 243 m². Všetky plochy majú schválenie a nie sú známe žiadne environmentálne zaťaženia, čo vám ako kupujúcemu poskytuje istotu.

Viacfamilový dom je v súčasnosti plne prenajatý, čo zabezpečuje stabilnú príjmovú situáciu. Aktuálny ročný čistý nájom zo “studeného” nájmu predstavuje 25 578 eur. Okrem toho sa otvára ďalší príjmový potenciál prenájmom piatich existujúcich parkovacích miest, čím sa celkový ročný čistý “studený” nájom môže zvýšiť na 36 000 eur. Neprenajatá reklamná plocha ponúka dodatočné možnosti generovania príjmov.

Prízemie s rozlohou cca 100 m² pozostáva z 2 spální, obývacej izby s prístupom na terasu, zimnej záhrady a južnej záhrady, kuchyne, kúpeľne s vaňou a samostatného WC.

Na prvom poschodí sa nachádza obytná jednotka o rozlohe cca 70 m², ktorá zahŕňa 2 spálne, obývaciu izbu, kúpeľňu s vaňou a samostatné WC.

Podkrovia tvorí s 35 m² najmenšia jednotka, ktorá je rozdelená na obývaciu časť v podobe spálno-kuchyne a kúpeľňu s vaňou a samostatným WC.

Kellér ponúka práčovňu a skladové priestory.

Okrem toho je pred budovou zabezpečené aspoň jedno vlastné parkovacie miesto pre každého nájomcu.

3-rodinný dom s prenajatou reklamnou plochou

Frechen je so svojimi 53 000 obyvateľmi mestom na bývanie, život a prácu. Leží desať kilometrov západne od Kolína, a ponúka výhodné dopravné spojenia do všetkých smerov. Či už ide o umenie a kultúru, šport a voľný čas, sociálnu starostlivosť alebo príjemné nakupovanie – Frechen ponúka veľa.

V Frechene panuje vhodné prostredie, pričom kvalita života je garantovaná. Návštevníci tohto mesta to rýchlo zažijú: Frechen je rímsko-nemecké mesto. Udržiavanie tradícií patrí u veľkej časti obyvateľstva k neoddeliteľnej časti voľnočasových aktivít. Vo Frechene sa oslavuje karneval rovnako ako tradičné strelecké slávnosti – a to už celé stáročia. Sociálne služby sú vo Frechene na vysokej úrovni. Moderná nemocnica a viac ako 70 lekárov praktikujúcich v celom meste zabezpečujú zdravotnú starostlivosť. Okrem svojho pedagogického poslania zohráva približne 20 materských škôl a jedno špeciálne výchovné zariadenie dôležitú úlohu. Aj vynikajúca práca so seniormi má v meste vzorový charakter.

Frechen patrí medzi najvýkonnejšie hospodárske lokality v kolínskom regióne. O tom svedčia nielen existujúce výrobné a výskumné zariadenia v oblastiach hnedého uhlia, keramického priemyslu a kremenárstva.

Štúdie opakovane ukazujú, že Frechen disponuje mimoriadne rozmanitou ponukou pracovných miest a vysokou centrálnosťou pre maloobchod. Známe a medzinárodne pôsobiace firmy majú vo Frechene sídlo alebo významné pobočky. Práca vo Frechene však znamená aj zamestnanie v tradičných remeselných podmienkach, vo veľkoobchode, maloobchode, administratíve alebo vo výrobnom priemysle. Pre nakupovanie a oddychávanie v príjemnej atmosfére pozýva pešia zóna v centre mesta, kde je nakupovanie radosťou. Centrálna poloha v blízkosti Kolína, diaľnica a vlakové spojenie v bezprostrednej blízkosti zabezpečujú pohodlnú dostupnosť.

Boli uskutočnené dôležité modernizácie: strecha bola obnovená v roku 2005 a plynové centrálné kúrenie z roku 1995 zabezpečuje dodávku tepla. Dvojsklené plastové okná z roku 1970 prispievajú k energetickej efektívnosti, pričom elektrická inštalácia domu bola čiastočne prispôsobená súčasným štandardom.