Predaj domu 6+1 • 177 m² bez realitkyChristoph-Hufeland-Straße 5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Energetická nezávislosť na najvyššej úrovni

Vitajte vo vašom inovatívnom útočisku! Tento architektonický dom, postavený v rokoch 2003/2004 masívnou konštrukciou, zaujme najvyššou kvalitou stavby, premyslenou flexibilitou a energetickým vybavením, ktoré stanovuje nové štandardy. Ako súčasť exkluzívneho dvojdomového komplexu spája táto nehnuteľnosť priestranný pocit bývania vlastného domu s maximálnou nezávislosťou.

Objekt bol energeticky pretransformovaný s ohľadom na budúcnosť a dosahuje vynikajúcu energetickú triedu A. Vďaka vysoko efektívnemu geotermálnemu čerpadlu (čerpanie zo zeme), výkonnému fotovoltaickému systému a najnovšiemu úložnému systému Tesla Powerwall 3 vrátane núdzovej elektrickej funkcie dosahujete mimoriadne vysokú mieru autonómie. Aktuálne znalecké posúdenie, vypracované verejne povereným a zapísaným znalcom, potvrdzuje prvotriednu kvalitu a trvalú hodnotu tejto jedinečnej nehnuteľnosti.

Exkluzívne bývanie s charakterom „dom v dome“ (cca 177 m² obytného priestoru)

Už pri vstupe do priestrannej haly ucítite architektonickú veľkosť tejto bývacej jednotky. Prízemie vás uvíta svetlým obývacím a jedálenským priestorom, ktorý vďaka perfektnému južnému orientovaniu a otvorenému dizajnu ponúka ideálny rámec pre štýlové spolubývanie. Priľahlá kuchyňa disponuje praktickou spiatočnou miestnosťou. Flexibilná pracovňa a moderné WC pre hostí túto úroveň skvelo dopĺňajú.

Na poschodí sa nachádzajú tri priestranné izby. Dve z nich ohromia pôsobivou výškou stropu až 4 metre a vytvoria jedinečnú, vzdušnú loftovú atmosféru. Kúpeľňa zaujme súčasným dizajnom a najmodernejším vybavením. Pre optimálny komfort je tu od roku 2025 novoinštalované, trojsklo Velux okno vrátane elektrickej vonkajšej žalúzie.

Flexibilita v suteréne: Biznis alebo rodinné využitie

Suterén ponúka výborné možnosti pre slobodných profesionálov, home office na vyššej úrovni alebo kreatívne projekty. S priestrannou kancelárskou miestnosťou o rozlohe cca 37 m², ďalšou miestnosťou s pripravenými pripojeniami pre kuchyňu a samostatnou sprchovacou miestnosťou nájde sústredená práca, či ideálna hostiteľská jednotka svoje pevné miesto.

Záhradný raj s stredomorským šarmom

Vonkajšia časť sa predstavuje ako premyslená oáza pokoja. Spodná terasa umožňuje plynulý prechod do starostlivo upravenej záhrady, ktorá očarí stredomorskými akcentmi – ohlou, figami, rozmarínom, tymianom či levanduľou. Hornú terasu dopĺňa elektricky ovládaná fontána a vlastná studňa navyše zásobuje automatický záhradný zavlažovací systém. Dve vlastné parkovacie miesta priamo pri dome dopĺňajú ponuku.

Možnosť rozšírenia: Aj pravá obytná jednotka je na predaj. Je ideálna ako solídna investícia alebo pre XXL vlastné využitie celého komplexu. Táto samostatná obytná jednotka má približne 113 m² obytného priestoru, rozdeleného do 4 izieb, sprchovacej miestnosti, WC pre hostí a útulnej, plne vytápanej zimnej záhrady.

Nehnuteľnosť bola v roku 2020 rozsiahlo zrekonštruovaná:

 • inštalácia nových, moderných a bezobratných vnútorných dverí,

 • vysoko kvalitne prerobené stenové plochy vo všetkých miestnostiach,

 • kompletná obnova všetkých podlahových krytín,

 • profesionálne opatrenia hlukovej izolácie na príčných stenách v prízemí a poschodí.

Súčasťou je aj vlastné parkovacie miesto a samostatný záhradný priestor.

Právna poznámka k nehnuteľnosti

Vezmite prosím na vedomie: Obe jednotky tohto exkluzívneho komplexu sú právne rozdelené podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG). Pravá obytná jednotka je momentálne neobmedzene a spoľahlivo prenajatá.

Dormagen je stredne veľké mesto medzi Kolínom a Düsseldorom, patriace do Rhein-Kreis Neuss. Mesto ponúka solídnu infraštruktúru so službami nákupu, školami, zdravotnou starostlivosťou a voľnočasovými aktivitami. Okolie je charakterizované zmesou obytných štvrťí, zelených plôch a komerčných objektov. Zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné, rovnako aj gastronomické ponuky. Školy rôznych vzdelávacích stupňov a materské školy sa nachádzajú na celom území mesta. Rheinland Klinikum spolu s lekárskymi ordináciami a lekáreňami zabezpečujú adekvátnu zdravotnú starostlivosť.

Dopravné spojenie je kľúčovou výhodou tejto lokality. Prostredníctvom diaľnic A57 a A46 existujú rýchle spoje do Kolína, Düsseldorfu a Neussu. Železničná stanica v Dormagene je zapojená do regionálnej dopravy a ponúka pravidelné spoje – napríklad do Kolína a Düsseldorfu s prepojením na diaľkovú dopravu. Táto lokalita je taktiež ideálna pre dochádzajúcich.

Vzdialenosti na prvý pohľad:

 • Miestna občianska vybavenosť / vidiecky obchodík: cca 1 km

 • Supermarkety: cca 1–2 km

 • Školy (základná/stredná škola): cca 0,5 km

 • Gastronómia: cca 0,5–1,5 km

 • Nemocnice / lekári: cca 0,5–3 km

 • ihriská / športové zariadenia: cca 0,1–0,3 km

 • Energetická trieda A (špičková hodnota podľa moderného štandardu)

 • Vysoko efektívne geotermálne čerpadlo (nová inštalácia v roku 2025)

 • Fotovoltaický systém (9,87 kW/peak s vysokou dávkou za odber energie – 17,02 cent/kWh do 12/2032)

 • Výkonný batériový úložný systém najnovšej generácie (2025) s funkciou núdzového napájania

 • Udržateľná fasádna izolácia pomocou minerálnej perlitovej výplne

 • Ekologická strešná izolácia (Isofloc a Pavatex tvrdovlákna)

 • Vysokokvalitné podlahové kúrenie (podlahové a stenové kúrenie)

 • Trvácne drevené okná s ochrannou hliníkovou obrubou

 • Strešné okná (kúpeľňa) prerobené v roku 2025 na moderný trojitý izolačný štandard

 • Kompletný, vytápateľný suterén s pravidelným osvetlením

 • Vybavenie s obkladmi z porcelánskej dlažby, vinylovými podlahami a kobercovou výplňou

 • Zdravé bývanie vďaka dýchateľným hliněným a silikátovým farbám

 • Solatube systém prístupu denného svetla

K dispozícii je vysoko kvalitná virtuálna 360° prehliadka, ktorá vám umožní získať komplexný dojem z nehnuteľnosti už vopred. Tak máte možnosť si pohodlne a flexibilne zo svojho domova prezrieť dispozície, vybavenie a atmosféru bývania.

Vzhľadom k ochrane súkromia a na ochranu majiteľa je virtuálna prehliadka chránená heslom, a preto je jej odomknutie dostupné výhradne na základe dopytu. V prípade záujmu sa prosím obráťte priamo na predávajúceho. Po osobnom kontakte obdržíte všetky ďalšie informácie vrátane prístupových údajov k prehliadke.

Vaša bezpečnosť pri súkromnom predaji

Predaj prebieha súkromne, a preto za vás nevzniká žiadna maklérska provízia. Pre bezproblémový priebeh sú k dispozícii všetky oficiálne informácie (história znečistenia, stavebné bremená, prípojné prístupové úpravy) a tiež znalecké posudky podľa § 194 BauGB.

Dôležitá poznámka:

Tento expozitívny materiál som ako súkromný vlastník vypracoval s maximálnou starostlivosťou. Napriek tomu popisy a údaje slúžia len na všeobecnú informáciu a nepredstavujú garantované vlastnosti ani zmluvnú ponuku. Všetky rozmery a údaje vychádzajú z podkladov, ktoré mám k dispozícii, a za ich správnosť a úplnosť nezodpovedám. Rozhodujú len dohody obsiahnuté v neskoršej notárskej kúpnej zmluve.