Predaj domu 4+1 • 132 m² bez realitkyKöln Vogelsang Nordrhein-Westfalen 50829

V žiadanej a vyspelé lokalite v Kolíne, v rodinne prívetivej štvrti 50829 Vogelsang, sa táto atraktívna nehnuteľnosť prezentuje ako ideálny domov pre malé rodiny alebo páry s potrebou priestoru. Dom pôsobí príjemnou obytnou atmosférou a disponuje priestranným pozemkom s množstvom zelene a súkromia. Ide o ideálne mesto blízke útočisko s potenciálom.

Poznámka: K pozemku neexistuje pevný územný plán – čím sa otvára mnoho možností pre jeho realizáciu.

Existujúca stavebná hmota ponúka možnosť okamžitého nasťahovania, ako aj príležitosti na individuálne prispôsobenie a ďalší rozvoj podľa vlastných predstáv. Priestranná záhrada pozýva na relax, hry a príjemné spoločenské stretnutia a podčiarkuje vysokú hodnotu voľného času a bývania tejto nehnuteľnosti.

Vaša vzácna príležitosť získať nový domov s veľkým pozemkom a flexibilným plánovaním budúcnosti.

Pri záujemcoch o kúpu prosíme o krátke predstavenie pri kontaktovaní, aby sme mohli zabezpečiť cielené dohodnutie termínu. Pri kontakte uveďte telefónne číslo, aby sme vám mohli zavolať späť.

Lokalita spája pokojné, zelené bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou. V komfortnej blízkosti sa nachádzajú možnosti nakupovania, školy, materské školy, ako aj spojenia s verejnou dopravou a nadregionálnou cestnou sieťou a prípojkami.

Vogelsang ponúka dobré napojenie na verejnú dopravu, ako sú S-Bahn, metro, autobus a električka, čo umožňuje jednoduché spojenie s inými časťami mesta.

Cesty do Ehrenfeldu, Lindenthalu a do centra sú krátke.

Okolie sa považuje za bezpečné a živé, so zmesou pokoja a aktivít, čo oslovuje najmä mladé rodiny a pracujúcich.

Objekt sa nachádza v štvrti Ehrenfeld, v obľúbenom Kolíne Vogelsang. Autobusové linky 141 a 143 sú dostupné pešo. V okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, škôl, lekárov a rôznych obchodov pre každodenné potreby, ako aj viaceré gastro prevádzky s pivnou záhradou a kaviarňami.

Rôzne zelené a parkové plochy, rekreačné oblasti a ďalšie možnosti voľnočasových aktivít nájdete taktiež priamo na mieste.

V žiadanej štvrti na severozápade Kolína žije približne 8 000 obyvateľov.

Lokalita, ktorá dokonale spája pokoj aj blízkosť mesta.

Centrálny plynový ohrev

Prístroj na odvod vápnika

Dvojsklo z plastových okien s elektrickými žalúziami a hmyzodôverou

Podlahové krytiny: parkety z masívneho dreva a dlaždice, prírodný kameň

Kúpeľňa s vaňou a veľkou sprchou + WC

Hosťovské WC + sprcha

Krb

Klimatizácia

Veľká prikrytá terasa s elektrickým tieňovacím systémom

Zabudovaná kuchyňa vrátane

Garáž

Viaceré vonkajšie parkovacie miesta

2 záhradné chaty

Studňa s prírodným jazierkom

Skleník

2 vyvýšené záhony

Obytná a užitková plocha cca 200 m²

Postupne modernizovaná dvojdomovka z roku 1935 ponúka viac priestoru, než len samotná obytná plocha naznačuje. Váš budúci domov disponuje veľkým a udržiavaným suterénom, ako aj užitkovými priestormi, ktoré značne rozširujú celkový priestor.

Obytná plocha je rozložená na dvoch podlažiach s celkovo 4 izbami, vrátane veľkej spálne s vlastnou kúpeľňou, ďalšej spálne, kancelárie/prechodovej izby, veľkého obývacieho a jedálneho priestoru s útulným krbom a priestrannej kuchyne, ako aj samostatného WC so sprchou v prízemí.

Suterén, ktorý bol kedysi využívaný ako samostatný byt, má denné svetlo vo všetkých miestnostiach (okná so svetelnými šachtami), vodovodné pripojenie a je priamo prístupný zo záhrady/dvoru. Táto časť domu je tak ideálna ako priestor pre hostí, pre staršie dieťa alebo ako domáca kancelária.

K domu patrí garáž s priamym vstupom do domu/dvora, ako aj niekoľko vonkajších parkovacích miest.

Dom je v udržiavanom stave, bez potreby rekonštrukcie.

Nasťahovanie je po dohode okamžité.

Priestranná záhrada s veľkou záhradnou chatou (s elektrickým prípojom napríklad pre saunu), zariadenou záhradnou chatou pre náradie a so skleníkom, ovocnými stromami, vyvýšenými záhonmi, prírodným jazierkom, vlastnou studňou, ako aj veľkou prikrytou terasou s elektrickým tieňovacím systémom a sklenenými posuvnými prvkami proti vetru/dažďu pre pohodlné chvíle vonku. Pozemok orientovaný na juh s rozlohou 732 m² zabezpečuje súkromie.

Prírodný, nenáročný na údržbu záhradný priestor je dobre prístupný z každej strany vďaka vodou spojenému štrkovej ceste (Hagener Dolomit).