Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Steglitz Berlin 12163

Najdôležitejšie

• Kľúč odovzdania, 4 izby (možné aj 5 izieb), vyvýšené prízemie, rok výstavby 1910, kvalitná rekonštrukcia v roku 2018

• Krb s dreveným obkladom, balkón s ranným slnkom, 2 kompletne vybavené kúpeľne, kompletne vybavená zabudovaná kuchyňa

• Súkromná ulica, vlastný sklep, cyklosklep, spoločná záhrada

• Dom je v dobrom stave a väčšinou bývajú jeho vlastníci. Nie sú plánované žiadne väčšie investície ani mimoriadne poplatky.

• Perfektne situovaný v pokojnej jednostrannej ulici pri hranici s Friedenau – žiadny hluk zo Schloßstrasse (cca 200 m) a napriek tomu všetko mám hneď po ruke.

• Bez provízie, priamo od majiteľa.

Čím je tento byt výnimočný

• Starostlivo a kvalitne zrekonštruovaný (2018) – pôvodná látka úplne zachovaná a zrestaurovaná: stropy so sádrovinou, padacie dvere, parkety, dosky, terrazzo, dvojdverové okná a všetky kované prvky; všetky inštalácie boli obnovené, steny boli znovu omietnuté

• Dve kúpeľne – hlavná s vaňou a sprchou s efektom dažďa, návštevnícka so sprchou

• Možnosť ľahkého rozšírenia na 5 izieb – symetrický pôdorys, bez zásahu do konštrukcie (pozri alternatívny pôdorys)

• Súkromná ulica so závorovým systémom – bicykle možno vyviesť pri úrovni zeme okolo domu, bez nosenia cez chodbu či schodisko, parkovacie miesto pre obyvateľov

• Svetlý vyvýšený prízemný poschodie – okná na troch stranách, cca 2,5 m nad úrovňou ulice s predzáhradou typu Friedenau; prekvapivo veľa svetla, žiadny pohľad zvonka, príjemne chladno v lete, iba desať schodíkov až k dverám domu

• Nízke náklady na energiu – cca 160 €/mesiac pre štvordomovú rodinu; priamy dôsledok rekonštrukcie z roku 2018: vysokoúčinná plynová kotolňa značky Viessmann a novo tesnené dvojdverové okná

Poloha

Byt sa nachádza na pokojnej jednostrannej ulici – a napriek tomu má všetko v dosahu. Kaviarne, reštaurácie, parky, trhoviská, kiná, divadlá a Schloßstrasse sú pešo dostupné; dobré školy, materské školy a ihriská sú hneď za rohom.

Priľahlá súkromná ulica so závorovým systémom poskytuje obyvateľom vlastné parkovacie miesta – v tejto lokalite je to skutočná výhoda. Navyše, bicykle nie je potrebné niesť cez schodisko. Ďalší úložný priestor ponúka suchý sklep s novými priečkami, doplnený o samostatný cyklosklep. Veľká spoločná záhrada so zrekonštruovanou skládkou (Remise) z roku 2023 ponúka množstvo možností, napríklad priestor na hranie pre deti.

Doprava je vynikajúca: Linka S1 vás dostane do Potsdamer Platz za 15 minút, U9 za menej ako 10 minút do Zoologickej záhrady a rôzne autobusové linky ponúkajú spojenie do rôznych častí mesta, vrátane priamo k hlavnému nádražiu. Mestská diaľnica je dostupná za pár minút. Tí, ktorí preferujú bicykel, dosiahnú v krátkom čase aj prírodu Grunewaldu, rôzne jazerá a doménu Dahlem.

Vybavenie

Obývacia izba a balkón

S rozlohou takmer 30 m² a elegantným výklenkom poskytuje obývacia izba dostatok priestoru pre oddychový kút aj jedálenský stôl. Krb Morsø z neho robí miesto, kde je zimou obzvlášť príjemné tráviť večer – a v lete sa balkónové dvere otvárajú do ranného slnka.

Kuchyňa

Restaurovaná podlaha z terrazza je skutočným vizuálnym zážitkom – a taká je aj výnimočná. Výškovo nadštandardná zabudovaná kuchyňa so Siemens indukčnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, kombinačnou chladničkou a mrazničkou, odťahom pary značky Miele a drezom Blanco ponúka mimoriadne veľa úložného priestoru.

Ďalšie izby

Aj tri ďalšie izby majú priestranné rozmiestnenie s veľkými oknami a možno ich využiť ako spálňu alebo pracovňu. Všetky miestnosti majú vlastné dvere do chodby, čo zaručuje súkromie a flexibilitu využitia. Dve z izieb sú navyše spojené pôvodnými padacími dverami, čím vznikajú ďalšie možnosti interiérového usporiadania.

Hlavná kúpeľňa

Moderná kúpeľňa s vaňou, sprchou s efektom dažďa, umývadlom so skrinkou pod ním, XXL zrkadlom a parafínovým ohrievačom je vybavená sanitárnou technikou od Keramag a armaturami značky Grohe a bola v roku 2018 kompletne zrekonštruovaná. Inštalácie boli obnovené, steny prestavované a dlaždice boli narezané pod uhlom 45° pre jednoduchý a kvalitný štýl.

Kúpeľňa pre hostí a technická miestnosť

Kúpeľňa pre hostí s druhou toaletou, sprchou a umývadlom bola zrekonštruovaná v rovnakej vysokej kvalite a ideálne sa hodí pre deti alebo hostí. Priamo vedľa sa nachádza technická miestnosť pre práčku a sušičku.

Chodba

Priestranná chodba so vstupom do všetkých izieb disponuje pôvodnou spiatočnou komorou a ponúka dostatok miesta pre šatník a botník.

Ostatné

Samotný dom je v dobrých rukách: profesionálne spravovaná spoločenstvo vlastníkov, prevažne obývané samotnými vlastníkmi, s rekonštruovanou zadnou fasádou z roku 2015, s prerábaním podkrovia z roku 2001 a s čerstvo zrekonštruovanou skládkou (Remise) z roku 2023. Nie sú plánované žiadne veľké investície ani mimoriadne poplatky.

K energetickému preukazu: Preukaz energetickej náročnosti uvádza triedu E (139,8 kWh/(m²a), platný do 31.07.2032). Skutočná ročná spotreba aktuálnych obyvateľov – dvoch dospelých a dvoch detí – je už niekoľko rokov 2 400 kWh elektriny a 10 000 kWh plynu (cca 160 €/mesiac). To zodpovedá spotrebe úsporného dvojčlenného domácnosti v byte o rozlohe 60 m². Spotrebné záznamy sú k dispozícii na požiadanie.

Žiadosti o prehliadku prosím výlučne písomne so stručnými údajmi o finančnej situácii, účele využitia a želanom dátume prevzatia.