Predaj bytu 5+1 • 156 m² bez realitkyNeue Bahnhofstr. 2 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Táto výnimočná podkrovná bytosť spája mestský život so svetlým útočiskom, priamo v srdci Berlína-Friedrichshain, len pár krokov od stanice Ostkreuz.

Byt sa rozprestiera na dvoch celých poschodiach bývalého historického domu, ktorý bol okolo roku 2007 zbavený pôvodných prvkov a úplne prekoncipovaný. V rámci tejto rekonštrukcie boli dve menšie jednotky a celé podkrovie zlúčené do jednej priestrannej, súvislej bydliskovej jednotky. Výsledkom je otvorený a zároveň mimoriadne využiteľný koncept priestoru s osobitým charakterom.

Osobitým lákadlom je dvojpodlažná vstupná hala, ktorá sa rozprestiera cez obe poschodia a dodáva bytu pôsobivú veľkorysosť a architektonickú hĺbku. Tento centrálny prvok určuje prvý dojem a elegantne spája obe úrovne.

Vďaka mierne oddelenému schodisku a umiestneniu bytu v najvyššej časti budovy sa už pri vstupe vytvára pocit oddelenia od rušného mestského diania – útočisko nad strechami mesta.

Spodné poschodie pozostáva z troch približne rovnako veľkých izieb, kuchyne a kúpeľne. Pôdorys ponúka zaujímavé možnosti úprav, napríklad vytvorenie otvorenej kuchynskej a obývacej časti alebo rozšírenie kúpeľne podľa individuálnych predstáv.

Horné poschodie je charakterizované vystavenými pôvodnými strešnými krokvami a ponúka širokú škálu možností využitia. Jeho otvorená štruktúra poskytuje priestor pre kreatívne úpravy a individuálne životné koncepty.

Momentálne je byt prenajatý spolubývajúcim a dosahuje ročný čistý nájom 31 200 €. Možnosť vlastného bývania je v zásade možná po dohode so súčasnými nájomníkmi.

-----

Tento výnimočný penthouse maisonette spája pulzujúci mestský život so svetlým útočiskom v srdci Berlína-Friedrichshain, len pár krokov od stanice Ostkreuz.

Byt sa rozprestiera na dvoch celých poschodiach bývalého historického domu, ktorý bol okolo roku 2007 úplne prebudovaný a prekoncipovaný. V rámci tejto transformácie boli dve menšie jednotky spolu s celým podkrovím zlúčené do jednej priestrannej, súvislej bydliskovej jednotky. Výsledkom je otvorený a zároveň mimoriadne všestranný koncept bývania s výrazným architektonickým charakterom.

Výnimočným prvkom je pôsobivá dvojpodlažná vstupná hala, ktorá sa rozprestiera cez obe poschodia a vytvára okamžitý pocit priestrannosti a architektonickej hĺbky. Tento centrálny dizajnový prvok definuje prvý dojem a elegantne spája obe úrovne.

Vďaka mierne oddelenému schodisku a umiestneniu bytu v najvyššej časti budovy sa už pri vstupe vytvára jasný pocit oddelenia od mestského zhonu, čím sa vytvára pokojné útočisko nad berlíningskými strechami.

Spodná časť pozostáva z troch rovnako veľkých izieb, kuchyne a kúpeľne. Pôdorys zároveň ponúka zaujímavý potenciál pre budúce úpravy, ako napríklad vytvorenie otvorenej kuchynskej a obývacej časti alebo rozšírenie kúpeľne podľa individuálnych preferencií.

Horné poschodie je charakterizované vystavenými pôvodnými strešnými krokvami a ponúka širokú škálu možností využitia. Jeho otvorená štruktúra poskytuje priestor pre individuálne nápady.

Byt je momentálne prenajatý ako spoločný dom a generuje ročný čistý nájom vo výške 31 200 €. Vlastné bývanie je v zásade možné po dohode so súčasnými nájomníkmi.

Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Lagen von Berlin, im Herzen von Friedrichshain rund um das Ostkreuz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt.

Byt sa nachádza v jednej z najdynamičtějších a najžiadanejších lokalít Berlína, v srdci Friedrichshain, okolo stanice Ostkreuz, jedného z najdôležitejších dopravných uzlov mesta.

Der Kiez rund um die Sonntagstraße zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Wohngegenden Berlins. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte, die das urbane Lebensgefühl prägen und eine hohe Lebensqualität im Alltag bieten. Klassische Berliner Altbauten, ergänzt durch einzelne Neubauten, prägen das Straßenbild. Die Rummelsburger Bucht, die Spree und der Treptower Park sind nahegelegene Erholungsgebiete.

Štvrť okolo ulice Sonntagstraße patrí k najživším a najobľúbenejším obytným oblastiam Berlína. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo kaviarní, reštaurácií, barov a nezávislých obchodov, ktoré formujú mestský životný štýl a prispievajú k vysokej kvalite každodenného života. Pouličný obraz dominujú klasické berlínske historické budovy, ktoré dopĺňajú niektoré novostavby. Neďaleko sa nachádzajú relaxačné zóny ako Rummelsburger Bucht, rieka Spree a park Treptower.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend: Der S- und Regionalbahnhof Ostkreuz ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen über die Ringbahn und Stadtbahn in alle Teile Berlins sowie in das Umland. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Dopravné spojenie s mestskou a diaľkovou dopravou je vynikajúce: Stanica Ostkreuz, ktorá obsluhuje S-Bahn a regionálne vlaky, je vzdialená len približne dve minúty chôdze. Odtiaľ sú k dispozícii optimálne spoje cez kruhovú dráhu a mestskú železnicu do všetkých častí Berlína aj okolia. Letisko Berlin Brandenburg je taktiež rýchlo a jednoducho dostupné.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Byt bol v roku 2020 dôkladne zrenovovaný a nachádza sa v starostlivo udržiavanom a modernom stave.

Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem ein hochwertiges, durchlaufendes Eichenparkett mit Trittschalldämmung verlegt, das der Wohnung eine hochwertige, warme und einheitliche Ausstrahlung verleiht. Zudem wurden u. a. Treppe, Innentüren, Geländer erneuert und das Gesamtbild der Wohnung stilistisch aufgewertet.

V rámci rekonštrukcie bol medzi iným položený kvalitný, spojitý dubový parket s tlmením kročajového hluku, ktorý bytu dodáva luxusný, teplý a jednotný vzhľad. Okrem toho boli obnovené schody, vnútorné dvere aj zábradlia, čím sa celkový dojem bytu štýlovo pozdvihol.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Byt je vybavený vstavanou kuchyňou.

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten und gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2015 erneuert.

Spoločné vlastníctvo je v dobrom a udržiavanom stave, pričom prebieha pravidelná údržba. Kúrenie budovy bolo obnovené v roku 2015.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und zugleich wertige Ausstattungsbasis, die sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine perspektivische Eigennutzung eine attraktive Grundlage darstellt.

Celkovo byt ponúka solídnu, no zároveň kvalitnú základňu vybavenia, ktorá predstavuje atraktívny základ pre dlhodobý prenájom ako aj pre budúce vlastné bývanie.

-----

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka. Prosím, zdržte sa dopytov od realitných agentúr.