Predaj bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyStuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

Žil som v tomto byte mnoho rokov – najprv ako nájomník, potom ako vlastník, až kým som v roku 2019 neodstúpil. Byt teda poznám veľmi dobre a môžem ho s čistým svedomím odporučiť.

Byt sa nachádza na 3. poschodí staršej budovy z roku 1898 s pamätníckou fasádou a je najvyššou obytnou jednotkou v dome. Na približne 46 m² ponúka L-tvarový pôdorys dobre využiteľný obytný priestor, ktorý je rozdelený na zóny pre bývanie, jedáleň a spálňu, k tomu samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s denným svetlom a malý predsieň. Tých 46 m² sa vďaka chytrému rozloženiu a trojstrannému osvetleniu javí omnoho väčších, než aké vyzerajú na papieri.

Orientácia bola pre mňa vždy jedným z najväčších plusov: východné okná v kuchyni a kúpeľni – ráno jasné pri raňajkách. Južné a západné okná v obytnom priestore zaisťujú svetlo počas celého dňa. Na západe sa otvára výhľad na zeleň pri trvalo nezastavanom území – čo zaručuje pokoj. Na juh a východ je panoráma mesta vrátane televíznej veže.

V roku 2018 som byt pred odchodom kompletne zrenovoval: vykurovanie (nová kotolňa, nové potrubie a nové radiátory), elektriku, okná (trojsklo s rolietami), dvere (vstupné aj vnútorné), kuchyňu (vrátane chladničky, umývačky riadu, varnej dosky a rúry), kúpeľňu a steny – všetko úplne nové. Neexistuje žiadne oneskorenie v údržbe.

Heslach v južnej časti Štuttgartu je zavedená, dobre dostupná obytná štvrť s vyvinutou infraštruktúrou. Mestska stanica Bihlplatz je vzdialená asi 100 metrov. V jej blízkosti sa tiež nachádzajú reštaurácie, lekáreň a ambulancie. Obchody s potravinami sú dostupné približne 500 metrov na Southheimer Platz alebo Marienplatz.

Na polohe som vždy najmä ocenil, že ste uprostred mesta a zároveň máte pokoj. Západná strana susedí s nezastavanou zelenou plochou, susedstvo je príjemné a parkovacia situácia je na štuttgartské pomery neuveriteľne dobrá. Večer som väčšinou vždy našiel miesto v blízkosti.

Byt spája historickú atmosféru staršej budovy s moderným štandardom. Na strope sa nachádza decentný štuk, na podlahe originálne dosky – pre mňa neoddeliteľná súčasť kúzla tohto bytu. Kuchyňa aj kúpeľňa sú obložené dlaždicami.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená sprchou, umývadlom a záchodom, okrem toho má podlahové kúrenie – najmä v zime to prináša výrazný komfort. Zabudovaná kuchyňa z roku 2018 sa predáva so súpravou bytu. Vykurovanie zabezpečuje plynová kotolňa na poschodí, taktiež z roku 2018, ktorá beží nezávisle od ostatných užívateľov. Vďaka tomu sa byt veľmi rýchlo zohrieva a náklady na kúrenie zostávajú prehľadné.

V suteréne je k dispozícii spoločná práčovňa a úložné priestory.

Byt je momentálne prenajatý a je vhodný ako solídna kapitálová investícia – súčasný nájomník by radšej zostal bývať dlhodobo. Výška nájmu sa poskytne na požiadanie. Rovnako je perspektívne možné byt neskôr obývať aj sám.

Dom pozostáva zo štyroch obytných jednotiek. Vzťahy medzi spoluvlastníkmi sú neformálne a konštruktívne. Správca a upratovacia služba sa starajú o schodisko, dvor a predzáhradu. Mesačný poplatok predstavuje približne 190 EUR, z toho 50 EUR ide do rezervy na opravy. Väčšina zvyšných nákladov je prepočítateľná. Celková rezerva je pomerne veľkorysá.

Tento rok boli zrenovované pamätnícky chránený sokl a plochá strecha. V pláne je nový elektrický prípojový bod zo strany distribútora, ako aj prípadná obnova rozvodov, pričom náklady môžu byť väčšinou pokryté z existujúcej rezervy.

Kúpna cena: 270 000 EUR

Energetický preukaz sa momentálne pripravuje zo strany spoločenstva vlastníkov, hoci vzhľadom na rok výstavby nie je povinný.

Predávam tento byt s úsmevom aj so slzným pohľadom. Daroval mi úžasné roky – teraz môže priniesť radosť niekomu inému.