Predaj bytu 2+kk • 65 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný a zmodernizovaný byt v 1. poschodí viacbytového domu postaveného v roku 1987 zaujme svojím vysoko úrovňovým vybavením a premysleným rozložením miestností. Je kúpny od 01.04.2026.

Celkovo 2,5 izieb ponúka atraktívne obytné prostredie s príjemným osvetlením a dobre využiteľnými priestormi. Osobitým lákadlom je slnečný balkón, ktorý zvyšuje komfort bývania. Súčasťou kúpnej ceny je aj vstavaná kuchyňa, čo ponuku ideálne dopĺňa.

Byt je vykurovaný centrálnym kotoliskom. Pri prehliadke je k dispozícii aktuálny energetický preukaz. Mesačné poplatky vo výške 239,00 €.

K ponuke patria aj vlastná pivnica a parkovacie miesto (TG) pre Vaše vozidlo. Parkovacie miesto je navyše ocenené na 15 000 €.

Byt je prenajatý do 31.03.2026 a prináša mesačný čistý nájom vo výške 980,00 €. Tým pádom je nehnuteľnosť vhodná ako na vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia s solidným výnosom.

Byt sa nachádza v pokojnej a žiadanej lokalite časti Stetten v Leinfelden-Echterdingen. Stetten osloví svojím prírodným okolím a zároveň vynikajúcou dostupnosťou do okolitých miest a infraštruktúry regiónu Stuttgart.

Len minútu chôdze od bytu sa nachádza zastávka autobusu s priamym spojením na stanicu S-Bahn „Echterdingen“ a smerom k letisku a Filderstadu. Tým je zabezpečená rýchla dostupnosť verejnej dopravy – ideálne pre cestujúcich alebo pracovných pendlerov.

Aj autom sú letisko Stuttgart, výstavná plocha, cesta B27 a diaľnica A8 dostupné za pár minút.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj možnosti na nákup potravín, materské školy, školy a lekárska starostlivosť. Okolie s poliami, lúkami a vinicami pozýva na prechádzky a rekreačné aktivity. Blízkosť chráneného územia „Siebenmühlental“ robí z tejto lokality obzvlášť atraktívne miesto pre milovníkov prírody aj rodiny.

Lokalita dokonale kombinuje pokoj, prírodnú atmosféru a centrálnu dostupnosť – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti mesta, ale zároveň si užívať prednosti kúzelného, vyspelého sídliska.

Byt osloví štýlovým a kvalitným interiérovým dizajnom, ktorý od prvej chvíle vyžaruje eleganciu a zároveň útulnú atmosféru domova. Je kompletne zariadený a vybavený vkusným nábytkom od značiek Brinkmann a Musterring, čím je vhodný pre majiteľov s náročnými požiadavkami aj pre investorov, ktorí chcú pokračovať v prenajímaní zariadeného bytu.

V obývacej izbe bol položený vznešený parket z pravého dreva Wenge, ktorý dodáva priestoru teplý a zároveň moderný vzhľad. Priestranné okná zabezpečujú príjemné prirodzené osvetlenie a podčiarkujú kvalitný pocit bývania. Dvojsklo inštalované v roku 2022 navyše prispieva k súčasnému komfortu bývania a efektívnej energetickej bilancii.

Otvorená a plne vybavená vstavaná kuchyňa z roku 2010 sa harmonicky spája s obývacou izbou. Očarí nielen svojim vzhľadom, ale aj funkčnosťou a disponuje okrem iného exkluzívnou varnou doskou Teppan-Yaki, ktorá ponúka náročným domácim kuchárom množstvo možností.

Kúpeľňa zrekonštruovaná v roku 2018 je vybavená vaňou a prezentuje sa v udržiavanom, modernom stave.

Ďalšou atrakciou je balkón s kvalitným a trvácnym povrchom z Bangkirai dreva, kde si môžete vychutnať oddychové chvíle vonku v štýlovom prostredí.