Predaj bytu 2+kk • 64 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Individuálny mezonetový byt sa nachádza v dobrej, pokojnej a zároveň centrálněj lokalite, od ulicie odklonený, na podkroví I a II resp. 3. a 4. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s podzemnou garážou.

Zo 75 m² zastavaného pôdorysu sa 63,5 m² obytná plocha rozprestiera na dvoch obytných úrovniach, ktoré spája špirálové schodisko.

Spodná obytná úroveň ponúka priestrannú, svetlú obývaciu izbu s vyklenutím a pekným výhľadom, ako aj krbový kachlový sporák s oknom, vstavanú kuchyňu, kúpeľňu s rohovou vaňou a hosťovskú toaletu.

Na horšej úrovni sa nachádza štúdio s veľkým strešným oknom a panoramatickým diaľkovým výhľadom, malá spálňa, ďalšia samostatná toaleta a malá špeciálna strešná loggia orientovaná na juhozápad.

K bytu patrí dobre umiestnené parkovacie miesto pre motorové vozidlo v podzemnej garáži, ako aj priamo susediaci masívny pivničný priestor s protipožiarovou dverou. Pivničný priestor a parkovacie miesto sú v katastri priradené k samostatnému vlastníctvu a spoluvlastníckemu podielu bytu. Z toho vyplýva nasledovné rozdelenie celkovej kupnej ceny viac ako 293 000 EUR:

- Byt: 263 000 EUR (4 142 EUR/m², so pivnicou: 269 000 EUR, 4 236 EUR/m²)

- Pivnica: 6 000 EUR

- Parkovacie miesto: 24 000 EUR

Byt je primárne ponúkaný zariadený s dodatočne dohodnutou časťou zariadenia. Jednotlivé dohody sú možné.

Pre budovu s 10 byty je zabezpečený domovnícky servis vrátane zimnej údržby.

Koncová spotreba energie pre budovu je 115 kWh/(m²·rok) s energetickou triedou D podľa energetického preukazu zo dňa 29.04.2021 – hlavným energetickým zdrojom je olej. V roku 2022 bola ústredná kúrenie v rámci sanácie nahradená moderným a efektívnym bio-olejovým kúrením, čo však nie je zohľadnené v energetickom preukaze. Nová kúrenie dosahuje energetickú triedu A a olejná nádrž bola taktiež v roku 2022 zrekonštruovaná.

Byt sa nachádza v severnej časti zásobovacej oblasti Štutgartu a je ideálny pre dochádzajúcich do práce (cca 10 minút pešo na stanicu S-Bahn alebo cca 7 minút autom k diaľnici A81 smerom na Štutgart alebo Heilbronn). Centrálná poloha poskytuje množstvo nákupných možností, lekární a ambulancií v bezprostrednej blízkosti.

- Útulné drevené stropy v obývacej izbe na podkroví I a tiež v štúdiu a spálni na podkroví II

- Mramorové dlaždice vo vstupnej hale a v priechode do kuchyne v obývacej izbe

- Vstavaná kuchyňa kompletne zmodernizovaná v roku 2019 (podlaha z vinylu a možnosť pripojenia pre práčku alebo umývačku riadu)

- Kúpeľňa s dlaždicami na podlahe a stenách až k stropu, s radiátorom (držadlom na uteráky) a s odsávaním

- Hosťovská toaleta na spodnej úrovni s dlaždicami na podlahe a po stenách do polovice výšky a s odsávaním

- Krbový kachlový sporák modernizovaný v roku 2020 (vymenený za efektívnu vykurovaciu jednotku)

- Inštalácia multi-split klimatizačného systému v roku 2022 v štúdiu a spálni na podkroví II (vnútorná jednotka s vonkajšou jednotkou umiestnenou pod 2/3 nadstrešnicou loggie)

- Ďalšia samostatná toaleta na podkroví II s dlaždicami na podlahe a stenách do polovice, so strešným oknom a radiátorom

- Všetky strešné okná na podkroví I a II so vnútornými žalúziami, prípadne v spálni so vnútorným rolofom

- Strešné okná v štúdiu a spálni navyše s vonkajšími rolety