Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyGermering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Táto výnimočná dvojizbová podkrovná bytosť spája moderné bývanie, nadčasovú architektúru a udržateľnú hodnotovú stabilitu v jednej z najžiadanejších lokalít prímestia Mníchova. Byt sa nachádza v dobre udržiavanom obytnom komplexe pozostávajúcom z dvoch budov a celkom dvanástich obytných jednotiek – obytné prostredie, ktoré sľubuje pokoj, súkromie a dlhodobú hodnotu.

Budova, postavená v roku 2001 v spoľahlivej tehlicovej konštrukcii, očaruje svojou vysokokvalitnou stavebnou štruktúrou a príťažlivou architektúrou. Samotný byt bol v roku 2025 dôkladne zrekonštruovaný a dnes sa prezentuje v modernom, mimoriadne udržiavanom stave.

Byt ponúka 59,17 m² obytného priestoru, ako aj ďalších 6,76 m² užitkovej plochy. Veľké okenné plochy a početné strešné okná zabezpečujú svetlé, priateľské miestnosti a výnimočnú atmosféru bývania. Vrcholom je priestranná loggia, do ktorej nie je možné nahliadnuť, čo ponúka dodatočný komfort bývania a vysokú úroveň súkromia.

Moderná vstavaná kuchyňa a štýlové vybavenie kúpeľne sú už zahrnuté v kúpnej cene. Priestranný sklepový priestor a individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži dotvárajú celkovú ponuku.

Germering, s približne 43 000 obyvateľmi, patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v západnej oblasti príberu Mníchova. Mesto ponúka vynikajúcu infraštruktúru, krátke vzdialenosti a vynikajúce spojenie s hlavným mestom.

Byt sa nachádza v centrálnom umiestnení. Stanica S-Bahn je vzdialená len približne 5 minút chôdze a spája Germering v 20-minútových intervaloch s centrom Mníchova, ktoré je dosiahnuteľné za približne 23 minút. Nákupné možnosti, lekári, lekárne, reštaurácie a centrum mesta sú tiež v pešej vzdialenosti.

Aj dopravné spojenie pre vodičov je vynikajúce: príjazd na diaľnicu A96 je dostupný za niekoľko minút a umožňuje rýchle spojenie do Mníchova, ako aj do atraktívnej oblasti Päťjazier. Kombinácia mestského prostredia, vysokej kvality života a atraktívnych možností voľnočasových aktivít robí z Germeringu už mnoho rokov mimoriadne vyhľadávanú rezidenčnú lokalitu.

• 59,17 m² obytného priestoru plus 6,76 m² užitkovej plochy

• Podkrovný byt

• Rekonštrukcia v roku 2025

• Loggia, do ktorej nie je možné nahliadnuť

• Moderná vstavaná kuchyňa vrátane

• Vybavenie kúpeľne vrátane

• Svetlý obývací a jedálenský priestor

• Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• Priestranný sklepový priestor

• Zdieľaná práčovňa

• Individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Rok výstavby 2001

• Spoľahlivá tehlicová konštrukcia

• Malý obytný komplex s iba 12 bytmi

Byt je momentálne prenajatý a generuje čistý nájom vo výške 1 000 EUR mesačne plus náklady. Týmto ponúka atraktívnu príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí chcú profitovať okamžitými príjmami z prenájmu.

Mesačné správcovské poplatky predstavujú 385 EUR vrátane príspevku do rezerv.